三亚600平别墅多少钱
“候鸟”人群涌入三亚。海南三亚旅游市场近期逐渐升温,高端住宿也受到追捧。
以长租别墅为例,红星资本局通过采访了解到,在淡季时,三亚市的普通别墅月租金约2万-3万元,但现在普通别墅的租金翻了约一倍,甚至有高端别墅的月租金达到30万元。
有从业人士向红星资本局表示,由于今年比较特殊,其预计火热的市场行情会延续至今年3、4月。
三亚旅游市场升温
高端酒店除夕日房价达到淡季2-3倍
去哪儿数据显示,12月7日下午(即“新十条”发布时间),机票瞬时搜索量增长7倍,其中三亚市是热门目的地之一。
三亚市旅游推广局官方公众号显示,在元旦假期期间(2022.12.31-2023.01.02),三亚机场日均进港客流突破3万人次,同比增长15%,带动酒店、民宿等平均入住率均超过80%。
↑图据公众号“三亚市旅游推广局”
随着旅游市场逐渐升温,三亚市高端住宿的价格也水涨船高。
海通证券跟踪了三亚市部分高端酒店的价格数据称,海棠湾多数酒店在除夕日(1月21日)的价格达到了淡季价格的2倍以上,亚龙湾多数酒店达到淡季价格的3倍以上。
其中,海棠湾的10家五星级酒店在除夕日的住宿均价为3125元/天,亚龙湾的6家五星级酒店在除夕日的住宿均价为2879元/天。
↑截图自海通证券研报,数据截至2022年12月16日
红星资本局发现,由于海通证券在研报中整理的数据截至2022年12月16日,对比来看,现在三亚市部分五星级酒店在除夕日的房费再次上涨,且涨幅较大。
以三亚亚龙湾万豪度假酒店为例,海通证券统计时该酒店在除夕日的住宿均价为3378元/天,而红星资本局1月6日查询发现,该酒店部分房型已订完,除夕日价格最低的房型也需4155元/天。
别墅也受到追捧
月租金约翻倍,最贵达30万元
不仅是酒店,红星资本局注意到,长租别墅也受到了追捧。
某长租别墅品牌的负责人李先生(化名)告诉红星资本局,他们旗下别墅在未来一段时间基本上都租出去了。如果现在想订,需要接受腾挪和调整,如在别墅A入住3天、转去别墅B入住2天、再转去别墅C入住2天。
红星资本局从多方了解到,三亚市的普通别墅在淡季时的月租金多为2-3万元/月,现在市场上最便宜的别墅月租价格大约为5万元。
1月6日,红星资本局在飞猪平台进行搜索,在将住宿类型限定为“别墅”后,最高价为47200元/天,最低价为1275元/天。
以此计算,如果想租住别墅在三亚市度过春节假期(01.21-01.27),住宿费至少需要花7650元,至多会花28.32万元。
其中,47200元/天的最高价出自三亚美景别墅洋房(海棠北路分店),该别墅群位于海棠湾商圈内,有3房、4房、5房型别墅,且别墅内配备有私人泳池、麻将房等。
↑截图自飞猪平台
1月6日,红星资本局致电该别墅群的相关负责人,对方称,因为现在春节假期内的住宿费用都比较高,而他们很少日租,基本上都是按月出租。如果有住客直接联系他们按月租订,一个月的住宿费用会有所优惠,大约为20万元。
另外,李先生告诉红星资本局,在他们旗下的别墅中,最贵的别墅在春节期间的月租金达到30万元,“是海景别墅,躺在床上看海的那种。”
别墅不够“业主房”来凑
火热行情可能延续至3、4月
由于旗下的别墅基本上都已租出去,李先生所在的长租别墅品牌还推出了“业主房”别墅。
“业主房不属于民宿,是直接从业主那里拿的房子,业主不在海南,什么服务都不提供,也不包水电费,床品自己配,人家的东西(指被褥、枕头和四件套等)也不太可能想让别人用。这种(月租金)在5万元左右。”李先生对红星资本局说。
红星资本局获悉,别墅的租金由房价、地理位置、内部装修、配套服务(管家)等共同决定,“房子不一样,有的别墅价值可能就300多万元,有的价值一个多亿。”
如果某一栋别墅在某一方面较为欠缺,其租金也会相应地比其他别墅低,比如无法提供服务的“业主房”。
一般来说,随着春节假期结束,别墅的租金也会回落,但李先生认为,今年比较特殊,很多人现在还没租到合适的房子,考虑年后来三亚,火热的市场行情可能会延续至今年3、4月。
东莞证券也在研报中表示,预计短期疫情高峰过后,旅游出行将进入全面复苏阶段。
红星新闻记者 杨佩雯
编辑 余冬梅 郭宇
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