为什么商铺不建议卖掉
现在的房子具有金融属性,所以很多人买房就是为了投资,而且他们投资房产还有一套属于自己的“歧视链”,就是能买住宅就不买公寓,能买公寓就不买写字楼,能买写字楼就不买商铺。这当然是从投资角度来看待这个问题。这是为什么呢?
笔者认为,除了住宅,公寓、写字楼和商铺本身就是用来投资的。之所以投资客喜欢投资住宅,是因为政府给予住宅的福利实在太多,比如住宅是70年产权,产权到期后自动续期;比如住宅有学位孩子可以上学;还比如住宅可以落户,享受当地的福利房租等等。这些福利是公寓、写字楼和商铺都不能比拟的。咱们来一起看一看公寓、写字楼和商铺的不足之处。
第一、公寓
公寓现在市面上非常常见,笔者现在就经常接到很多公寓的推销电话。公寓相对于住宅确实便宜很多吸引了很多年轻人购买,现在很多女性都愿意给自己买一套单身公寓自己居住,以后作为婚前财产也是一个保障。虽然公寓和住宅一样是用来居住的,但是公寓的问题确实很多,居住起来不方便也不舒适。
公寓一般都是20到50平方米的面积,很多都是复式上下两层。但是公寓基本上都是朝一面,一点都不通透,如果碰到朝北的房间,几乎没有采光,居住时间久了对身体健康有影响。另外公寓不通天然气,做饭全靠电,又没有专门的厨房,做饭油烟比较多。而且公寓一般都是?商水商电,生活费用也不低。
另外,公寓的居住环境不好,公寓一般都会一梯几十户,容积率超高,平时上下班高峰期电梯很拥堵,就跟在写字楼上下班高峰期差不多。最重要的是公寓人员复杂,基本上每一个公寓楼里都有酒店、公司、美甲店、养生馆等等商业性质的店铺。这些店铺的存在导致整栋公寓的人来人往。所以,相对于住宅,公寓的居住环境不好。
最重要的是很多年轻人买公寓是为了过渡性居住,等以后有经济条件了再把公寓卖掉换成住宅。想把公寓卖掉现在是一个很大的问题。40年产权,税费又高,折旧率也高,所以投资公寓挣钱不容易。
第二:写字楼
写字楼大家都是比较熟悉,很多人都在写字楼工作。但是要说投资写字楼,可能大部分人都有点陌生了。写字楼跟商铺差不多,就是以收租金为主。潘石屹大家都知道吧,他现在的主营业主就是写字楼的租赁和物业服务。但是最近几年,潘石屹在到处卖掉自己的写字楼。潘石屹的解释是租金回报率太低,只有百分之二到百分之三之间。租金收益还没有资金成本高。
现在由于高房价太高,虽然写字楼租金回报率低,但是租金依然很高,对大部分企业来说房租压力都很大。就比如今年一季度经济环境不好,大量中小型企业破产,空置了大量写字楼。就比如笔者所在的写字楼,公司搬走了一大半,写字楼没有人租,导致租金一降再降。如今租金已经降了30%,但是依然还有不断的公司在搬走。本身写字楼的租金回报率就低,现在不但租金下降很多,而且还租不出去,对于业主来说,租不出去的写字楼就是负担,不但有房贷要还,还要付物业费。
第三:商铺
为什么商铺会曾经的“一铺养三代”到现在最不受投资者欢迎呢?究其原因还是因为商铺泛滥,实体经济不好做。
为什么说泛滥呢,现在只要建小区,不管地理位置如何,基本上都会建设很多商底。还有四处新建的商场、商业街、步行街等等,商铺建设量实在是太多,其中大部分商铺的地理位置都不好。
加上现在实体经济又不好做,如果买了商铺,就算买到了位置不错的商铺,现在租金回报率也不高,如果买到了地理位置不好的商铺,基本上就是血本无归。更何况好的商场和商业街就那么多,大部分商铺的生意现在都非常不好。而且现在买物业托管的商铺很容易被套路,这几年关于商铺租金问题业主和物业的纠纷也非常常见。
总的来说,从投资角度来看,这个歧视链是存在的,也是合理的。这侧面衬托出了住宅的优势和福利,但是这也是为什么有那么多人炒作住宅的原因。所以,对于普通购房者来说,在经济条件有限的情况下,最好尽可能地去购买住宅,避开公寓。对于写字楼和商铺,这基本上都不是刚需购房者考虑的事情,等以后经济条件允许后,有多余的资金也可以考虑一下。
卞曲脉4434现在合适投资商铺吗? -
赖转皆19855476727 ______ 个人不建议投资商铺,除非是地段非常好的黄金铺,未来的发展趋势是互联网卖场,实体店市场会逐渐萎缩到最小值.
