买了车位还要交管理费600

来源：中国经济网

安先生住在杭州万科缦云坊小区，他说去年1月交付时发现买的车位停车很困难，没法用，沟通了一年多，开发商同意换车位，不过物业要收这段时间的车位管理费。

万科缦云坊小区在余杭良渚文化村，安先生说房子和车位都是2018年买的，车位在地下二楼，价格168000块钱。

安先生：“当时买车位的时候因为选房一共就两三分钟嘛，然后我们选完这个房号之后，选这个车位的时候我们想要销售帮我们挑一个，说是离家近一点，那当时销售就帮我们挑了这个211号车位。”

去年1月小区交付，安先生来收房，他说房子没什么问题，可到了车位这里，觉得不太对。

安先生：“这边是靠着一堵墙，这边是紧邻挨着一个柱子，对面又是一个车位，我们想倒进来，倒车入库的话倒不进来的。”

安先生买的这个车位，一边是墙，另一边有两根柱子，对面还有一个车位，他说去年交付时，自己还没考出驾照，朋友开着车来试了一下，很难倒进去。现场我们采访车的司机开着一辆越野车试了试。

安先生：“司机老师那个车技可能比较好一点，他是直接开进去的嘛，那我可能技术比较差一点，我是开不进去的，我是一个新手，然后今年一月份才拿到的驾照。”

安先生说，今年初拿到驾照后，买了一辆比亚迪越野车，这样的车位没法停。

安先生：“旁边这个车位，旁边就是两块空地，就是非常的大，那可能在规划的时候是不是要做更合理一些。”

记者在地下车库看了看，有的车位两边都有空地，有的车位一侧有，和这些车位相比，安先生买的这个车位看上去空间确实有些“挤”，他说去年1月反映给了开发商，先前一直没处理。

安先生：“（今年）6月份的时候我自己联系到了，投诉到了万科的总部，他们才一层一层压下来说可以换，当时销售联系我说，发给我空余的车位，我就挑了一个，那个车位是还可以的。”

安先生带记者到了新换的车位，号码是062，他说虽然距离自己的房子有些远，但车位一侧空出了一块区域，比较宽敞，停车不用发愁，就重新跟开发商签了地下车位使用转让合同，但物业要收一笔车位管理费。

安先生：“就是停车的管理费全部都要结清嘛，然后这个我觉得是不合理的，第一个我是没有签字的，第二个就是我们一直从那个时候到现在，因为这个车位是停不了车，所以我们的车子才没有停过来，所以我觉得这个费用是不合理的嘛。”

缦云坊物业服务中心负责人王经理回复，经过地产部门核实，所有的车位与报规报建、销售图一致，不存在规划不合理的说法，业主反馈问题后，出于客户关怀，已经为业主更换车位，211车位业主和地产已经签署了地下车位使用转让合同，产权归业主所有，根据物业服务合同中的规定，车位管理费每月50块钱，一共600块钱，这笔费用用于维系车场环境。

对此安先生表示，之前的转让合同是2018年自己购买时签的，去年交付时发现问题就及时反馈了，这段时间自己既没有用也没有出租，所以不应该交费。王经理说后续会持续和地产、业主三方进行沟通，尽快解决这件事。

丰相陆3456我新买的房买了车位物业还要额外收车位管理费合法不?收费依据是啥? -
景沈芝18073951996 ______ 合法. 车位的收费定价含有车位服务费和车位使用费.至于2种是否都缴纳根据车位的属性来的. 车位服务费,指的是物业对车位或者车库区域进行服务产生的,包括车场电费、保险、卫生打扫、道闸运行成本、设施维修成本等.有车的毕竟不是全体小区的业主,人家也不需要帮你摊成本,所以有车的需要交纳的这部分费用的. 车位使用费,也可以理解为车位租赁费.你买了车位,所以,你不用缴纳这部分.至于买车位的区别,就是车位的使用权完全是你的,不用操心车位不够用的时候下个月轮租车位没你的份.

丰相陆3456“买车位还得缴管理费” 这事怎么看 -
景沈芝18073951996 ______ 就像买房要交物业费一样合情合理,但仍有不少人不理解为何要交车位管理费.其实,车位和房子一样,虽然所有权属买家,但使用过程中仍然需要他人的服务和管理,如车位的保洁、保安,以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等...

