一厅一厨一卫户型图
很多人在小城市里可能不能理解89㎡的三室一厅是感受,这就和咱们理解不了在香港120㎡的住房是豪宅一样。在笔者的家乡的小县城,这里房价虽然也不怎么低,但是户型都不小,一般都在100㎡以上,120㎡左右为主流户型。但是现如今在一线城市和部分热点二线城市,现在是住房面积越建越小越受欢迎。比如89㎡的小三室现在成了这些城市的售楼部最受欢迎的户型,而且单价一般也最高。
这里的89㎡的三室一厅其实还只是建筑面积,公摊面积大家也都知道,占比非常大。由于89㎡的户型一般都是存在于33层的高层住宅,公摊面积占比更大,基本上都是在27%左右。所以89㎡的三室一厅你感觉非常小,可实际上实际使用面积更小,一般只有65㎡左右。三个卧室一个客厅再加上厨房卫生间,65㎡的实际使用面积,每个房间还能有多大呢?没有经历过的人可能不能理解,这么小的房间住着不憋屈吗?当然憋屈,但是有钱谁不愿意住大房子呢?其实,从“89㎡除去公摊面积只剩下65㎡,三室一厅一卫”中笔者却看出了两问题。
公摊面积问题
公摊面积起源于香港,据传说是由曾经的亚洲首富李嘉诚发明的。在笔者看来,不管发明公摊面积的初衷如何,现如今公摊面积只有咱们自己在使用了,香港也已经取消了公摊面积的使用。可以说,现在人们对公摊面积也已经深恶痛绝。现如今的公摊面积存在很多问题,已经不是用“净重和毛重”可以再继续糊弄购房者的事情了。比如现在公摊面积就存在两个问题:
1、公摊面积的具体标准是什么
可以说现如今的公摊面积就是缺少具体标准,公摊面积可以说就是开发商说多大就是多大。就比如89㎡的高层住宅公摊面积占比27%,这已经很高了,但是在笔者了解的楼盘中还有28%、29%、30%等等很多不同的公摊占比,甚至还出现过超过50%的公摊占比。有购房者曾调侃说自己买的大三房一下子变成了单身公寓。所以,在公摊面积到底要占比多少、没有具体标准的情况下,公摊面积的占比基本上就是由开发商自己说了算,购房者只能任由宰割。
2、公摊面积部分的乱收费问题
对于购房者来说,公摊面积部分就算有不合理的地方,但是有时候确实也可以用“毛重和净重”来安慰自己一下。但是针对公摊面积部分乱收费的问题,购房者确实不能理解。例如公摊面积也要交物业费,就算物业公司也要打扫公共区域,那么为什么要收取暖气费呢?公摊面积部分可没有供暖!
同时,最近几年开发商销售的精装房越来越多,精装房有一个精装修费用,本身精装修费用就非常高,但是让购房者不能理解的是公摊面积部分也要缴纳精装修费用。另外,未来还可能出台房产税、空置税,这些以后公摊面积部分都需要交税。可以说,公摊面积不但让购房者白白多花钱,还会增加人们持有房产的成本。
高房价问题
为什么很多小县城的户型都比较大呢?就是因为价格便宜,人们没必要购买小户型的房子。但是针对于大城市,房价实在太高,人们不得不把目光集中在了小户型上。
1、现如今房价到底高不高?
虽然从2018年以来,全国大部分城市,特别是北方的城市,房价都在慢慢回调,比如北京、天津、石家庄、郑州、青岛等等,但是房价回调幅度不大,房价依然在高位。要知道,在2016年到2017年短短一年多的时间里,这些城市的房价都至少翻了一倍,而现在只是回调一点而已。从2016年至今,工资水平也没涨多少,所以现如今的房价对于刚需购房者来说还是非常高,甚至可以说房价下跌的幅度对他们购房就没有多大影响,买不起的还是买不起。
就比如在郑州,在2016年西三环的新房也就在7000元左右,但是现在西四环房价都在14000元左右了。并且现在郑州的房价确实降了,但是也仅仅是相对于2018年和2019年的价格相比较罢了。
其实未来几年的房价走势现如今已经很明了了,调控政策已经决定了未来几年房价的走势。现在“三条红线”的督促下,未来三年大部分房企都将在促销降低负债率的环境度过了,所以未来三年房价上涨的概率都不大。但是呢,对于一二线热点城市来说,房价继续下跌的空间也不会太大了,因为在今年的资金压力下,房企们已经给出力度很大的促销政策了。所以,未来几年大概率房价会保持稳定,房企们以低价促销。
但是有一点笔者要提醒,针对于一些资源不断收缩、经济不发达、人口不断流失而且房价严重偏高的小城市,这里的房价现如今没有任何支撑点,所以这些城市的房价如果下跌起来,能够下跌多少、底线在哪里不好说。所以购房者也要注意这些城市,需要警惕。
在笔者看来,89㎡的小三房户型已经非常小了,去除公摊面积之后就更小了。这种户型的出现不但让人们看到了公摊面积的危害,也看到了高房价的对人们正常生活的影响。虽然知道现如今取消公摊面积不现实,但是针对公摊面积不合理的部分真的需要出台合理规范的行业标准。对于高房价问题,希望在“房住不炒”的大环境下,房价能够回归到合理水平。
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伍饶迫18645164007 ______ 48平米太小了,做别墅是需要造型的 这面积做了造型还哪有面积做卧室 三房更不可能、
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伍饶迫18645164007 ______ 如果是厅和房间是连接并平行的可把不是承重的墙往房间里推,在把阳台包进来,那房间大厅也大了