为什么有人敢买小产权房
前一段时间，我一个朋友的父母在郑州买了一套房子，买了之后才知道误买了小产权房，但是买房是按照商品房的价钱买的，我朋友知道之后，费了很大劲才成功把这套房子退了，最后多花了一二十万。
小产权房和商品房有何区别
我们国家人人爱房子，也都想买房子，为何偏偏不愿意购买小产权房，小产权房和商品房有何区别呢？让我们一起来看一看。
1、商品房拥有国家发的土地使用证和预售许可证，而小产权房没有。
2、商品房可以办理房产证，而小产权房不能办理房产证，并不能真正得到房子的所有权。
3、商品房可以进行转让，并且转让受到法律的保护 ，而小产权房因为没有房产证，无法进行转让，只能自住或者出租。
小产权房不受法律保护，不要抱侥幸心理
小产权房属于违建的房子，因此没有什么法律上的保障，如果要买房，一定要买商品房，尽可能避开小产权房。有些房产中介为了让购房者买小产权房，会这样劝购房者：现在小产权房越来越多，正所谓“法不责众”，小产权房是不可能被废除的，最后只有转正这一条路可以走，你现在低价买进小产权房，未来转正了就可以高价卖出，可以大赚一笔。
购房者一定不要相信房产中介的这一番说辞，这只是房产中介为了买房子而编出来的谎言。小产权房的转正的可能性很小，即使可以转正，我相信也要补交一笔不小的费用，最后想依靠小产权房转正来挣钱，基本就是痴人说梦。
国家发布通知，小产权房转正无望
现在我们国家有多少小产权房呢？现在并没有比较权威机构来统计到底有多少小产权房，住建部曾经统计过小产权房的占比，大约占全国房产总量的35%。并且这种统计并不完全，因为小产权房没有房产证，很多都没有进行登记，实际小产权房的数量要更加庞大。
可以说小产权房涉及的人数众多，很多人也十分关心小产权房的转正。2020年自然资源部和农村部关于小产权房发表声明：
不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。
国家的态度很明确，小产权房属于违建的房子，不能进行确权，更不能转正。这一纸声明，也就意味着近期内小产权房的转正基本无望，很多人的幻想也开始破灭。
2020年6类小产权房计划拆除，或将没有任何赔偿
近期人民日报发布一篇题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，以及人民网发布的一篇文章《北京将对小产权房的分类处理，涉及六类房应依法拆除》，两篇文章同时提到了北京对小产权房进行拆除的问题。2020年北京已经开始对部分小产权房进行拆除，其中包含了6类房子小产权房，这六类小产权房如下：1、房屋质量不符合国家相关标准，存在严重质量问题和安全隐患，无法采取切实措施整改消除的；
2、土地为耕地，总体规划为一般农业用地和基本农田；3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊，占用地下管线；4、占地为一级水源保护区；5、破坏或者影响文物、风景名胜区等；6、严重影响土地利用总体规划和城市规划。根据相关规定，一般违建的小产权房的拆除是没有拆迁补偿的，有些人可能会说，我50万买的房子，最后拆除没有任何赔偿，是不是显得太无情。事实上我认为违建的小产权房拆迁不给拆迁赔偿的规定是合情合理的，因为如果小产权房的拆迁也有赔偿的话，就会有很多人钻空子，比如有钱人大批买入小产权房坐等拆迁，又比如农村随意建小产权房，等国家最后的补偿。
当然如果小产权房是经过有关组织和部门批准，并且只在集体内进行买卖，这种小产权房可能会有一定赔偿，当然小产权房的拆迁赔偿要远低于普通商品房的拆迁赔偿。关于北京6类小产权房的拆除到底有没有赔偿，赔偿的标准如何，还要根据房子的类型来判定，如果说拆除的是违建的或者超过批准期限的，应该是没有任何赔偿的。
未来小产权房该如何处理
有专家曾建议：既然小产权房不能转正，就把小产权房进行“全面拆除”，当然对于这一建议很多人持反对意见。首先是小产权房的业主，他们必然不愿意小产权房“全面拆除”，有些专家也提出反对意见，认为小产权房的数量很庞大，涉及到的人很多，“全面拆除”算是浪费资源。
小产权房直接转正肯定是不行的，“全面拆除”亦不可取，未来小产权房的问题该如何解决？我认为北京小产权房的拆除给了一个新的方向，对于小产权房，可以选择部分拆除，就如上文中提到的，如果小产权房存在安全隐患、影响耕地、影响城市建设、影响水源保护区等问题，可以分批进行拆除，这样就能解决一部分小产权房的问题。关于剩下的小产权房能不能进行分批转正，还需要进行试点，如果试点效果还可以，就可以尝试进行分批转正，如果效果不好，可以再进行其它尝试。
如何解决小产权房的问题，是任重而道远的，毕竟小产权房涉及到很多人的利益，也可能影响到商品房的市场，国家对待小产权房的问题是十分谨慎的。对于个人而言，即使小产权房比较便宜，也尽可能不要购买小产权房，也不要抱着小产权房会转正的侥幸心理。前一段时间，我一个朋友的父母在郑州买了一套房子，买了之后才知道误买了小产权房，但是买房是按照商品房的价钱买的，我朋友知道之后，费了很大劲才成功把这套房子退了，最后多花了一二十万。
