为什么不是顶楼也很热

我想你肯定听说过不少人说：不要在老城区买房，也有人在这里买房，尤其是顶层，还能大赚一笔。这就是群众心态和投资心态的不同之处。下面就我个人对此问题的一些想法，我想下面的内容，可以为购房者提供一些参考。

什麽是「旧住宅区」？。

所谓的老旧社区，是指在两千多年前建成的城市和县城，由于公共设施的老化，对人们的生活造成了很大的影响，房屋的年代已经超过了20年，并且大部分都已经落后于时代。然而，在我国城镇化快速发展的同时，一些社区内的配套设施不完善，违章搭建现象严重，停车难等问题也越来越突出，直接影响到居民的正常生活。

旧住宅区顶层有什麽问题？

1.无电梯，上下楼不便，这是一片两千多年前建造的老旧住宅区，大多是五到六层的楼房，没有电梯，只能走楼梯，楼上有老人和小孩，很不方便。

2.冬天很冷，也很热，这栋老房子的顶层没有隔热，夏天的时候，太阳直接照在了水泥地面上，让地面的温度达到了50多度，让人感觉很热。

而在冬天，顶层的地板和墙壁都会散发出大量的热量，所以房间里会变得潮湿寒冷。若要住得舒服，就得开冷气，不过每月需缴交更高得电费。

3.屋顶漏水，以前建造的老房子都没有这种情况，都是用隔热层和防水层覆盖的。这是一栋20多年前建造的老旧住宅区，地面是水泥和钢筋混合而成。混凝土层因为风吹日晒，热胀冷缩，老化后会出现渗漏，而且很难修复，只能治标不治本。

4.水压不够，水龙头的压力随楼层的增加而减小。如今上层都是加了二次增压设备，以减轻这一问题。20多年前建成的老旧小区，没有这种设备，因为是早上和晚上的高峰期，水龙头里的水压很低。

5.防盗性能差，噪音大

一般来说，一楼是最容易被小偷光顾的地方，但如果是在顶楼的话，很有可能会被人破门而入。由于旧住宅区的顶楼有阳台，窃贼可以轻易地从天台上跳入屋内。老旧的住宅区，地理位置都很好，都是靠着路边的楼房，街道上的汽车、自行车和行人的声音，都能清晰地传到顶层。

6.想要卖掉很难，老旧住宅区的顶楼已经有二十多年的历史了，楼梯间的墙壁斑驳，楼梯锈迹斑斑，外墙破旧不堪，生活设施陈旧，这对他们的生活质量造成了很大的影响。在生育率降低的情况下，房屋早已处于积压状态，新房本来就不好卖，更别说是有很多缺陷的老小区了。

在老住宅区顶层有很多缺点，为何还有人购买？他们到底想干什么？

1.老住宅区地理位置优越，属于市中心。周围配有学校，医院，购物中心，公交车站，一应俱全的生活配套。孩子上学，家人生病，去医院看病，购物，坐车，都很方便。

2.根据国家出台的政策，可以对老旧小区进行更新改造，包括单栋住宅在内的新建小区，既有历史悠久，又有失修，又没有管理，市政设施不健全，社区服务不完善，居民有强烈的改造意愿。

旧住宅区的改造，主要是外墙，消防设施，水电，燃气，电梯，整体外观装修，社区道路绿化。彻底改造后的老小区焕然一新，居住舒适度大大提高，到时候顶层的房价也会水涨船高。

3.等待拆迁获得赔偿，有些精明的投资商和地产经纪人，会提前拿到拆迁补偿款。在此之前，他们会在老旧住宅区的顶楼做宣传，因为顶楼的价格更低，拆迁时也会有同样的补偿，投资者能得到一笔不菲的赔偿，但如果不能得到补偿，也能得到同样的面积，因此，他们的投资回报是很高的。

4.可为投资而购买。众所周知，顶楼是最便宜的，因为地段好，又有学区，又有教育，又有医疗。如今社会对子女的教育越来越重视，子女要在城里读书，就得有房产证才行，而那些价格低廉，生活配套设施和教育资源都很好的老旧住宅区，最受欢迎的就是那些没有钱的人。

