世茂庄园
记者丨宁晓敏 见习生丨夏路
出品丨鳌头财经（theSankei）
从证券经纪人到投资纺织服装厂，再到进军房地产打造三千亿头部房企，世茂集团（00813.HK）的创始人许荣茂是闽商群体白手起家的代表性企业家。
2019年，世茂集团搭乘房地产行业高速发展期东风，开启高歌猛进的收购扩张。近两年，随着房地产行业下行，进入转型阵痛期，世茂集团渐渐尝到激进苦果。
今年7月底，世茂集团申请复牌，并一口气补发了包括2021年、2022年上半年和2022年全年三份财报。
公告显示，2021年和2022年，世茂集团分别亏损289.1亿元、206.66亿元，其中股东应占亏损为270.93亿元、214.92亿元，两年合计亏损近486亿元。
激进扩张导致债务高企。世茂集团有息负债总额由2020年底的1451.43亿元，增加至2022年底的2740.07亿元，增长88.8%，而公司账上现金仅为220.35亿元。截至2022年末，世茂集团的总资产为6162亿元，总负债为5367亿元，总权益约795亿元。
为回笼资金，摆脱危机，许荣茂带领世茂集团积极自救。去年其暂停了投资拿地，并出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目等多处资产，合计回笼资金超150亿元。公司最核心资产世茂深港国际中心也被摆上拍卖平台上进行拍卖。
白手起家创富500亿
1950年，许荣茂出生在福建省石狮市的一个中医世家，在医者仁心的家庭环境熏陶下，许荣茂养成了平和谦逊的处事态度，这对他日后经商时的处变不惊打下了良好的基础。
1970年，年仅20岁的许荣茂只身南下淘金，凭借中医知识在香港一家药店落脚。
在药店，只会闽南语和普通话的许荣茂发现自己难以正常工作，因为听不懂粤语，他想做的很多事情都无法开展，几天后便离开药店。为了学习粤语，许荣茂决定进一家工厂打工。
彼时香港证券行业迅速发展，许荣茂抓住机遇成了一名证券经理人，通过买股票赚到了第一桶金。两年大赚数千万，这是一笔能让普通人富足过一辈子的金额。
但许荣茂并不满足于此，他想做实业，随后在香港投资成立纺织企业，在纺织业尝到甜头后，紧接着又相继进入塑料等实体行业，均取得了不错的效益。
当时的中国已吹起改革的春风，商人的敏锐嗅觉让许荣茂感知到了机会的到来，许荣茂把事业逐步迁移到内地，并抢先抓住了房地产行业的先机。
1989年，许荣茂决定进军地产业，接连建设了北京华澳中心、紫竹公园和御景园等高档住宅小区。此后在上海又开辟了一番新天地，世茂滨江花园以及世茂佘山庄园的建设打造了中国顶级豪宅的标杆。与此同时世茂集团仍在不断拓展业务领域，在商业、酒店、物业等服务领域也打下了一片天。
进入地产后世茂集团迎来高速发展期。2019年、2020年这两年，世茂先后收购万通地产、泰禾、明发股份、福晟集团等项目或者股份。
通过扩储收购，世茂在体量上迅速扩张，在2018年，世茂集团的总营收为855.13亿元，而到2020年，其总营收上升到1353.53亿元，2年营收大增58%。
许荣茂也随着公司上市而身家暴涨。2006年，许荣茂以160亿元身家坐上胡润百富榜第四位。2009年，他以320亿元登上胡润百富榜第三位。
胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》显示，许荣茂家族以500亿元人民币财富位列榜单23位。
亏损高负债下聚焦保交付
2019年，房地产行业进入高速发展期，世茂集团开启高歌猛进的收购扩张。随着房地产行业下行，进入转型阵痛期，世茂集团渐渐尝到激进苦果。
公告显示，2021年和2022年，世茂集团分别亏损289.1亿元、206.66亿元；其中股东应占亏损为270.93亿元、214.92亿元，两年合计亏损近486亿元。
激进扩张导致债务高企。其有息负债总额由2020年底的1451.43亿元，增加至2022年底的2740.07亿元，增长88.8%，而公司账上现金仅为220.35亿元。
截至2022年底，世茂集团的总负债为5367.06亿元，合约负债及有关增值税共约1252.40亿元，剔除预收款项后的负债约为4114.66亿元。
2022年，世茂集团的净负债率约为302.2%，较2021年底的156.0%上升146.2个百分点。不过，剔除预收款项后的资产负债率约为83.8%，2021年底该数值为77.4%。
发生流动性危机以来，世茂一直在积极自救，以恢复和保障企业的生产经营，其中包括就现有融资商讨展期及豁免、尽量减少对项目施工及营运的干扰、加快销售及回款以及积极处置资产等。
2022年，通过股权转让的方式，世茂集团成功出售上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产，以切实缓解资金困难。
为保证现金流，2022年，世茂集团调整了经营策略，暂停获取土地。截至2022年末，其旗下拥有项目逾300个，土地储备约为6050万平方米。
债务重组方面，世茂集团方面透露，公司一直在积极推进境外债务重组事宜，包括本金约68亿美元的优先票据、本金约21亿美元及209亿港元的各种境外银行和金融机构借贷等。
“公司2022年录得总资产6162.1亿元，足够覆盖公司当前债务。我们将坚持资源统筹，通过有效盘活资产、优化大宗资产的处置方案，最大程度缓解资金困难及债务压力。”世茂集团方面称。
为化解债务难题，世茂集团致力于保交付。7月24日，世茂集团官微披露，今年上半年合计交付3.2万套房源，涉及交付的项目有绍兴世茂云樾府、武汉世茂龙湾等。
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欧娄左4009世茂开发的小区物业服务好么? -
家凡砌15535084805 ______ 不错. 400-820-8130这是他们的社区报修服务热线,反馈、上门都算及时的.