丰相陆3456我自己买了车位,物业每月还要向我收管理费,合理吗? -
景沈芝18073951996 ______ 你好!!合理的,卖车位的钱是付给开发商以收回建设成本的,而物管费是交给 物管公司维持场地运营的,两者的收钱对象及用途都各自不同.车位物管费主要用于看管车辆安全的人工支出、水电费、场地维护费等等.该笔费用最终汇集到小区物管公司处,物管公司至少要3个月对其收支做公示,向业主表明钱的流向.这些都与住宅的物管费一样,要一起接受房管部门的监督.另外,一般而言小区物管公司在住宅部分的收支只能基本持平,甚至会有亏损,不会有盈利之说.这时,车位物管费等非住宅物管费可对其进行补贴,让小区物管公司得以运营,这事实上等于惠及到每个业主的头上.而在业委会同意、征得规划局同意后,小区将绿地等公用面积改为车位的,所得的收入将全归业主.

丰相陆3456买车位还要交小区停车费用吗 -
景沈芝18073951996 ______ 买的车位还是需要交小区停车费用. 1、虽然车位是业主自己的,但是车位线,还有车位挡,以及停车场日常的监控设备这些都需要额外掏钱的,所以需要业主每个月缴纳管理费来进行维护. 2、业主的车停在小区停车场,物业公司为了安全起见,都会雇佣保安24小时对小区进行巡检,巡检过程中发现车没锁或者车窗未关,都会提醒业主,另外也有一些不法分子会在夜晚砸破车窗盗取财物,这些都需要物业去管理,所以业主需要额外交纳管理费. 3、有些小区为了安全起见,会有两个出入口,一个是专供行人出入,另外一个是专供汽车出入,实现人车分离,在最大程度上保证安全.而且停车场每天都需要人打扫,这些服务和管理都是物业公司提供的,所以需要额外收费.

丰相陆3456买下的地下车位还要收物业费合理么? -
景沈芝18073951996 ______ 看你小区入住手册里面,一般有物业费收费明细表,如果有,就需要交.如果没有得看车库的类型和构造.如果是那种统一在一个大车库里面的就需要交物业费了.你买车位交的是那块地方的钱,而那块地方的物业维护是需要交费才能实现的.所以说大多数是合理的.

丰相陆3456自己有地下车位,但是物业收车位管理费,合理吗 -
景沈芝18073951996 ______ 地下车位归属开发商所有,你在购买车位或租用车位时是在向开发商付款,有部分开发商会将车位的买卖和租用事宜委托给物业进行代办,但收费主体还是开发商(大部分钱都让他们拿走了,物业只会得到一定的代办费用). 然而在你日常使用车位时为你提供车位保洁服务、安全巡视服务和地下车库公共设施维修的却又是物业公司,所以物业会对车位在收取一定的服务费,一般每月100元左右(这钱才是物业得的).所以物业收一定的服务费是合理的.

丰相陆3456买了车位的业主还需要缴纳物业管理费吗? -
景沈芝18073951996 ______ 买了车位的业主仍需向物业管理公司交纳管理费,这同买房要交物业管理费是一个道理.车位和房子一样,虽然所有权属购买人,但在使用过程中仍然需要他人的服务和管理,如车位的保洁、保安、照明等等.所以说,买了车位的业主仍需履行交付管理费的义务. 这里所说的管理费不同于停车费.停车费中包含了场地的费用以及管理的费用,如果业主买了车位,仅交管理费即可.

丰相陆3456购买了车位的使用权,为什么还要交高价管理费?车位的费用比房子的物业费还贵!物权法是怎样规定这方面的?
景沈芝18073951996 ______ 你购买的是车位的使用权,但是同时你还应该缴纳相应的服务费,此服务费是用来维持车位的正常使用而产生的费用.比如,维护车位正常使用的人工费(包括保安、保洁、管理人员的工资),如果你使用的是地下车库,还应该有地下车库平时的能耗(电、水等),还有平时维修车场需要的费用,还有税费等等,车位管理费就是根据这些支出核算出来的.

丰相陆3456已经买下的私家车位,为何还要交物业管理费?法律依据又在哪? -
景沈芝18073951996 ______ 产权车位的管理费相当于房子的物业费,但比物业费低得多.车库也需要保洁,也需要保安,也需要规划,维护,保养,值守. 既然是产权车位,那就是为广大本小区业主服务的场所,也就少不了工作人员.工作人员承担着车库的车辆日常进出...

丰相陆3456业主买了车位,还要交纳管理服务费吗 -
景沈芝18073951996 ______ 要交的,管理费和车位费不是一回事,管理费是交物业的,简单点说就是人家帮你搞卫生和照明等维护费用.