买拆迁房原房主不肯过户怎么起诉

大家在生活中肯定听说过“拆迁房”，这类房子和我们平时认知的商品房还是有区别的，大部分价格比较低廉，所以吸引不少手里资金有限的刚需购房者关注，那么这种拆迁房可以买吗？购买拆迁房又有哪些需要注意的事项呢？

什么是拆迁房？

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

拆迁房可以买吗？

如果产权齐备的话，拆迁房是可以像普通房一样买卖过户的。流程如下：

1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。

2、交易双方带着条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核。

4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

购买拆迁房有哪些注意事项？

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

拆迁房价格相对比较低，有些位置还很不错，如果资金有限，考虑拆迁房也很不错。

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文章来源:乐居买房

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能尤池3318上家不肯签字过户怎么办? -
余亨馨19231114890 ______ 上家不肯签字要求补偿10W,显然既不合情也不合理,因没有过户房屋所有权未发生转移,拆迁需要房权所有人签字啊! 建议从两方面下手: 1、找开发商商议,房屋虽没有过户,只是程序问题;你已签订合同、交清房款并在该房居住了好多年无人争执,说明你已经是该房的主人了,和你签订就行(多做工作吧)! 2、和原房主协商(注意搜集证据),带着礼品吧,说明没过户是由于房主的原因,属于违约,现在要钱属于敲诈,还是配合过户为好! 总之,说来容易操作难,没有规定模式,慢慢来吧,祝你顺利!

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余亨馨19231114890 ______ 十年了,可能比较麻烦,首先就是要让原死者老婆去办理遗产继承,这一项说起来容易,但因为时间较长,可能中间遇到的麻烦不会少,所需的资料可能各个地区可能都有区别,要去相关部门去咨询,但是一定要快,这种事情拖得越长,越麻烦....还有一个问题,就是十年前的房价和现在的房价有很大差别,就算是死者老婆将名字已经改过来了,但是她不履行此合同了的话,那楼主可就有得扯.或者她过户到她名下之后,将房卖给别人,或者赶你走都有可能,麻烦!

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