个人急售二手房10万以下

　　中新网北京3月31日电 (记者 杜燕)为优化营商环境、简化交易流程、减轻购房人资金压力，北京银监局、央行营管部、北京市规自委、北京市住建委今日联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》(简称《通知》)。

　　即日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。

　　满足四类条件可办理“带押过户”

　　此前，对于存在贷款抵押的住房交易，首先需要卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。然后由买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。这使得二手房交易周期较长，而且也给买卖双方带来不小的资金压力。

　　而“带押过户”业务中，对于存在房贷抵押的房产需要交易的，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方带押申请的贷款则优先用于偿还卖家的剩余房贷。这简化了二手房的交易流程，减轻了买卖双方筹措资金的压力。

　　根据《通知》，北京在全市推行的二手住房交易“带押过户”业务的使用，需要同时满足四个方面的条件：一是本市个人二手房交易；二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

　　创新模式降低交易成本

　　具体的办理流程方面，不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，此次北京为了从根本上降低买卖双方的交易成本，创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的新模式。

　　首先是买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；第二步是买卖双方在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签；第三步是向银行申请“带押过户”；第四步是买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；最后是买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

　　根据《通知》，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

　　对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款、卖方需向贷款银行补齐差额部分。首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买房的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。

　　中介机构不得强制使用“过桥贷”

　　四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。

　　同时，各商业银行要积极回应符合条件客户的“带押过户”需求，不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

　　各区不动产登记大厅在办理不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立等登记业务时，要做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。

　　各区房屋交易窗口及房地产经纪机构在提供二手房网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且买方知情的，可继续办理网签业务。

　　众多购房家庭将会受益

　　首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，从去年9月推行二手房交易“连环单”并行办理、到此次推出“带押过户”业务可以看出，北京在保持房地产调控政策稳定的前提下，着重对二手房交易环节的堵点、痛点进行流程优化、再造。优化营商环境、简化交易流程、方便群众住房交易。从这个层面上支持刚需和改善性住房需求。

　　专家表示，目前北京的购房家庭中，七成以上是通过贷款购房，此次推出的“带押过户”业务，众多购房家庭将会受益：

　　首先，新举措可以减轻买卖双方的资金压力。过去，还清贷款、解抵押后才能交易过户的方式下，为还清贷款需四处借贷或卖方垫付、先行支付首付款，甚至有些家庭还通过“过桥贷”的方式，办理利息较高的短期借款。而新举措实施后，卖方不用先还清贷款，买方首付和贷款将直接由银行划转，用于偿付卖方贷款。买卖双方无需再承担还清前一笔贷款的资金压力，降低了房屋买卖的交易成本。

　　其次，新举措还可以降低房屋交易的资金风险。过去，为了提前还清贷款，二手房交易中买方往往会先行支付首付款，有的甚至是垫付资金用于结清卖方房贷，但此时房屋交易尚未完成，这就带来了一定的资金风险，买方也会担心如果出现纠纷无法收回资金的问题。而新举措实施后，可以大大降低这类风险，保护交易资金的安全。

　　最后，新举措还将缩短房屋交易周期。过去卖方筹措资金还清贷款、双方协商等环节都不再需要，这将减少房屋交易的时间，让民众住房交易更加便利。(完)

房行行3331天津哪有比较便宜的小一点的房子10万多的? -
湛熊怀17548819989 ______ 不知道你是不是本市人,现在在天津想用10万买套房子的可能性基本上已经没有了,更何况是在靠近市区的.天津的房子在市内六区来说红桥区是最便宜的,而红桥区最便宜的房子是和北辰交界的地方,现在最便宜的一个独单(私产的)大概要25万左右,面积在60平米左右,所以还是建议你贷款买.其次就是公产和企产的房子,那样的还有一些十几万的独单,也有独厨和拆间,但是如果要买的话,必须得是本市户口才行!!而且现在的平房基本上都拆得差不多了,就是没拆的,多少也都有消息了,都在等拆迁拿拆迁费,也不好买.个人建议你还是看看红桥区本溪路和佳园里一带的小独单,应该还有20万左右的,贷款买比较合适,月供大概700左右,负担不是很大.

房行行3331涿州周边村子里有十万元左右的二手平房出售吗?我想买五十平左右的两间二手房,一个人住. -
湛熊怀17548819989 ______ 房价是每平3000多一些吧~你要买多大面积的房子还没说清楚呢.就按普通90平计算,30万左右.如果你是第一套房的话首付30%就行...

房行行3331泉州市区哪里的房子10万以内 -
湛熊怀17548819989 ______ 6000-7000 郊区3000-5000

房行行3331合阳10万以下的房子 -
湛熊怀17548819989 ______ 你好,合阳雅静园参考房价:3000元/平方米.新房已经售馨.目前有二手房在售.

房行行3331大冶周边十万左右的还建楼或二手房有卖吗? -
湛熊怀17548819989 ______ 堪头旧房十几万大概五六十平

房行行3331泸县福集有没有总价10万以内的二手房 -
湛熊怀17548819989 ______ 福集的房子空起的多得很~~~,价格也卖不起来~~~~~不过小户型的我还没发现得有

房行行3331谁知道10万左右能在大同城区哪里买上2手房啊? -
湛熊怀17548819989 ______ 你好翰林别院那附近有些平房,离火车站不算远,你可以去看看.

房行行3331我在苏州打算买套总价60万左右的二手房,但只有10万块钱,请指点下该怎么办好?亟盼专业人士解答,谢谢 -
湛熊怀17548819989 ______ 1,最简单的办法就是把评估价做高,一般中介都有这方面的资源,评估价高了以后你就能贷到更多钱,从而少付首付,比如你看中的房子是60w,评估价是60w,那么你的首付两成就是12w,贷八成48w;可是如果评估到70w,你的首付就是14w,能从银行贷出56w,而实际房价是60w,等于你只要支出60-56=4w的首付即可.不过这样有两个问题:一是你必需先筹到14w打入托管账户,然后跟房东协议好他要返还你10w,这是有一定风险的;二是贷得多你还得也多2,公积金贷的话好像二手房是首付三成,新房才是两成,而且一般中介不愿意帮你去跑公积金贷款的手续

房行行3331二手房交易要缴纳哪些税费?
湛熊怀17548819989 ______ 二手房交易要缴纳的税费:1、契税(买方支付) 无论是商品房还是普通住宅,只要是房屋买卖都要向国家缴纳契税.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体...

房行行3331都匀那有二手房卖,10已下,10几万的? -
湛熊怀17548819989 ______ 在老火车站富万家后门那看到贴有小围寨13W.