万科事件全过程

观点网 今年以来，长三角地区土拍热度复苏明显，在上海之前，南京、苏州和杭州三大热点城市已经揽金近650亿元，截至3月底，杭州的土地出让金更达到416.6亿元。

随着上海首批供地的到来，土拍热度再上一个台阶，房企迎来更激烈的竞争。

4月18日，上海2023年首次集中供地正式拉开序幕，根据出让文件，上海首批推出浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区11个地区共计19宗涉宅地块，起始总价约483.4亿元。

经过4天的连续出让，直到4月21日最后3宗地块成交，本次土拍完美落幕，共成交19宗地块，其中4宗底价成交，15宗地块进入一次性报价环节，总揽金518.84亿元，平均溢价率7.3%。

拿地企业中，除熟悉的“拿地王”招商蛇口外，越秀、龙湖、金地的加入，以及华润、万科与中海被“禁赛”后首次参与到竞拍队伍中，让本次土拍热闹非凡。

房企积极性高涨

尽管4月21日只有3宗地块出让，但本批次供地的热度仍旧不减，房企对于闵行莘庄地块的争抢延续了上一日青浦西虹桥的激烈程度。

其中，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，吸引了建发、国贸&葛洲坝、华侨城、招商&南山、中海、上海建工&保利发展、象屿、华发、碧桂园、越秀、绿城、大悦城等16家房企竞拍。最终上海建工&保利发展联合体以13.09亿元竞得该地块，溢价率8.5%，成交楼板价48105元/平方米。

此外，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块在经历了55轮竞价后，由上海万怡景置业有限公司和中铁房地产集团华东有限公司联合体（万科&中铁建）以75.49亿元竞得，折合楼面价46402元/平方米，溢价率8.98%。

闵行区莘庄社区另一宗地块则更为焦灼，直到晚上9点才确定竞得人。最终，MHP0-0201单元16A-07A地块由中华企业通过一次性报价以20.11亿元竞得，楼面价48029元/平方米。

同样的情形也出现在4月20日的土拍中，当时最受关注的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，因竞买人较多一直在核验，直到晚上11点也没能出结果。最终该地块由华发&南通瑞城以19.19亿元竞得，楼面价38689元/平方米。

事实上，由于本次参与竞拍的房企超过50家，类似这种对竞买人的核验尤为费时，比如在4月18日供地首日现场，浦东周浦地块拍卖时就因为资料审核超过4个小时，导致地块最终未能拍出。

据了解，超长时间资料审核背后是越秀华发联合体因越秀项目公司经营执照中经营范围不符合该地块要求，被取消拍地资格导致。尽管越秀对此提出申诉也无济于事，最终与其组建联合体的华发一同出局，而周浦地块则被招商和南昌市政联合体收入囊中。

与对竞买人的核验形成鲜明对比的是，房企在报价环节十分迅速，基本上一个报价出来后5秒不到就有第二个报价，几分钟就触发中止价，最后进入一次性书面报价。

在成交结果上，本次土拍除了首日4宗地块底价成交外，其余地块均达中止价，底价成交地块仅占比2成。对比2022年的四个批次，从首批到末批，底价成交地块分别占比6成、4成、7成和7成。

这也表明，本次土拍是上海近年来热度最高的一次。

华润、万科与中海回归

近年来，随着部分房企在三四线城市受挫，大家更愿意将资金投入一二线城市，尤其是像上海这样拥有众多高能级土地的市场，这也是上海土地市场持续受到关注的原因。

自从2020年的“围标”事件以来，华润、万科和中海三家企业三年内无法在上海拿地，而今年3月就是三家企业的拿地解禁期限，该三家企业也是拿出了十足的决心，其中华润一共报名了12家地块，万科报名了10家，中海报名了7家。

从结果来看，万科本次土拍拿下2宗地块，其在首日和印力联合体以底价37.83亿元竞得松江区富林街道一宗商住用地，之后又在4月21日联合中铁建75.49亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，总拿地金额113.32亿元。

而华润则在土拍第三日竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，成交价为30.15亿元，溢价率约8.95%。该地块的竞争也是十分激烈，一共吸引了13家房企参拍。

不过，遗憾的是，中海在本次土拍中颗粒无收。不同于华润和万科，中海是三个企业中受“围标”事件较严重的那个，当时涉事人员受到惩罚，导致整个区域人员都有较大调整。

另一方面，在此次土拍前，华润去年底通过转让方式获取了前滩南地块，万科也通过股权转让在上海拿下静安区中兴社区地块，实现了曲线拿地。

中海也并非没有实际行动，只是并不顺利。在“围标”事件后的2020年7月底，中海与黄浦区签约，共同开发建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目，该项目投资总额高达590亿元，为中海发展史上规模最大的项目。

该项目是包括住宅、商办、风貌保护及历史保留建筑等在内的复合型社区改造，对开发商的综合能力要求极高。彼时市场一度解读为是中海重回上海市场的方式，只是后来因项目旧改周期太长，中海退出了大部分的地块。