小产权房和商品房有何区别
我们国家人人爱房子，也都想买房子，为何偏偏不愿意购买小产权房，小产权房和商品房有何区别呢？让我们一起来看一看。
1、商品房拥有国家发的土地使用证和预售许可证，而小产权房没有。
2、商品房可以办理房产证，而小产权房不能办理房产证，并不能真正得到房子的所有权。
3、商品房可以进行转让，并且转让受到法律的保护 ，而小产权房因为没有房产证，无法进行转让，只能自住或者出租。
小产权房不受法律保护，不要抱侥幸心理
小产权房属于违建的房子，因此没有什么法律上的保障，如果要买房，一定要买商品房，尽可能避开小产权房。有些房产中介为了让购房者买小产权房，会这样劝购房者：现在小产权房越来越多，正所谓“法不责众”，小产权房是不可能被废除的，最后只有转正这一条路可以走，你现在低价买进小产权房，未来转正了就可以高价卖出，可以大赚一笔。
购房者一定不要相信房产中介的这一番说辞，这只是房产中介为了买房子而编出来的谎言。小产权房的转正的可能性很小，即使可以转正，我相信也要补交一笔不小的费用，最后想依靠小产权房转正来挣钱，基本就是痴人说梦。
国家发布通知，小产权房转正无望
现在我们国家有多少小产权房呢？现在并没有比较权威机构来统计到底有多少小产权房，住建部曾经统计过小产权房的占比，大约占全国房产总量的35%。并且这种统计并不完全，因为小产权房没有房产证，很多都没有进行登记，实际小产权房的数量要更加庞大。
可以说小产权房涉及的人数众多，很多人也十分关心小产权房的转正。2020年自然资源部和农村部关于小产权房发表声明：
不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。
国家的态度很明确，小产权房属于违建的房子，不能进行确权，更不能转正。这一纸声明，也就意味着近期内小产权房的转正基本无望，很多人的幻想也开始破灭。
6类小产权房计划拆除，或将没有任何赔偿
近期人民日报发布一篇题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，以及人民网发布的一篇文章《北京将对小产权房的分类处理，涉及六类房应依法拆除》，两篇文章同时提到了北京对小产权房进行拆除的问题。2020年北京已经开始对部分小产权房进行拆除，其中包含了6类房子小产权房，这六类小产权房如下：1、房屋质量不符合国家相关标准，存在严重质量问题和安全隐患，无法采取切实措施整改消除的；
2、土地为耕地，总体规划为一般农业用地和基本农田；3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊，占用地下管线；4、占地为一级水源保护区；5、破坏或者影响文物、风景名胜区等；6、严重影响土地利用总体规划和城市规划。根据相关规定，一般违建的小产权房的拆除是没有拆迁补偿的，有些人可能会说，我50万买的房子，最后拆除没有任何赔偿，是不是显得太无情。事实上我认为违建的小产权房拆迁不给拆迁赔偿的规定是合情合理的，因为如果小产权房的拆迁也有赔偿的话，就会有很多人钻空子，比如有钱人大批买入小产权房坐等拆迁，又比如农村随意建小产权房，等国家最后的补偿。
当然如果小产权房是经过有关组织和部门批准，并且只在集体内进行买卖，这种小产权房可能会有一定赔偿，当然小产权房的拆迁赔偿要远低于普通商品房的拆迁赔偿。关于北京6类小产权房的拆除到底有没有赔偿，赔偿的标准如何，还要根据房子的类型来判定，如果说拆除的是违建的或者超过批准期限的，应该是没有任何赔偿的。
未来小产权房该如何处理
有专家曾建议：既然小产权房不能转正，就把小产权房进行“全面拆除”，当然对于这一建议很多人持反对意见。首先是小产权房的业主，他们必然不愿意小产权房“全面拆除”，有些专家也提出反对意见，认为小产权房的数量很庞大，涉及到的人很多，“全面拆除”算是浪费资源。
小产权房直接转正肯定是不行的，“全面拆除”亦不可取，未来小产权房的问题该如何解决？我认为北京小产权房的拆除给了一个新的方向，对于小产权房，可以选择部分拆除，就如上文中提到的，如果小产权房存在安全隐患、影响耕地、影响城市建设、影响水源保护区等问题，可以分批进行拆除，这样就能解决一部分小产权房的问题。关于剩下的小产权房能不能进行分批转正，还需要进行试点，如果试点效果还可以，就可以尝试进行分批转正，如果效果不好，可以再进行其它尝试。
如何解决小产权房的问题，是任重而道远的，毕竟小产权房涉及到很多人的利益，也可能影响到商品房的市场，国家对待小产权房的问题是十分谨慎的。对于个人而言，即使小产权房比较便宜，也尽可能不要购买小产权房，也不要抱着小产权房会转正的侥幸心理。
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阙该谈1276小产权房能买吗 -
