买二手房学区被用过了

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编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合搜狐焦点推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇聚焦天津楼市。

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出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点天津站

作者｜王泽红 卜智鑫

编辑｜吴亚

3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，2月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

55个新建商品住宅价格环比上涨城市中，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳、天津分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%、0.9%。

聚焦到天津，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房价格环比上涨0.6%，从中不难感知到天津楼市的回暖。

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在过去的2月份，天津楼市的成交数据在全国尤为突出，成交规模超过100万㎡，成交量同比超过100%，成交量环比超过100%。

据克而瑞数据，春节过后天津新房到访量激增，2月6日-12日，全市热销项目共计接待客户32370组，平均单盘接待118组客户，环比上涨28%；共计认购2879套，平均单盘认购10.5套，环比上涨38%。

搜狐焦点天津站明显感知到天津楼市来势凶猛的小阳春，甚至程度超过了那个疯狂的2016年，朋友圈和自媒体平台上“楼市成交激增”、“售楼处火爆”、“小阳春提前到来”等消息层出不穷。

特别是进入二月以后，成交量屡创新高、开发商热销捷报频传，地产市场直接从修复调整期跳到高速跑量期，这几年备受挤压的市场，来了一波蓄力十足的反弹。

二手房，单日成交最高冲到673套，2月整月成交量10108套；新房售楼销售、中介、客户爆满，顺销的项目单月破二百，去年每月个位数成交的楼盘，今年二月数十套成交案例不胜枚举，月销量没破百很难挤进前10。上东金茂智慧科学城是一个典型案例， 2023年1月卖了40+套， 2月小阳春猛增到130+套。

而这背后，既有政策性因素，也有市场供需因素。今年以来，天津楼市不断释放利好消息，从首套房贷利率最低可至3.9%，到出台九方面33条政策，换购住房可退个税，再叠加去年8月推出的限购、落户政策松绑，打动了一批改善型购房者和刚需置业者。

其实近年来，天津楼市每年或多或少都有一波小阳春行情：2021年3-5月，新房市场连续三个月成交面积超120万方，并在5月达到了全年新房签约面积的峰值；2022年受部分房企出险影响，小阳春现象虽不明显，但3-4月的成交量依旧高于全年均值。

所以在利好政策的加持下，天津近几年节后几乎都会或早或晚的出现小阳春，再加上今年春节格外早，小阳春行情来得要早一些。

此外，天津本轮楼市火爆，热度上升为全国前列，学区也是一大关键因素，2019年以前，天津小学招生报名时间为5月，2020到2023年推迟至7月，目前公开信息显示今年的天津小学招生报名时间也是预计在5-7月。

所以为了孩子稳妥上学，现在需要给过户、迁户籍留够时间，再加上近五年新生儿出生量激增，导致今年需要学区房的家庭增多，支撑起了火爆的学区房市场。

天津楼市价格探底后，市场又快速走热趋于繁荣，与当下的落地政策和市场需求息息相关。

甫柯软3233上海 请问每套学区房是否只有一个名额,买二手房的话,如果上家已经使用过了,是不是下家就没有入学资格了
滑顺柔15078584224 ______ 你好 至少我没听说过类似的说法! 你买好学区房,户口迁进去满3年,就可以入学了!

甫柯软3233如何鉴别学位房 -
滑顺柔15078584224 ______ 1、多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动. 2、如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,现通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移...

甫柯软3233学区房的指标用完以后房子还有人买吗 -
滑顺柔15078584224 ______ 肯定会有人买,并不是所有的人买房都会考虑学区房.有的人是刚性需求,或者是别的需求,只要有市场需求,商品就可以销售.

甫柯软3233有房产证的学区房买了有用吗? -
滑顺柔15078584224 ______ 这个各地规定不同,你可以到学校去问问.不能盲目买.有的学区房并不是现买现给学区名额,比如有的城市就规定,学区房要落户满三年才给用,比如,你现在买房子,孩子的户口迁过去,满三年才给上这个学区.如果是二手房,还要规定原来的学区名额,原来的孩子用过几年后才给下一个小孩用.

甫柯软3233买二手房怎样避免学位被占用 -
滑顺柔15078584224 ______ 这个没办法避免了 你只能在学校或者在房东那边得到验证 只能提前预防预知

甫柯软3233如何查询二手房的学位是否被占用 -
滑顺柔15078584224 ______ 无法查询,这个只能到学校去查,学校是无义务配合查询的.只能看看这个业主家里有没学龄孩子了

甫柯软3233怎么才能知道买的二手房学区名额用没用过? -
滑顺柔15078584224 ______ 这 名额 主要得看他家户口本啊 还是问下房主吧 这事要确定好了 最好写在购房合同里

甫柯软3233学区房入学名额六年内有没有被用过?网传的验证方法“不灵” -
滑顺柔15078584224 ______ 马上注册,获取更多升学资讯和活动信息.您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?马上注册 x 北京作为全国幼升小教育改革的领跑者,14年实行了“史上最严入学政策”:京籍学生取消共建、全面推行免试和划片入学;非京籍学生,则必...

甫柯软3233请问购买带学位房的二手房时,需要注意哪些 -
滑顺柔15078584224 ______ 注意事项:买学区房你需要注意怎么挑选学区房,1、看好合适自己孩子就读的学校再选择相对的学区内住房,(针对学区住房政府一般都会有划分,自己需要多了解是否真实属于学区划分道路等以内的住房)2、面积不宜过大,楼层倒不是很重...

甫柯软3233我在东莞买了一套二手房,该房原带有两学位没用过,现在我小孩要用,该怎么办 -
滑顺柔15078584224 ______ 学位是开发商与学校或教育局共同协商的,这个看有没有写在购房合同里.如果没有写只是口头承诺,最好以业主身份问下管理处.