为何烂尾楼开发商没事
近些年,我国的房地产行业飞速发展,但是与此同时也带来了很多问题,比如烂尾楼问题已经成为了一个很严重的问题,而且全国各地烂尾楼问题频发,这让不小心买了烂尾楼的人生不如死。掏空积蓄付了首付,每个月还要还大几千的贷款。得到的是家徒四壁,没有电梯,没水没电的烂尾楼,可以说倒了八辈子霉。那么造成烂尾楼的原因有哪些呢?
资金链断裂
很多人可能不知道,房企开发楼盘时,只需要三分之一的启动资金就可以了。所以准入门槛并不高,很多房企的实力并没有那么强,而由于前些年经济形势也不错,所以开发商很容易就贷到钱。
但是几年前开始,央行对开发商设立了一系列的标准,同事增加了贷款的难度,开发商不容易贷到款。而且由于房价不断升高导致房地产销售不景气,房子卖的少了,开发商回笼资金太慢,或者说就是不能完全回笼资金。于是很多实力不够的小开发商资金链断裂,大开发商虽然能撑一撑,但是情况也不容乐观,所以烂尾楼现象就越来越多了。
而资金链断裂之后,可以选择破产清算,也可以变卖资产填窟窿,一般都会选择变卖资产填窟窿,但是这些钱相对于整个资金链而言无异于杯水车薪。
债务违约
债务违约问题也是一个很严重的问题,因为不容易从银行贷到款了,所以为了急用钱,开发商不得不借高利贷,大家都知道借高利贷来做事基本等于赌命,因为不一定能保证在相关期限内盈利能把高利贷还完,而由于房地产市场不景气,买房款来到太慢,根本填不上窟窿,这时候开发商眼见还不上高利贷了,只有赶忙选择跑路,而工人们拿不到工资,也就停止施工,楼房也就自然烂尾了。这个时候政府找其他开发商来接手这个楼盘,那么接手的开发商必须要替原来的开发商偿还各种债务,没有人愿意当冤大头,何况是高利贷。所有说虽然有时候烂尾楼已经快要完工,但是这些债务问题,导致没有别的开发商敢接手。
大家都知道,很多开发商开发时通过各种手段来拿到想要的地,比如本来应该是环保用地,硬是改成了建设用地。但是往往后来会被查到,这个时候这些地块上的建筑不得不被查处,全部都是违规建筑,不仅停工,还要拆除建筑。
这种违规建造造成的后果非常严重,因为往往会损害多方面的利益。大家可能在一些风景优美的保护区内看到很多烂尾的别墅群,这个一般都是违建的。开发商没有办法出售房子,承担大量债务。开发商向银行借的钱无法按期偿还,只能无限延期,银行收入受影响。而买这些房子的人作为最大的受害者,不仅拿不到房子,每月房贷还少不了。
烂尾楼现在已经是一个社会性的问题,可以说几乎每个城市都是,影响到的人至少数以千万计,这个现象长期发展下去是对社会稳定不利的。所以我们买房时要多加小心,尽量避免买到期房,同时希望国家出台政策,保障人民的利益。
安炎钢4720什么是所谓的烂尾楼?
索饶怕19815777006 ______ 烂尾楼指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的楼宇建筑项目,起因通常是因为发展商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程.此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼.
安炎钢4720什么是尾房?尾房能买吗? -
索饶怕19815777006 ______ 尾房通常是指一个楼盘项目卖到最后,剩下的那几套房子,但并不意味着所有尾盘都是有问题才被剩下的.尾盘能不能买,还得看看房子本身好不好.一、什么是尾房?顾名思义,尾房就是指一个楼盘项目,销售到最后,剩下没卖出去的房源,...
安炎钢4720地下商铺是不是只有使用权证,没有产权证? -
索饶怕19815777006 ______ 地下商铺一般使用权证,产权证的. 购买商铺: 商铺需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税. 1、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米; 2、营业税及其他附加费:总额的5.6%; 3、个人所得税,差额20%; 4、土地增值税,3%; 5、契税为成交价的4%.
安炎钢4720开发商破产了,未完工的房产如何处理?
索饶怕19815777006 ______ 1.开发企业也要按照破产法的规定,依法进入破产程序. 2.按揭与不按揭是没有区别的,因为对开发商而言,按揭与不按揭没有区别,开发商与购房人之间并没有借贷关系. 3.全体业主自行按盘的可能性不大,因为与开发商存在债权债务关系的还可能有施工单位\设计单位\供货商等,经济纠纷会比较复杂. 4.在地根紧张的情况下,只要烂尾楼的品质还有挽救的可能,如质量没有重大缺陷,户型不是十分落后,在法院拍卖的情况下,会有开发商接盘续建.
安炎钢4720怎样理解尾盘和烂尾盘的区别? -
索饶怕19815777006 ______ 大家可能一听说烂尾盘,第一反应那可都是摇摇头,这房子没人要,对于烂尾盘的房子来说,没人买都是很正常不过的了,不过你听说过尾盘么?怎么那么像烂尾盘的感觉呢?其实尾盘不等于烂尾盘,尾盘不等于房子就买不得,更有甚者可能弄...
安炎钢4720烂尾楼续建,质量会不会有问题? -
索饶怕19815777006 ______ 质量问题马上就出来
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索饶怕19815777006 ______ 信用卡逾期不还会有什么后果?信用卡逾期是常见的一种问题,尤其是在一些需要还款的信用卡上.不还款不仅影响个人信用评分,还会产生一系列不良后果.那么,信用...
安炎钢4720梦幻西游中高级神迹有什么用?
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安炎钢4720洛克王国花园信物怎么得云中城第二层空中花园梦中天使领取
索饶怕19815777006 ______ 答:在云中城第二层中只要打败梦中天使或它的手下就有可能得到花园信物哦~使用花园信物还可以兑换宠物梦中天使哦~采纳O(∩_∩)O谢谢
安炎钢4720匕首贼主手附魔十字军好还是武器伤害+5好?我的武器速度1.8
索饶怕19815777006 ______ 匕首贼主手选者毫无疑问的是伤害+5了 十字的触发对匕首贼有用吗? 匕首贼的战术能发挥十字吗?想下就明白了 当你在凿击的时候触发了十字,你会怎么想? 当你触发十字的时候得盲别人,你会怎么想? 匕首贼主手只有伤害加5 或是15敏捷才能完全的发挥他的武器和天赋优势 伤害+5会让你的伏击和背刺捅的非常爽.15敏捷不推荐主手,副手用就可以了 十字和生命偷取对战斗贼好用点