欧娄左4009世茂龙湾(一期别墅)怎么样?好不好?值不值得买? -
家凡砌15535084805 ______ 楼盘名称:世茂龙湾(一期别墅) 楼盘位置:蔡甸-知音湖-天鹅湖大道 开发商:世茂房地产控股有限公司 规划信息:其占地面积为0平方米,容积率,绿化率35%,共0栋楼,停车位暂无数据 (所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准.) 搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
欧娄左4009世茂房地产在别墅建筑方面有哪些成绩? -
家凡砌15535084805 ______ 全国首创“滨江模式”打造基尼斯中国住宅第一高度—上海世茂滨江花园,以单栋2.5亿元荣摘别墅“贵”冠的上海世茂佘山庄园
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家凡砌15535084805 ______ 到2012年底,世茂房地产世茂物业总公司下辖有48个分公司,分布于3个直辖市,13个省份,实际接管面积近2000余万平方米,业态包含有住宅、商业、办公楼等,现有员工近5000余人
欧娄左4009世茂嘉年华城还在建吗? -
家凡砌15535084805 ______ 大连的世茂嘉年华城目前在建,而武汉的世茂嘉年华城没有建,武汉世茂嘉年华城2010年开建,目前停工状态. 武汉的世茂嘉年华城2009年落户蔡甸,投资了400亿元,到2010年的时候落实投资80亿.武汉西部近郊将崛起一座集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲等功能于一体的绿色生态宜商宜居新城. 但是后期却停工了,11年的时候停工至今未开工,而这占地800庙的世茂嘉年华城也就一直是个空壳. 但是大连的世茂嘉年华城却依然在如火如荼的建着,有望于未来两年建成.
欧娄左4009武汉的世茂龙湾小别墅为什么不限购 会不会有什么问题啊 -
家凡砌15535084805 ______ 因为世茂龙湾的小别墅是商服属性的,也就是说的商业住宅.所以和普通住宅不同,不受限购影响.购买房子后的产权等一切正常,手续及证明齐全,有法律效益,和购买普通住宅完全一样,仅两点不同:1.不限购;2.40年产权
欧娄左4009嘉兴世茂花园大酒店怎么样 -
家凡砌15535084805 ______ 酒店位于高速入口旁,距离市中心较远.环境优美,空气好,安静.大堂气势很大,不过略显空旷,四星有余,五星那肯定是不足.没有啥子娱乐,如果喜欢热闹的人还是住在城里比较好.房间够大,配置齐全(没有熨斗).不过这个早餐实在寒酸,感觉连如家都不如.
欧娄左4009世茂龙湾别墅为什么便宜 -
家凡砌15535084805 ______ 世茂龙湾别墅价格相对较低的原因主要有以下几点:1. 位置偏远:世茂龙湾别墅位于湖北省武汉市蔡甸区,相比市区的别墅,其地理位置相对较远,交通不便,因此价格相对较低.2. 周边配套设施不足:世茂龙湾别墅周边的教育、医疗、商业等配套设施相对不足,这也影响了其价格.3. 交通不便:世茂龙湾别墅的交通方式较为单一,出行相对不便,需要打车或自驾,这也可能导致其价格相对较低.4. 物业服务质量一般:世茂龙湾别墅的物业服务质量相对一般,这可能也是影响其价格的因素之一.总的来说,世茂龙湾别墅价格相对较低主要是由于其地理位置、周边配套设施、交通和物业服务质量等因素的影响.
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家凡砌15535084805 ______ 上海世茂滨江花园户型: 户型:2室2厅1卫,面积:182.00㎡; 户型:3室2厅2卫,面积:252.00㎡; 户型:4室3厅2卫,面积:260.00㎡; 户型:3室2厅2卫,面积:223.00㎡; 户型:3室2厅3卫,面积:237.00㎡;
欧娄左4009世贸大连别墅“英伦别墅”? -
家凡砌15535084805 ______ 当英伦遇上别墅,契合了每个人心里的终极居住梦想——英伦别墅.世茂缔造 “中央别墅区”世茂集团大连别墅演绎的就是建筑与自然和谐共生的宜居文化.