回到本次土拍，尽管中海没有获得地块，其与华润、万科的回归明显加重了本次参拍企业的名单分量，一定程度上让抢地竞争更加激烈。

除华润、万科重新补仓上海外，招商蛇口、保利发展、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块。

针对本次土拍的整体情况，市场普遍认为，尽管本次上海土拍在体量上相较于去年有所减少，但参与房企的增多从侧面反映出地块质量较高。房企拿地聚焦上海，与房地产市场主要在高能级市场率先复苏、新房销售市场被看好等因素有关。

尚哲常3693万科房源怎么样 -
毛殃策15262659065 ______ 无赖万科,奉劝大家千万别买!!! 一直以来,我都认为万科作为龙头企业应该是靠谱的,但是从毒地板到夹板墙装修,我对万科的问号越打越大.事情追溯到今年二月底(那时夹板装修事件还未曝光,否则可能不会去买的),我和爱人去看了...

尚哲常3693长沙万科城最近出了什么事 -
毛殃策15262659065 ______ 7月400日032:22长1沙芙蓉区y国税局东屯1渡分0局三f楼发生爆炸,造成二b人s死亡q,十e人m受伤的事故,事故原因正在调查中7... n*w堋歆m郇—u啊y

尚哲常3693怎么有王石捐款风波一说 -
毛殃策15262659065 ______ 5月12日,在为四川地震灾区捐款200万元之后,王石表示,“万科捐出200万是合适的”,并规定“普通员工限捐10元,不要让慈善成为负担”.顿时网民的质疑、不满、嘲讽、谩骂遍布各大网络论坛,王石在焦点房地产网的博客点击量也扶摇...

尚哲常3693万科为何频出质量门? -
毛殃策15262659065 ______ 今年以来,万科地产不断被曝出各种质量问题,从“地板门”、“纸板门”、“设计门”,以及各地持续发生的业主维权事件,再到“豪宅漏水门”等,房地产行业龙头企业万科正在遭遇一场严重的消费者信任危机,购房者对万科的信任感在短...

尚哲常3693万科捐款门是怎么回事?
毛殃策15262659065 ______ 开始只捐200万,后来改口1亿

尚哲常3693万科红悦样开发商出大事啦!!!
毛殃策15262659065 ______ 别墅主要户型:360三联排310万;600㎡独栋900万起.20米的超宽的楼间距.黄金旺铺:铺铺南北通透,50--100平米街铺,均价13000,

尚哲常3693万科事件反映了中国股市融资功能的什么问题
毛殃策15262659065 ______ 其实我认为,万科争权的事件说明问题如下:万科是国资委控股,近年来万科不断出售国家股 法人股套现;稀释股权,才造成了第一大股东国资委控股才17%.宝能轻易就举牌成为第一大股东,个人认为宝能并没有错,你自己都套现了,人家没有违法没有违规.格力和万科的股权结构是一样的,也是国资控股,第一大股东占股比例都很小,宝能也只是为了赚钱(举牌南玻A迫使十几位高管辞职确实过了)并不存在违规违纪的问题!恒大举牌股票赚的钱两个月比自己卖房一年赚的还多,谁不想赚呢!自己不想着自己存在的问题却称呼别人野蛮人,很无耻.美的和格力万科都是低估值,业绩好的上市公司,为什么美的没人能举牌?股权集中;自己套现了股权不集中还骂别人野蛮人,实际自己才不知羞耻,个人观点

尚哲常3693万科股权之争 关我经济法什么事 -
毛殃策15262659065 ______ 易居中国执行总裁丁祖昱表示,这次宝能和万科的控制权之争,让我们重新认识了万科的职业经理人文化,也让我们更清晰地明白,今天无论谁都已经无法改变万科的运营机制.如果没有职业经理人文化,那万科就不再叫万科了.腾讯众创空间,创业服务平台.严跃进表示,此次万科股权争夺战无论结果如何,对于资本市场、企业来说,都是可以写入商学院教材的案例.其启示有三点:第一是传统地产资本和险资等机构资本会有更大的碰撞,后续险资可能比传统地产资本更有优势,这对公司治理结构的改善是一个挑战.第二是目前地产企业对于企业的股权保护是非常乏力的,地产企业若是处于上市状态,股权保卫的难度会加大.第三企业若自身不变革,那么外部环境和力量就会对企业自身的经营形成特大的冲击力.

尚哲常3693购买万科的带装修的房产,居住不到三个月就开始出现严重质量问题 -
毛殃策15262659065 ______ 这种情况是可以起诉开发商进行索赔的.如果发霉的地方在墙脚部分,那么造成这种情况的原因是:装修公司在装修房屋时对地面进行找平后,没有等其完全干透后就对墙面进行基层处理,这样就导致了墙体吸收了地平的水份,又不能完全挥发..所以在做漆后出现墙漆掉落,发霉.还有一种原因是墙面基层没有干就做上了漆,将水份封闭在墙里后,也会出现这种情况.建议通过法律向开发公司进行索赔..