一同看gtv+10

我们认为，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。我们认为，当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

▍12月14日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。这是9月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。

▍普宅标准调整将显著降低二手房交易成本，其中北京影响更大。

按照目前房屋交易税费，北京和上海家庭出售满两年住房时，均采取普住免税、非普差额征收增值税（约为增值部分5.5%）。普宅标准调整，更多价格段的房屋实现了增值税免税。其中，由于北京普宅标准经年未有调整，此次边际变化比上海更为明显。我们预计北京交易住宅中普宅占比将大幅提升到接近70%。在普宅标准变化之前，出于避税的考虑，北京实际计税总价往往和交易总价经常有显著差别，影响了居民所能获得的真实杠杆，普宅标准调整实际上也增加了居民的杠杆率，保障了居民杠杆使用。

▍降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，为购房人减负。

在9月认房不认贷降低首套标准基础上，本次政策京沪均降低首付比例及按揭利率。北京首付比例最低限从35%调到30%，贷款年限从25年提升到30年，首套房贷利率从最低LPR+55BP，下调到LPR+10BP。上海的个贷利率下限则低至LPR-10BP。我们测算，由于京沪一直实行严格首套认定标准及较高的首付比例，住房交易中杠杆率保持很低的水平，2022年分别约18%及20%。新的按揭政策直接降低购房门槛，有助于刚需和改善型购房者需求稳定释放。

▍预计政策将有效释放需求，减小市场下行的斜率，但预期走稳仍有待政策进一步出台。

我们统计，自年初以来重点城市二手房市场报价持续呈现下降势头，而挂牌数量则上升超过25%，先行指标显示市场十分疲弱。我们预计，政策能够有效释放需求，促进成交，从而减小市场下行的斜率，避免房价加速下跌。但是，整体而言我们认为达4.2%的个人贷款利率，相对于当前物价水平而言仍然明显偏高，相对于按揭贷款历史定价(即按揭贷款相对于市场平均利率的水平)而言也并不低，且居民对收入财富增长和置业的预期仍然不稳。我们预计，房价预期的稳定还有赖于新的政策继续出台。我们有信心，在政策积极应对的前提下，2024年的中国房地产市场走向平稳健康发展。

▍不必担心“虹吸”效应，一线城市的房地产市场有价格风向标的重要意义。

有市场观点担心放开一线城市的购房限制，鼓励京沪两地的需求释放，可能会对其他城市形成“虹吸”效应。实际上，中国房地产市场发展进程里头，财富效应远远大于替代效应。例如，环京区域房地产市场景气程度最高的时期，恰恰是北京房地产市场政策最为宽松的时期。一线城市的房价具有风向标意义，扭转一线城市房价持续下跌的预期，对于扭转全国房地产市场的悲观预期有积极影响。

▍风险因素：

政策效果不及预期，市场继续下行的风险；居民置业行为受收入和财富预期变动影响的风险；房地产企业的存货跌价准备风险。

▍投资策略。

本文源自券商研报精选

韩侍时2031一个物体从45m高空下落,那么 (1)该物体经多长时间落到地面?(2)最后|秒的初速度是多少?(3)在最后ls内通过的高度是多少?(g取10) -
蓬翔录18361197050 ______[答案] 忽略空气阻力. 1/2*10*t*t=45 t=3 S 那么第2秒末就是最后一秒初 =gt=2*10=20m/s 最后一秒通过的距离是S S=1/2[V+V~]t V=gt=30m/s 所以S=25m 如果满意请点击右上角评价点【满意】即可~

韩侍时2031使用UltraEdit软件观察字符串“3 - 2=1”的内容,如图所示: 则字符串“6+8>10”的内码是( ) -
蓬翔录18361197050 ______[选项] A. 36 2B 38 3D 40 B. 36 2B 38 3E 31 30 C. 36 2B 38 3E 3A D. 36 2B 38 3D 31 30 第8题图

韩侍时2031A8 - 5800K+技嘉F2A75M - D3H+蓝宝石6670 I3+技嘉B75M - D3V+蓝宝石6670 价格A8是1665 I3 1700 那个更值得买? -
蓬翔录18361197050 ______ 必然是A8 5800k+HD6570 更优.在cpu上 从权威软件 passmark跑分看 A8 5800k 4700分I3 3220 4200分A8稍强...

韩侍时2031c++中 extern 是什么含义? -
蓬翔录18361197050 ______ /.cpp中用除非这个,endl; &lt: // / int main () { print():.cpp #include < void print() { cout </ 2, 因为在;/.定义只能出现一次;iostream&gt,你这个print()已经在某个,其中用到了cout; 这里以上两句不能省略! 还有一个extern ＂就不用说了;...

韩侍时2031电脑行家看看,这款电脑能同时开10个扣,10个网页,Ps软件和呱呱和爱奇艺吗,要求全部同时进行. -
蓬翔录18361197050 ______ 多开对多线程要求比较高,根据你这个要求i5勉强可以应付但是一定会卡顿,建议上i7.如有不解欢迎继续追问

韩侍时2031一物体自空中的A点以一定的初速度竖直向上抛出,3s后物体的速率变为10m/s,则关于物体此时的位置和速度方向的说法可能正确的是:(不计空气阻力,... -
蓬翔录18361197050 ______[选项] A. 在A点上方15m处,速度方向竖直向上 B. 在A点下方15m处,速度方向竖直向下 C. 在A点上方75m处,速度方向竖直向上 D. 在A点上方75m处,速度方向竖直向下

韩侍时2031监控摄像机怎么实现电脑手机和显示器一同看监控? -
蓬翔录18361197050 ______ 监控摄像机要看型号,如果是高端的网络摄像机,本身就能够支持多视频流输出的话就能实现在局域网内多个终端同时观看.但是成本比较高,因为高端的网络摄像机比较贵. 建议这样做: 一台模拟摄像机(清晰度按自己的需求购买合适的就行) 一台NVR(网络硬盘录像机) 配套的手机客户端软件 以上三项满足就可以实现你所需的功能了. 电脑可以通过网络直接用ie浏览器进入NVR的监控界面调取实时图像观看,显示器(监视器)可以直接从NVR通过vga或者其他视频输出线路直接观看,手机可以通过配套的手机客户端软件登陆NVR调取图像进行远程观看. 三种方式都能够实现同时同步监控.

韩侍时2031求,boss gt - 10详细解说. -
蓬翔录18361197050 ______ GT-10: 吉他效果器 BOSS综合效果器家族中最新的旗舰级产品.GT-10,内置了最新的DSP和专门的声音模拟COSM引擎,提供自然的演奏反馈,在声音品质上比前一代产品有所提高.他在用户界面方面也有创新,包括EZ Tone,吉他手可以凭直觉获得他们所期望的音色.厚实的音色,先进的效果,还有更自然的演奏反馈 EZ Tone向导提供终极简单使用方案,图形化操作以直觉创建音色 平行并行的效果链提供两条分离的效果通路,包括COSM音箱模拟 可使用面板乐句循环功能创建SOUND-ON-SOUND循环 大型LCD和背光LED确保高质量显示度,无论是在日光下还是昏暗的舞台上 USB接口支持音频流和MIDI文件的实时传输