因此可以看出，对于刚需购房者来说，在今年下半年买房子可以享受到比较大的优惠。虽然现在买房子优惠力度会比较大，但是目前的房价依然位居高位，所以现在购买房子也要承担房价继续下跌的风险。另外，房子实在是太重要了，人们为了购买一套房子就需要花光一个家庭几十年的积蓄，并且还要背负几十年的房贷。因此，对于大部分人来说，一生可能就只会购买一套房子，这一套房子可能要居住几十年甚至一辈子。所以，对于关乎着一个家庭未来几十年幸福生活的房子，买房根本就没有试错的机会，最好的结果就是一次性购买到居住舒适的好房子。那么，对于大部分没有买房经验的刚需来说，该怎么选择房子才能一次性购买到好房子呢？对于这个问题，在买房时牢记这“9字真言”：买中、买边、买三、不买二，都属于比较好的房子。

买中：购买中间楼层

现在的住宅大部分都是高层住宅，特别是在大城市中，18层的小高层都比较少，基本上都是33层的高层住宅。因此可以看出，现在的高层住宅楼层太多了，这就导致了很多楼层有着各种各样的问题。就比如太低的楼层，不仅采光和通风效果差，同时很多安全性和隐私性都比较差。特别是一二楼的房子，到了夏天蚊虫非常多，房间内也会非常潮湿，居住起来非常不舒适。还比如顶楼的房子，不仅存在冬冷夏热和漏水的问题，同时还存在水压不足的问题。

但是对于中间楼层的房子则不同，对于高层住宅，一栋楼1/3～2/3之间的楼层属于中间楼层，这些楼层虽然没有太明显的优点，但是也没有低楼层和高楼层的缺点。就像我们国家传统思想中的“中庸之道”一样，这些位于中间的楼层，可能不是最好的楼层，但是肯定不算是差楼层。这些楼层在采光和通风效果方面都不错，不存在安全性和隐私性问题，并且楼层也不算高，上下楼方便，也不存在水压不足的问题。所以从居住角度来看，这些中间楼层的房子居住起来并没有多大问题，这样的房子依然不属于坏房子。

买边：购买边户的房子

现在的高层住宅基本上都是两梯四户的设计，也就是一个单元有4套房子，两个边户和两个中户。因为有电梯的存在，所以两个中户正对着电梯井和消防通道。所以在户型方面，中户的户型比较小，做不到南北通透，居住起来不舒适。另外由于电梯基本上是一天24小时运营，噪音会非常大，同时隐私性也会差一些。

而边户的房子则不同，远离电梯让边户的房子没有噪音干扰和隐私问题。更重要的是，边户的房子户型比较大，大部分都是南北通透的户型。所以对于边户的房子，居住舒适度会比中户房子好很多。

买三：购买三个房间窗户朝南的房子

在城市中，随着住宅越建越高和户型越建越小，房子的采光效果越来越差，甚至阳光在城市中已经成为了比较稀缺的资源。在生活中，阳光对人们的生活非常重要，所以大家买房子都喜欢购买采光效果比较好的房子。

现在一个家庭一般3个人，一对夫妻和一个孩子，所以买房时最好是选择3个房间朝南的房子，也就是两个卧室和一个客厅朝南的房子。两个卧室刚好够夫妻和孩子居住，而客厅则是一家人最常待的房间，所以客厅朝南非常重要。所以，在城市中3个房间朝南的房子就属于好房子。

不买二：两类房子不要买

1、不购买远郊的房子

由于炒房客大量炒作房产的原因，不仅导致市区的房价越涨越高，就是很多城市远郊的房子也已经涨得很高了。对于城市远郊的房子不建议购买，不仅是因为房价严重偏高了，更重要的是不适合刚需居住。由于交通不方便以及周边基础配套设施不齐全，所以这些远郊的房子根本就不适合刚需居住。虽然很多中介和开发商宣传城市慢慢会慢慢发展过去，但是起码也需要十几年甚至更长时间，对于刚需来说并没有时间去等待城市的发展。

所以对于刚需购房者来说，就算经济能力不允许购买市区的房子，也建议购买郊区的房子，不建议购买远郊的房子。对于大部分城市，虽然市区的房价很高，但是郊区的房价还不算太高，对于很多刚需购房者还能接受。

2、不要购买容积率太高的房子

容积率就代表着人口居住密度，一个小区容积率越低，就意味着居住的人口越少，居住起来也就越舒适。而容积率越高，就代表着小区居住的人口非常多，非常拥挤，居住舒适度很差。一般别墅的容积率在0.2～0.7之间，3层以下的低层住宅容积率在0.8～1.2之间，7层到11层的小高层容积率在1.5～2.0之间，18层的小高层容积率在1.8～2.5之间，19层以上的高层住宅为2．4～4．5。

但是现在很多市区的高层住宅，容积率非常好，不少都高达7左右甚至更高。试想一下，一个33层楼高的住宅，原本容积率3.5居住的人就很多了，然后居住的人口再翻一倍会有多拥挤。所以对于容积率太高的住宅不建议购买，因为居住起来实在是不舒适。

总结：总的来说，在今年下半年买房确实可以享受到一定的折扣优惠，但是同时也要提前考虑到房价下跌的风险。更重要的是，在房价居高不下的当下，现在刚需买房子一定要提前做好功课，对于以上的买房“9字真言”，希望能够给人们在买房时带来一定帮助。