中国身价过千亿的富豪
说起中国房地产大鳄,人们熟悉的是恒大许家印、万科王石、SOHO中国潘石屹。
在这些大佬发迹前,中国房地产业有一位大师级人物,他是“中国第一家亿元房企”合生创展创始人,朱孟依。
合生创展,1992年创立于香港,1998年香港上市,曾被王石称为“房地产界真正的地产航母”。
朱孟依,拥有千亿资产,却行事低调、鲜少露面,被外界戏称为“朱老农”。
这位有着极强商业头脑的老农,却在2008年被卷入国美老总黄光裕案,导致公司濒临破产。
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2017年,消失已久的朱孟依,拿下万达三处产业,重新回归大众视线。
2021年伊始,低调的朱孟依高调出手:
在广州海珠区大手笔投资347亿,拿下广州史上最贵旧改项目。
1月26日,辗转北上,在北京以47亿元拿下分钟寺土地项目。
在开年之际,南北出击,大手笔拿下393亿元房产项目。
昔日低调的“老农”为何如此高调炫富?
隐形富豪朱孟依背后到底有着怎么的故事?
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朱孟依,1959年出生于广东梅州丰顺,小时候家里兄弟多,生活很贫苦,朱孟依很小的时候就挑起养家的重担。
24岁那年,朱孟依跟随哥哥朱拉伊来到镇上,在一个建筑工地当起了包工头。
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随着改革开放的到来,经济全面复苏,朱孟依这个包工头也逐渐“不安份”起来。
眼看家乡做生意的流动摊贩越来越多,朱孟依发现一个赚钱的好机会。
他没有加入摊贩,而是看到了问题。
因为摊贩没有固定场所,流动性太大,政府在管理起来很困难,也无法真正带动当地的经济发展。
朱孟依找到当地政府,说出他的想法:
由他出钱,政府出地,开发了一条商业街。
这样政府即方便管理,还可以收取租金,朱孟依只收取提成,大家各取所需。
双方当即达成协议,朱孟依赚到人生第一桶金。
在这之后,朱孟依从丰顺镇来到广州,几年间积累了大量的人脉和资金,开启了人生飞跃之路。
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到了九十年代,人们住房需求逐渐增大,朱孟依看到房地产的广大市场。
他带着资本辗转来到香港,和张荣芳、陆维玑夫妇共同创办了合生创展。
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朱孟依虽人在香港,却时刻关注大陆经商政策的情况。
在得知政府对港商投资有扶植政策后,迅速在广州成立珠江投资公司,在内地疯狂开发房地产。
朱孟依凭借着敏捷的商业洞察力,和政府良好的合作关系,低价购买当时偏僻的广州天河区、番禺区的大批土地。
后来这两个区的快速发展,证实了朱孟依的眼光,也让他赚得盆满钵满。
1998年,朱孟依的合生创展公司在港交所上市。
在资本的支持下,他在广州开发了一百多座楼房,是当时万科全国五大城市开发的总和。
朱孟依不仅成为广州房地产行业的大佬,还在2004年时,突破百亿元销售大关,成为我国第一家百亿级地产企业。
朱孟依在创造房地产投资奇迹的同时,利用珠江投资参股多个项目,进行多条腿走路。
1998年他参股投资广惠高速。
2000年,互联网刚刚兴起,他创办盈通网络,早早拿下广东省铺设光纤网络的许可权。
随着光纤产业的快速发展,朱孟依将盈通卖给中信集团,大赚特赚。
一路畅通无阻的朱孟依,却在企业如日中天时遭遇事业的“滑铁卢”,一座“鬼城”,一场官司,让朱孟依濒临破产。
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2003年,朱孟依认定京津冀一体化是大趋势。
他通过各种渠道,低价拿到天津宝坻2.5万亩土地,投资200亿建了大量别墅房产,打造“京津新城”。
怎奈朱孟超前的投资判断,却无法及时等到政策的出台。
直到2014年,“京津新城”不但没有得到应有的回报,还增加了一个称号——“亚洲最大鬼城”。
京津新城项目让朱孟依赔了大钱。
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2008年,国美老总黄光裕因涉嫌贿赂、挪用资金被逮捕。
据说,朱孟依曾引见过涉案官员与黄光裕见过面,所以被要求协助调查。
这个调查让朱孟依整整消失了9个月。
也是这一年,金融危机爆发,再加上朱孟依的涉案,导致合生创展股票大跌,各大银行都停止与其合作,朱孟依面临破产。
曾经的中国房地产领头军,在投资失败、资金被牵制的境况下,就这样在房产市场渐渐消失了。
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朱孟依这一消失,就是整整十年。
这十年,朱孟依错过了房产发展的黄金十年,被恒大、万科甩在脑后。
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2017年,投资30亿、开业仅13天的南昌西湖万达广场投资人,悄悄由大连万达商业地产变更成珠江人寿。
与此同时,山西大同万达房地产、崇州万达广场投资人也变更为珠江人寿。
珠江人寿什么来头?背后的金主又是谁?
珠江人寿的大股东是珠江投资,珠江投资是朱孟依合生创展旗下的公司。
朱孟依就是珠江人寿背后的“金主爸爸”。
这次充当万达的“接盘侠”,让朱孟依回归房地产界,他的珠江人寿、合生创展也站在了聚光灯下。
然而,离开江湖许久的朱老大,却再无法呈现当初的辉煌。
珠江人寿掌门人频繁更换,因为公司章程不完善、人员组成不符合规定等原因,被上级部门下发监管函。
合生创展更是在8年内,因为与朱孟依经营理念不合,4位总裁相继离职, 内忧外患严重拖累了合生创展的业绩。
最终,朱孟依权衡后将自己的女儿朱桔榕推上了合生创展副总裁的位置。
但是,从业绩来看,寄予厚望的朱桔榕也未能将公司拉出囹圄。
值得庆幸的是,如今,珠江人寿开始向商业地产进军,京津冀一体化已提上了日程,朱孟依能否依靠种种利好重新回到当初的领军地位呢?
在年轻的朱桔榕手中,合生创展能否转变经营理念,重创父辈辉煌呢?
对此,你怎么看?
-END-
参考资料:
1.《错过地产黄金十年的朱孟依拿三年万达产业》
2.《“农村娃”靠拿“烂地”起家,今身价455亿》
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