买房记住三不买二不卖

极目新闻评论员 吴双建

1月8日，“中国房地产之父”孟晓苏表示：2022年中国老百姓存款增加了15万亿元，如果拿出三分之一的存款恢复对房子的购买和装修等，中国经济就能恢复了。（据1月10日齐鲁壹点视频报道）

相关视频报道截图

“专家建议百姓拿出三分之一存款买房”，让人吓了一跳。莫说三分之一，在一些大城市，不少家庭都是掏空“6个钱包”，倾其所有拿出来当首付，哪还有三分之二的余钱？买房这么轻松了？一种给人“何不吃肉”的观感。细看了报道，原来专家是从宏观角度出发的，说中国去年老百姓存款有15万亿元，拿出其中的三分之一买房，并不是指的某个家庭。

专家似乎是一片好心，着眼于“中国经济恢复”的角度，就让这个建议有了更多的合理性。经济恢复了，大家经济收入上来了，就形成了良性循环。但是，专家的建议可不可行呢？

据报道，有业内人士估计，2022年全国新建商品房成交量或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。这5万亿元，相当于超过了去年全年成交金额的三分之一，那可是大爆发了。市场有这么大的需求吗？市场能承受这么剧烈的波动吗？这要是加上贷款的金额，只怕是更吓人了。

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视专访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

“就是不给投机炒房者重新入市留有空间”，这句话说的还是“房住不炒”。有网友就说，也不看这15万亿元的存款在谁手上。的确，住房这么大的支出，对每个家庭来说，一是需要有这个财力，二是也要有实际住房的需求。如果排除“炒房”，行业经过这么多年的高速发展，市场不太可能有这么大的容量。

房地产作为经济支柱产业，不能大起大落，这不仅关乎老百姓的房产价值，更关乎金融等方面的安全。合理发展房地产，也是改善人民生活的需要。但是，这5万亿元的说法，头发胡子一把抓式的观点，对社会无益，对行业发展也没什么好处。专家说话，既要看宏观层面，也要着眼于政策环境和行业发展现状，经过具体调研再得出结论比较好。

近年来，网上就出现了“建议专家不要建议”的呼声，就是他们的一些观点和建议，严重脱离大众感受，不接地气让人反感。孟晓苏被称为“中国房地产之父”，也是原中房集团董事长，他为房地产发展鼓与呼，没什么问题，但也要有真知灼见才是，提出的建议也该对行业有参考价值。另一方面，相关资料显示，他毕业于北京大学，是经济学博士，是享受国务院津贴的教授。就是说，他也是一位学者，发表这样的无事实依据、赤裸裸为房地产站台的观点，显得不够严谨。

房地产市场有其发展规律。目前，房地产行业政策面向好，有利于提振经济发展信心。万科董事会主席郁亮也表示，微光在逐步变成曙光。他也是看好行业的复苏和发展。但不论政策如何变化，“房住不炒”就是主线，也是底线，这不能忘了。

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