卞曲脉4434每天都有人来我店铺上问我卖不卖店铺什么情况?店铺可以卖吗 还是? -
赖转皆19855476727 ______ 可以卖,风险很大的,关乎自己财产安全
卞曲脉4434卖掉自住房,投资商铺是否划算? -
赖转皆19855476727 ______ ^_^ 最好的回答 答案:卖掉住房投资商铺,这个想法非常好,为什么呢?因为现在国家在控制房价的上涨,因为房价只能是靠地皮和交通来升值,但是商铺不一样,除了地皮交通可以升值,还有最重要的就是市场.当然投资商铺也要看市场与地段,这两点是非常重要,要看市场做的业态是否能被认可,是老市场还是新市场,地段将来的发展等等. 还有问题的话可以直接咨询我的. ^_^
卞曲脉4434现在投资商铺可靠么? -
赖转皆19855476727 ______ 全部投资房产,投资一个商铺,我这有几个每年回报十个点的商铺,过几年商铺,酒店公寓,都可以倒手卖掉,房产这东西,过几年肯定涨的
卞曲脉4434现在好多做生意的在转让店铺为什么生意那么不好做? -
赖转皆19855476727 ______ 其实从去年年底开始实体经济就不好过了,这与咱们国家经济发展速度放缓及美国开打贸易站都有关系.还有网络电商对线下实体经济的冲击都是造成生意不好的主要原因.还有店铺的整体租赁费用和用人成本增加导致老板做实体店的成本大大增加.同时商品和服务的价格利润本身又不能增加太多.老板赚不到钱,当然就不做了!
卞曲脉4434商铺为什么转让?是不是生意不好?他跟房东还有一个月租期,还能续租吗?别我转过来 过一个月不租给我了! -
赖转皆19855476727 ______ 商铺转让一般是生意不好,或则是转行不做了.跟房东还有一个月的租期,能不能续租就不好说了,因为合同到期了,租不租是房东说了算.还有商铺的转让是要经过房东同意的,房东不同意的最好还是别要!如果觉得铺面还可以想要的话,跟店主跟房东商量下.看看房东的意见能不能续租,或者让店主把合同续签完再转让给你,前提是房东允许转让的情况.转让费的高低跟剩余租期的长短是成正比的.
卞曲脉4434转让的店铺好不好 -
赖转皆19855476727 ______ 不太好,自己开店又不难,建议还是不要去接手转让的店铺,就算有信誉,但是其它方面的隐患也是不能不妨的哦!
卞曲脉4434有的商铺为什么只租不卖 -
赖转皆19855476727 ______ 一般的情况是开发者用来进行经营用,租赁价位可以随市场适时变动 还有一种情况我个人认为有可能是不具备销售条件,不过这种情况不多
卞曲脉4434商铺的租金面积怎么计算? -
赖转皆19855476727 ______ 1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算. 2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊...
卞曲脉4434网上卖的QQ超级会员年费最便宜多少钱就是正当店铺?网上卖的QQ超
赖转皆19855476727 ______ 我一本正经地胡说一下吧. 当您同时订购超级QQ年费1年+会员时..资费为超级QQ年费和会员的联合资费,即价值120元(财付通8.8折,网银9折)+会员10元/月.