为何烂尾楼开发商没事

近些年，我国的房地产行业飞速发展，但是与此同时也带来了很多问题，比如烂尾楼问题已经成为了一个很严重的问题，而且全国各地烂尾楼问题频发，这让不小心买了烂尾楼的人生不如死。掏空积蓄付了首付，每个月还要还大几千的贷款。得到的是家徒四壁，没有电梯，没水没电的烂尾楼，可以说倒了八辈子霉。那么造成烂尾楼的原因有哪些呢？

资金链断裂

很多人可能不知道，房企开发楼盘时，只需要三分之一的启动资金就可以了。所以准入门槛并不高，很多房企的实力并没有那么强，而由于前些年经济形势也不错，所以开发商很容易就贷到钱。

但是几年前开始，央行对开发商设立了一系列的标准，同事增加了贷款的难度，开发商不容易贷到款。而且由于房价不断升高导致房地产销售不景气，房子卖的少了，开发商回笼资金太慢，或者说就是不能完全回笼资金。于是很多实力不够的小开发商资金链断裂，大开发商虽然能撑一撑，但是情况也不容乐观，所以烂尾楼现象就越来越多了。

而资金链断裂之后，可以选择破产清算，也可以变卖资产填窟窿，一般都会选择变卖资产填窟窿，但是这些钱相对于整个资金链而言无异于杯水车薪。

债务违约

债务违约问题也是一个很严重的问题，因为不容易从银行贷到款了，所以为了急用钱，开发商不得不借高利贷，大家都知道借高利贷来做事基本等于赌命，因为不一定能保证在相关期限内盈利能把高利贷还完，而由于房地产市场不景气，买房款来到太慢，根本填不上窟窿，这时候开发商眼见还不上高利贷了，只有赶忙选择跑路，而工人们拿不到工资，也就停止施工，楼房也就自然烂尾了。这个时候政府找其他开发商来接手这个楼盘，那么接手的开发商必须要替原来的开发商偿还各种债务，没有人愿意当冤大头，何况是高利贷。所有说虽然有时候烂尾楼已经快要完工，但是这些债务问题，导致没有别的开发商敢接手。

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大家都知道，很多开发商开发时通过各种手段来拿到想要的地，比如本来应该是环保用地，硬是改成了建设用地。但是往往后来会被查到，这个时候这些地块上的建筑不得不被查处，全部都是违规建筑，不仅停工，还要拆除建筑。

这种违规建造造成的后果非常严重，因为往往会损害多方面的利益。大家可能在一些风景优美的保护区内看到很多烂尾的别墅群，这个一般都是违建的。开发商没有办法出售房子，承担大量债务。开发商向银行借的钱无法按期偿还，只能无限延期，银行收入受影响。而买这些房子的人作为最大的受害者，不仅拿不到房子，每月房贷还少不了。

烂尾楼现在已经是一个社会性的问题，可以说几乎每个城市都是，影响到的人至少数以千万计，这个现象长期发展下去是对社会稳定不利的。所以我们买房时要多加小心，尽量避免买到期房，同时希望国家出台政策，保障人民的利益。

安炎钢4720什么是所谓的烂尾楼?
索饶怕19815777006 ______ 烂尾楼指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的楼宇建筑项目,起因通常是因为发展商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程.此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼.

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安炎钢4720开发商破产了,未完工的房产如何处理?
索饶怕19815777006 ______ 1.开发企业也要按照破产法的规定,依法进入破产程序. 2.按揭与不按揭是没有区别的,因为对开发商而言,按揭与不按揭没有区别,开发商与购房人之间并没有借贷关系. 3.全体业主自行按盘的可能性不大,因为与开发商存在债权债务关系的还可能有施工单位\设计单位\供货商等,经济纠纷会比较复杂. 4.在地根紧张的情况下,只要烂尾楼的品质还有挽救的可能,如质量没有重大缺陷,户型不是十分落后,在法院拍卖的情况下,会有开发商接盘续建.

安炎钢4720怎样理解尾盘和烂尾盘的区别? -
索饶怕19815777006 ______ 大家可能一听说烂尾盘,第一反应那可都是摇摇头,这房子没人要,对于烂尾盘的房子来说,没人买都是很正常不过的了,不过你听说过尾盘么?怎么那么像烂尾盘的感觉呢?其实尾盘不等于烂尾盘,尾盘不等于房子就买不得,更有甚者可能弄...

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