三亚600平别墅多少钱

“候鸟”人群涌入三亚。海南三亚旅游市场近期逐渐升温，高端住宿也受到追捧。

以长租别墅为例，红星资本局通过采访了解到，在淡季时，三亚市的普通别墅月租金约2万-3万元，但现在普通别墅的租金翻了约一倍，甚至有高端别墅的月租金达到30万元。

有从业人士向红星资本局表示，由于今年比较特殊，其预计火热的市场行情会延续至今年3、4月。

三亚旅游市场升温

高端酒店除夕日房价达到淡季2-3倍

去哪儿数据显示，12月7日下午（即“新十条”发布时间），机票瞬时搜索量增长7倍，其中三亚市是热门目的地之一。

三亚市旅游推广局官方公众号显示，在元旦假期期间（2022.12.31-2023.01.02），三亚机场日均进港客流突破3万人次，同比增长15%，带动酒店、民宿等平均入住率均超过80%。

↑图据公众号“三亚市旅游推广局”

随着旅游市场逐渐升温，三亚市高端住宿的价格也水涨船高。

海通证券跟踪了三亚市部分高端酒店的价格数据称，海棠湾多数酒店在除夕日（1月21日）的价格达到了淡季价格的2倍以上，亚龙湾多数酒店达到淡季价格的3倍以上。

其中，海棠湾的10家五星级酒店在除夕日的住宿均价为3125元/天，亚龙湾的6家五星级酒店在除夕日的住宿均价为2879元/天。

↑截图自海通证券研报，数据截至2022年12月16日

红星资本局发现，由于海通证券在研报中整理的数据截至2022年12月16日，对比来看，现在三亚市部分五星级酒店在除夕日的房费再次上涨，且涨幅较大。

以三亚亚龙湾万豪度假酒店为例，海通证券统计时该酒店在除夕日的住宿均价为3378元/天，而红星资本局1月6日查询发现，该酒店部分房型已订完，除夕日价格最低的房型也需4155元/天。

别墅也受到追捧

月租金约翻倍，最贵达30万元

不仅是酒店，红星资本局注意到，长租别墅也受到了追捧。

某长租别墅品牌的负责人李先生（化名）告诉红星资本局，他们旗下别墅在未来一段时间基本上都租出去了。如果现在想订，需要接受腾挪和调整，如在别墅A入住3天、转去别墅B入住2天、再转去别墅C入住2天。

红星资本局从多方了解到，三亚市的普通别墅在淡季时的月租金多为2-3万元/月，现在市场上最便宜的别墅月租价格大约为5万元。

1月6日，红星资本局在飞猪平台进行搜索，在将住宿类型限定为“别墅”后，最高价为47200元/天，最低价为1275元/天。

以此计算，如果想租住别墅在三亚市度过春节假期（01.21-01.27），住宿费至少需要花7650元，至多会花28.32万元。

其中，47200元/天的最高价出自三亚美景别墅洋房（海棠北路分店），该别墅群位于海棠湾商圈内，有3房、4房、5房型别墅，且别墅内配备有私人泳池、麻将房等。

↑截图自飞猪平台

1月6日，红星资本局致电该别墅群的相关负责人，对方称，因为现在春节假期内的住宿费用都比较高，而他们很少日租，基本上都是按月出租。如果有住客直接联系他们按月租订，一个月的住宿费用会有所优惠，大约为20万元。

另外，李先生告诉红星资本局，在他们旗下的别墅中，最贵的别墅在春节期间的月租金达到30万元，“是海景别墅，躺在床上看海的那种。”

别墅不够“业主房”来凑

火热行情可能延续至3、4月

由于旗下的别墅基本上都已租出去，李先生所在的长租别墅品牌还推出了“业主房”别墅。

“业主房不属于民宿，是直接从业主那里拿的房子，业主不在海南，什么服务都不提供，也不包水电费，床品自己配，人家的东西（指被褥、枕头和四件套等）也不太可能想让别人用。这种（月租金）在5万元左右。”李先生对红星资本局说。

红星资本局获悉，别墅的租金由房价、地理位置、内部装修、配套服务（管家）等共同决定，“房子不一样，有的别墅价值可能就300多万元，有的价值一个多亿。”

如果某一栋别墅在某一方面较为欠缺，其租金也会相应地比其他别墅低，比如无法提供服务的“业主房”。

一般来说，随着春节假期结束，别墅的租金也会回落，但李先生认为，今年比较特殊，很多人现在还没租到合适的房子，考虑年后来三亚，火热的市场行情可能会延续至今年3、4月。

东莞证券也在研报中表示，预计短期疫情高峰过后，旅游出行将进入全面复苏阶段。

红星新闻记者 杨佩雯

编辑 余冬梅 郭宇

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