一楼花园使用权归谁
杭州的罗女士
说他们小区有不少业主
把一楼的绿化改造成了
自己家的小花园
有的甚至在地面铺上了砖
严重破坏了绿化环境
罗女士家住杭州萧山拥潮府小区，一年前交付。罗女士说，房子交付后她一直空着，直到前段时间搬进来，发现一楼有业主在小区绿化上面施工：“这一户的业主把三边的绿篱全部削掉二分之一，草地部分他在左侧做了全部的硬化，甚至装了水池、太阳能灯，右侧植被的种类也全部更换了。我们不接受他这样的改造，希望能够恢复原貌。”
据了解，拥潮府小区有7栋花园洋房，一楼业主总计28户，门前各带一个小花园。根据记者观察，大约十几户业主都对花园做了改造，有的还铺了地砖。罗女士说，当初买房，一楼因为附带一个小花园，每平方要贵近一万。但大家的物业合同同时注明，花园为公共部位，属全体业主共有：“按照合同规定，是不能对一楼的花园进行任何改造的，一楼的业主只拥有对花园的使用权。”
罗女士说，之前，她也跟一户一楼的业主沟通过：“他说他事先跟物业报备过的，物业认可他的改造计划。因为业主投诉太多了，物业上上周就给他们发了整改通知书，要求他们12月26日之前完成整改。他们依旧没有任何行动，上周他们紧急赶工，所有的花园改造全部完成了。”
物业下发的整改通知书显示，对于这户业主装修花园的行为，限期5天恢复。不过，对方并没有履行。业主周先生解释称：“我所有的东西，全部按照物业主任的指导方案，报备到物业，物业同意后才开始修建的。”
按照周先生的说法，他改造花园，是得到物业允许的：“我没看到物业的整改通知，（要整改的话）所有的花园洋房绿地硬化全部整改。”
记者随后找到了小区物业，杭州拥潮府物业中心工作人员表示，之前的部门主管调到别的地方了：“我们也去问过那个同事，现场确实看过，但是具体认没认同，也不敢说这样的话，因为确实我们没有这个权力，毕竟属于公共绿地，硬化从法律上来讲是不符合规范要求的。”
物业表示，此前他们发现业主改造花园，也尝试过阻止装修队进场：“我们已经下发了整改通知单，他没有整改，我们想阻止装修队进场，他报了110，我们也被派出所批评了，说我们没有这个权力。”
据了解，物业已经将情况上报给了辖区内的城管部门。杭州萧山区宁围街道综合行政执法队工作人员解释：“合同上是专属使用权，从人性化角度，他硬化点路，你总得让他弄。”
城管部门表示，此前他们上门了解过，当时开发商卖房，一楼的房价比其他楼层贵不少，因此才享有花园的专属使用权。由于情况特殊，他们也在和社区商讨如何处理。
社区方面表示，虽然购房合同没有明确出售小区公共绿地给业主，但注明业主有专有使用权。现在的问题，就是如何理解业主的“使用权”。
据了解，拥潮府小区的开发商是滨江地产，针对此事，滨江地产表示，花园仅供一楼业主使用，能否改造不便回复。
那么，开发商将公共绿地交给业主使用，这样的行为合规吗？记者咨询了小强帮忙团的特约律师。
北京京师（杭州）律师事务所律师赵公明表示：“开发商将部分绿地专属给一楼业主使用，这样的授权是需要有相关其他业主同意的。”
针对此事，记者也向萧山当地主管部门做了反馈，对方的建议，还是由社区和行政执法队协调处理。
杭州萧山区宁安社区工作人员表示，目前，社区仍在组织各方进行协调：“我们社区、城管、物业公司会开会讨论，定性、处理这个事情。”
（小强热线浙江教科）
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安蒲夏2466小区一楼后花园搭建玻璃房需要在哪办手续怎么办 -
蓟君萍15575734002 ______ 首先,明确一楼花园是属于一楼业主私有还是全体业主共有.根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,除了业主依据产权凭证独占的专有部分之外,建筑物的其他部分及设施、设备等均属全体业主共有.如果开发商赠送的花园,土地使用权已独立分割,可以办理土地使用权证,那么该业主就可以单独享有,否则,就属于建筑物的共有部分,由全体业主共同拥有.更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
安蒲夏2466无产权半地下院子归谁? -
蓟君萍15575734002 ______ 院子如果有围栏,并且只有你的房间可以进入就是你的,如果是开放的就是业主共有的.
安蒲夏2466一楼赠送的露台使用权归谁使用;是有护拦的;隔壁占过来使用 -
蓟君萍15575734002 ______ 仔细阅读购房合同看合同有没说明露台归属权,如果没明确归属的就是公共用地,有明确归属的你可以有权不让隔壁使用
安蒲夏2466小区一楼业主前后空地有没有使用权 -
蓟君萍15575734002 ______ 没有使用权.这里应该是一个缓冲区域,就是保证你们业主有一个比较好的居住条件,并不是个别业主的私有财产,他们是公共区域
安蒲夏2466我的不动产权证内另有花园面积,是不是指注明的花园由归属于我使用? -
蓟君萍15575734002 ______ 1,归你.2,有权.3,违建.4,你可以投诉城管去把别家拆了.
安蒲夏2466一楼窗户前居民有使用权吗,法律是怎么规定的 -
蓟君萍15575734002 ______ 您好:对于小区一楼窗前几米受到保护或者说多远的距离属于一楼的使用支配权,在法律中没有具有规定,有的地方城市的市政或城市规划管理部门制度了相应的规定,有的定为四米也有定为三米的,实际上这种操作方式可行但执行依据欠缺....
安蒲夏2466小区院子使用权是属于小区居民还是开发商? -
蓟君萍15575734002 ______ 很高兴为你解答 不可以随意盖房的,因为上面批下来的是什么样子的就要依照图纸来建的,如果再建就是违规建筑 如果图纸上有的随意房子,上面不会批的,懂了嘛? 不知道是否可以帮到你
安蒲夏2466居住在一楼居民的院子及自建小屋是不是归一楼居民?
蓟君萍15575734002 ______ 物业允许搭建的话建好的小屋属于一楼居民使用
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蓟君萍15575734002 ______ 不是,违章建筑
安蒲夏2466社区一楼花园务业有权干涉业主花园使用权的权利吗 -
蓟君萍15575734002 ______ 什么叫花园物业?花园如果属于你私人拥有物业当然没有权利干涉你