巢荷汤15237514763 ______ 因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”,所以购买了小产权房的人没有产权证,一旦国家要征用土地,没有权属证明保护自己的权益;这类房子不能上市交易;如果是占用耕地建设,违反了国策;乱房地产秩序的建立;别墅产品类型居多的小产权房,业主和当地村民因为社会财富等不同,容易形成新的社会矛盾.
阙该谈1276谁能说说小产权房敢买吗很多人都说不好,为什么 -
巢荷汤15237514763 ______ 小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.所以不受法律保护的.
阙该谈1276现在买小产权房的人多吗?风险大吗??要注意哪些??? -
巢荷汤15237514763 ______ 你好,先说第一个问题. 不少,好多人都在买,光我的亲属就有2家现在住村证房的. 风险可是不小,因为毕竟不受国家保护嘛,你的小产权房以后无法通过正规渠道交易.还有万一以后村民不认帐了,找你要房子怎么办?毕竟你的权利不受法律的保护.以前就有过这样的案例:村民先卖了房,后来又去告买主,最后法院盼买主无偿归还村民. 所以除了购房协议外.一定要做好公证,不要为了省钱.即便公证的钱都自己出,也一定要去公证.防止村民后悔. 还有一点,尽量买位置好的,以后拆迁可能性大的,未来很大一部分村房都会接受招安,补发房产证的. 不知回答是否让你满意.
阙该谈1276购买小产权房的风险包含哪些
巢荷汤15237514763 ______ 1、买受人不能取得房屋所有权证.即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓产权或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋.2、存在一定的交易风险.买受人如果以预售方式购买小产权房,他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解,由于不存在任何政府监管,也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况,买受人往往难以追回房款.3、质量风险.小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题,买受人的利益很难得到维护.4、拆迁过程中的风险.小产权房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿.
阙该谈1276小产权的房子真的就不能买吗? -
巢荷汤15237514763 ______ 不可以买,不受法律保护 “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实...
阙该谈1276有没有人买过小产权房的,有什么风险吗? -
巢荷汤15237514763 ______ 买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证” “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证.如果没有“五证”是不能办理房产证的.没有产权,不受法律的保护....
阙该谈1276买小产权根本不用怕真的吗小产权房子能买吗受法律保护吗 -
巢荷汤15237514763 ______ 房子作为刚需品不买不行,但如今对于很多购房者来说,房价太高难以承受.于是就有不少购房者将目光投向了价格相对便宜一些的小产权房,关于小产权房究竟能不能买,一直以来都存在很大的争议.下面,马上来了解一下,买小产权根本不...
阙该谈1276一直听别人讲小产权房,到底这样的房子靠谱不靠谱? -
巢荷汤15237514763 ______ 1. 一直在提小产权房的风险问题,但小产权房交易在现实中比比皆是.2. 小产权房不能到房产局办理正规的房屋所有权证.3. 房屋维修时无维修基金可以启动,出现房屋质量问题也难以解决.4. 作为二手房交易后,如果你的前手交易人有法律纠纷,法院可能查封你的房屋.5. 房屋继承也是难题.
阙该谈1276小产权的房子到底能不能买啊,了解的给我分 -
巢荷汤15237514763 ______ 小产权的房屋购买有风险的.买小产权房的风险1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的.没有产权,不受法律的保护.2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑.但也不排除那些在政府规定范围以外的违...
阙该谈1276小产权房能买吗
巢荷汤15237514763 ______ 可以