5.可供出租，地段好、交通方便的旧住宅区。周围都是工业区和工厂，所以很多人都在租房，也有不少人在这里租了一套廉价的公寓，然后经过简单的装修，低价租给有需求的人。

6.房产中介买下一栋老房子顶层的二手房出售。一般人，是买不起一二线城市的。不过，考虑到未来的发展，以及子女的教育，他们都希望能在大城市定居下来。

因此，他们到处询问，哪儿有廉价的房屋可以出售，并且尽可能地低价出售。一位住在顶楼的老住户，由于老住宅区的配套设施越来越差，想要卖掉顶楼的楼房，换一套新的楼房。

因为卖方与买方之间的信息不对称，使得想要出售的房屋暂时无法脱手，而想要购买更廉价的房屋则非常困难。中介就是一个中间人，所以买房的人都会去找中介。

一些有远见、信息灵敏的房地产商，嗅到了其中的商机，他们将一些在顶层想要出售的老小区低价买下，再转手卖给买家，从中赚取差价。这样的交易速度很快，而且利润也很高，有些房产中介一年能赚个几百万。

还有其它一些旧住宅区的弊端。

除了本文开始时提及的六大问题，其实这个旧住宅区还有其它的问题。

1.户型设计不当，如今盖房子，以采光、通风为主，朝南向北。一些老旧的住宅区，朝向和面积都比较小，上个厕所也要穿过走廊，这会影响到居民的生活体验。再加上这些老房子都是砖瓦结构，所以房子的格局是不能改变的。

2.贷款时间，通常情况下，一套二手房的年限加起来，最多也就是三四十年。如果是短期贷款，那么每月的还款金额就会增加，这对贷款人来说是一个很大的负担。

3.停车困难：原来盖的老旧小区，基本都没有停车位，车子都是停在马路边上、草地上，导致马路拥堵。

4.居住条件很差，小区内的生活条件已经被破坏了二十多年，道路坑坑洼洼，地面斑驳，自来水和供电线路老化，小区绿化，垃圾堆放，物业管理，治安状况都很差。

凡事有利必有弊，尽管有很多弊端，但依然有人愿意买，那么顶层到底有什么好处？

1.顶层光线充足，通风良好，之前盖的公寓楼都是高层，楼层与楼层之间的距离很大，顶层没有任何障碍物，可以很好地通风和采光。

2.旧住宅区的顶层空间很大，利用起来很方便，既能种植蔬菜，又能培养心情，还能晾晒衣物。

3.有一项附加福利，顶层公寓不仅有实际使用面积，还附带一个阁楼。阁楼可以用来装饰，也可以用来存放杂物。

4.价格低廉，适用于预算有限的人群。顶层的房子是最便宜的，要在大城市定居，新房子的价格太高了，是买不起的。所以顶层的房价是最便宜的，很适合那些没有足够资金的人。

5.地理位置好，希望在大城市定居的都是那些有一技之长、有一技之长的青年。结婚之后，子女的教育问题是必须要解决的，这片老住宅区经过了二十多年的发展，教育资源、医疗资源、交通生活配套都很好。特别是买房可以定居，子女上学很重要。

哪种老小区的房子值得买

1.前提是，只有在大城市才有价值，而不是三、四线城市。随着生育水平的降低，以后会有更多的人流入，房屋供给不足，价格自然也就下滑了。

人向高处走，无论个人发展机会，还是教育，医疗，养老，都有很大的优势。人们纷纷向北上广深这样的大城市集中。

未来的发展方向，就是小城市的人口净外流，人口聚集在大城市，导致小城市的房屋空置，房价不断下降。随着人口的聚集，大城市的房价也会水涨船高。

那些原本打算住在大城市的外地人，也被昂贵的房价给吓了一跳，纷纷选择了租房，甚至是买了一栋最便宜的顶楼。

这也是为什么，只有在北上广深这样的大城市，才会有人买新房子，更别说老旧小区了，这是最好的选择。

2.价值：这些老住宅区是建立在上个世纪的，经过了二十多年的发展，周围的生活、教育、医疗、交通等配套设施都很齐全，地理位置也很好，所以这些叠加价值和土地价值都还在。只是随着时间的推移，房屋的质量会越来越差，而房屋的造价也会越来越低。

