二手房过户后交房细节
海口市二手房交易市场迎来新变化。
最近，海口市住建局联合市自然资源和规划局、市税务局等部门发布《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》（以下简称“带押过户”政策），鼓励推广存量房“带押过户”模式，在当地引起广泛关注。
2月15日，海口市自然资源和规划局（以下简称“海口市资规局”）不动产登记中心相关负责人接受媒体联合采访时表示，本次出台的存量房“带押过户”办理模式，主要针对解决海口市二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题。
目前，政策已在商贷范围内推行。海口市资规局正积极与海南省公积金管理局沟通，预计在不久的将来，商贷、公积金和混合贷均可享受政策红利。
━━━━
解决二手房买卖痛点
据海口市资规局不动产登记中心综合科副科长温瑜介绍，《民法典》的出台为“带押过户”政策落地提供了法律保障。《民法典》406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”，本次“带押过户”政策即以该条规定为法律基础制定。
此外，海南省人民政府于2022年9月16日印发了《<；海南省稳经济助企纾困发展特别措施（2.0版）>；的通知》，要求探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点，也促进了此项政策出台。
上述负责人说，今年以来，海口市大力开展不动产登记便利化改革，回应群众关切，先后推出解决该市不动产登记历史遗留问题、新建商品房交房即交证等红利政策，此次推出的鼓励存量房“带押过户”转移登记，主要是就全市二手房“带押过户”流程进行规范说明，为后续该项便民利企服务推广落地奠定基础。
“带押过户”办理模式主要解决海口市二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题，进一步优化转移登记模式、银行审批模式，深化不动产单元码应用。
该负责人表示，这一政策的出台将进一步优化不动产登记办理环节，探索“因城施政”用足用好政策工具箱，刺激海口市不动产市场。
━━━━
未来将覆盖公积金和混合贷
据了解，“带押过户”有两种模式，一种是同银行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为同一家银行；另外一种是跨行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为不同银行。这两种模式都是在本次印发的政策范围内，只要银行机构同意即可。
按照“带押过户”政策规定，办理具体流程为：买方先申请抵押贷款审批？卖方贷款行出具同意办理“带押过户”转移登记书面意见？买方与银行签订贷款合同？买卖双方及买方贷款行向海口资规局申请办理转移登记及抵押登记？买方贷款行拿到不动产权证明后按照约定的资金监管途径放款？卖方贷款行收到资金后办理注销抵押登记。
相对于之前的二手房交易模式，海口“带押过户”政策具有三个方面优势：
一是资金筹集压力小。原来的办理模式，按照市场交易习惯，买方需要筹集一笔资金用于还卖方抵押贷款资金，作为购房款的首付款。有些买方手头没有那么宽裕，会选择利率较高的“过桥”方式筹集资金。在“带押过户”办理模式下，买方无需去筹集这部分资金。
二是交易安全。在办理转移登记过程中，会存在因卖方房屋被司法查封导致房屋无法过户的问题，房屋过户不成功，但买方的拨付一部分购房款用于偿还卖方的贷款，这时候卖方不仅不能过户房产，甚至连买方提前垫付的那部分资金都无法偿还。在“带押过户”办理模式下，群众可选择多种资金监管方式，房屋过户不成功，资金可原路返回到买方账户。
三是整个办理流程更优化、便捷。原来的办理流程买方需要先和银行机构申请贷款审批，审批通过后筹集资金用于偿还卖方的贷款金额。卖方贷款行办理抵押注销业务，买卖双方再办理转移登记，买方这时候才能与自行选定的贷款银行签订抵押贷款合同，再办理抵押登记手续，再放款。这个办理时长多则一个月左右。现在在“带押过户”办理模式下，整个流程最快可3~5天完成。
温瑜特别提醒，本次海口市印发的鼓励存量房“带押过户”政策是适用公积金和商贷组合的，但目前实际操作上只在商贷范围内推行。海口市资规局正在积极与海南省公积金管理局沟通，预计在不久的将来，公积金和混合贷也可以享受这项政策红利。
本文源自中国房地产报
","force_purephv":"0","gnid":"9be27dc69fedec031","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"art_src_3,sexamb,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1676506440000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/a764fbf7991b37631cf3ab8eb10a5c6f","redirect":0,"rptid":"f58cabeb99dc950f","s":"t","src":"金融界","tag":[{"clk":"kestate_1:二手房","k":"二手房","u":""}],"title":"海口官方解读二手房“带押过户”：解决买卖痛点 刺激不动产市场
龙婉咏3409二手房收房中应该注意哪些细节?
范兔些13782184021 ______ 新房的产权过户通常由开发商统一办理,交房时一般不存在 纠葛,购房者只需细致检査,收集好各种凭证即可.而二手房交 易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备...
龙婉咏3409二手房交房手续的步骤都有哪些,会很复杂吗? -
范兔些13782184021 ______ 二手房交房和普通的毛坯房或精装修的新房交房的过程步骤肯定是不同的.重点不在建材上,重点应该在一些东西的过户问题上.比较水、电、煤、电话、宽带等的过户,还有户口迁移等问题.们来看下详细的内容!一、设施设备清点:由于二...
龙婉咏3409二手房交房时 都需要注意哪些问题 -
范兔些13782184021 ______ 二手房买卖交房注意事项:(1)结清水表账单.(2)告知电表状况. (3)协助煤气过户.(4)签订新的物业供暖协议.(5)结清电话费.购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话.(6)协助有线电视过户.(7)结算维修基金.(8)附属设施.(9)迁移户口.
龙婉咏3409二手房过户和交房需要注意的事项有哪些 -
范兔些13782184021 ______ 二手房注意事项: 产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性. 产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,...
龙婉咏3409二手房交房时注意哪些呢?
范兔些13782184021 ______ 交房是最后一个流程,如果不注意交房的细节流程,会引起许多纠纷和后遗症.同时交房意味着对房屋的转移占有,买房只有取得了房产证和交房后才取得了房屋的全部权...
龙婉咏3409二手房交房应该注意哪些事项?
范兔些13782184021 ______ 一、看房 看房的环节,很多购房者只看户型是否心仪,周边配套是否齐全,但小编提醒,二手房的购买更要注意房龄问题.老旧二手房如果房龄太大,不仅影响购房者的居...
龙婉咏3409交房时注意事项 二手房交房时应注意哪些事项? -
范兔些13782184021 ______ 房屋交房时注意事项有哪些?在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性,建议买卖双方在交房时,要注意做好以下几个问题. 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续.这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏...
龙婉咏3409二手房交房注意事项
范兔些13782184021 ______ 1、看房:验明产权是关键.决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状.产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源. 2、签合同:确认双方合法身份.一般购买二手...
龙婉咏3409二手房交易细节 -
范兔些13782184021 ______ 第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押...
龙婉咏3409二手房交房需要注意哪些事项呢?
范兔些13782184021 ______ 一、水、电、煤气、天然气的清点及过户水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源,在交接房子时这些能源需要一并过户.买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证...