3.拆除，以前的国家政策是棚户区改造和旧改同步实施，而如今的新政策则是不进行大规模的拆除，只是在原有的地基上进行修缮，不过这样的做法以后还是要改变的。

原因很简单，之前建造的多层老旧住宅区，大部分都是上个世纪建造的，安全性和建筑寿命都受到了极大的挑战。

目前建造的房屋，安全系数都比较高，理论上只能使用七十年。政府将优先考虑人民群众的住房问题。

4.选择权，并非所有的老式住宅区都值得购置。买房子的人通常都会挑选大面积的社区，由于只有占地面积大的老房子将来会有拆迁的价值。

世间一切，都是为了利益。大城市，是最好的选择，因为大城市有更好的发展空间，所以大部分人，都会选择去大城市。

不过，他们买不起大城市的新房子，所以他们只能住在比较便宜的顶楼。而那些富豪们，则是看中了这一点，纷纷买下了最便宜的顶楼。

经过简单装修后，可以租给有需求的人使用，也可以直接出售给有需求的家庭。就算他们不出租，也会被拆掉，毕竟老小区的房子质量关系到他们的生活质量，老小区的顶层是最赚钱的，也是最赚钱的。

车舒树3060楼层越高越热吗 -
澹管振13615374899 ______ 有很多原因啊,要看房子的朝向,还要看房子的格局,全阳的房子夏季当然要比南北通透的房子热,还有房子前面是否有高层建筑挡光等等.

车舒树3060为什么住在楼顶层很热呢
澹管振13615374899 ______ 首先顶层面临一个隔热层的问题 因为上面没有住户 太阳直接晒到屋顶 而屋顶的隔热层高度和空间都有限 散热不会很好 自然顶层住户房间温度偏高再有热空气都是向上升的 楼下的热气尤其是在楼梯口中的热气都会顺着向上升 整个楼梯就像是个烟囱 所以顶层温度会高了!

车舒树3060买房子时如果就剩2楼和顶楼,你会选择买哪一楼层? -
澹管振13615374899 ______ 买楼时,2楼和顶楼通常都是不会被考虑的,如果就只剩下2楼和顶楼的话,怎么办呢,我们要分情况对待: 1、南方地区的,可以选择顶楼.通常南方地区一年有几个月都会有回南天气,低楼层会非常潮湿,家具、衣服都会潮,家里像倒水一...

车舒树30606层的多层5楼夏天会不会热 -
澹管振13615374899 ______ 别说5层了就是1层也会热啊只是相对来说不是顶层就不那么容易晒透可能回好一些不过夏天嘛总是很热的

车舒树3060买居民楼只要不是顶楼不管买哪一层只要楼上的住户很吵这房子就没法住!如果买顶楼的话,就会冬冷夏热! -
澹管振13615374899 ______ 我感觉这个的话得看你买高层还是多层,如果是高层中间楼层或者偏上多一点好.然后多层的话3、4层最好!

车舒树3060如何能让顶楼住着不热,而且采光很好? -
澹管振13615374899 ______ 现在顶楼屋面都是现浇板,隔热己经好多了.相比非顶楼还是热的,这是事实.隔热的有效处理就是做吊顶,材料可以用石膏板+杉木档,方法是离顶面要有一定的空间,只有空心疏松的物体,才有隔热保温的效果.是全部吊顶还是局部吊顶,视实际情况而定,吊顶的另一个作用,凹凸造型,增加美观.这个你问设计师好了,大多数都知道怎样设计的.恭喜LZ购买顶层,我个人认为顶层好.

车舒树3060我租的房子是在顶楼(9楼),晚上都会觉得特别热,我想问下顶楼的房子是不是比其他楼层的房子要热啊? -
澹管振13615374899 ______ 是的,因为顶楼是直接被太阳照晒的,一天的热量好快就存在顶楼上,常常不能散热.因此你家在顶楼就受到热量的供应,如果没有隔热的天台,就不能散热,所以任何高层楼房的顶楼如果没有隔天台是比其它房子热得多啊!

车舒树3060为什么下雨天楼下不热楼顶很热 -
澹管振13615374899 ______ 你说的这种情况应该是不是长时间的下雨,只是短暂的下雨后你到楼上才有的现象.原因是当太阳照射到水泥板时被吸收了很大的一部分,当下雨后水楼板释放的热量会在空气与楼板的表面形成热岛效应,所以你就感觉楼顶特别热就是这个原因,但如果下雨时间较长热量将被释放结束就没有这种现象了.

车舒树3060我家的顶楼地热为什么没有楼下的热? -
澹管振13615374899 ______ 估计是压力小的原因.你想想,自来水的道理,是不是越往上水压力越小?