二手房龄超过多少年就不建议买了
购买二手房时，房龄是一个重要的考虑因素。一般来说，房龄超过10年的二手房可能开始面临一些问题和挑战，因此不建议购买。以下是几个原因：
1、贷款难度增加：对于房龄超过10年的二手房，银行在审批贷款时可能会更加谨慎。一些银行可能不愿意为房龄较老的房屋提供贷款，或者贷款额度会受到限制。这意味着购买这样的房屋可能需要更多的自有资金或更高的首付比例。
2、维护成本增加：随着房龄的增加，房屋可能需要更多的维修和保养。这包括外墙、屋顶、管道、电气系统等方面的维修。这些维修费用可能会增加购房成本，降低房屋的投资回报率。
3、居住体验下降：房龄较老的房屋可能在设计、布局、设施等方面与现代房屋相比存在一定的差距。这可能会影响到居住体验，例如采光、通风、隔音等方面的问题。
因此，在购买二手房时，建议考虑房龄不超过10年的房屋。当然，具体的选择还需要根据个人的需求和预算来决定。如果购房者对房屋的品质和居住体验要求较高，或者希望在未来能够更容易地出售房屋，那么选择房龄较新的房屋可能更为合适。
买二手房要注意什么
1、核实房屋产权：购买二手房时，首先要核实房屋产权是否清晰，是否有纠纷或债务问题。可以要求卖家提供房产证、身份证等相关证件，并到房地产交易中心查询房屋产权情况。
2、了解房屋情况：购买二手房前，需要了解房屋的具体情况，如户型、面积、装修情况等。可以亲自到现场查看，观察房屋的结构、采光、通风等方面是否满足自己的需求。
3、考察周边环境：购买二手房时，还需要考察周边环境，如交通、商业设施、学校、医院等。了解这些设施的距离和便利程度，以便日后的生活和工作。
4、确定房价：购买二手房时，要确定房价是否合理。可以参考周边的房价信息，了解该地区的房价水平。同时，还要考虑房屋的具体情况，如装修、户型等，以确定房价的合理性。
5、了解房屋历史：购买二手房时，需要了解房屋的历史，如是否出现过漏水、火灾等问题。可以向卖家或邻居了解房屋的情况，以便及时发现潜在的问题。
6、选择正规中介：如果选择通过中介购买二手房，要选择正规的中介机构。可以查看中介机构的资质证书、营业执照等证件，了解其信誉和服务质量。
7、签订合同：购买二手房时，需要签订正式的房屋买卖合同。在签订合同时，要明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交付时间等条款。
总之，购买二手房需要仔细考虑多个方面，以确保自己的权益得到保障。建议在购买前充分了解市场和房屋情况，选择正规的中介机构和卖家，并签订正式的房屋买卖合同。
裘霍黛1131超过二十年房龄二手房 -
井功咱15940493210 ______ 不建议购买,房屋没有任何可以升值的空间.房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键.就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权.但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年.
裘霍黛1131假设买了幢房龄已经有10年的二手房,那我买下后产权还有多少年?是70年减去10年只有60年了嘛? -
井功咱15940493210 ______ 二楼的回答比较准确.看一下开发商手里的国土证(如果还有售房部的话,这个是要公示的,所以应该能要到看一下,如果已经找不到开发商了,就到房管部门查一下,那里应该有备案),国土证上面对土地使用年限记载的很清楚.开发商拿地到开始动工,快的也得1年时间,如果是高层,还需要2年的建设时间,你买的又是交房10年的二手房,就这三个数字加起来都13年了,而且算的是最短的时间.所以这个房子顶多50多年产权,不可能有60年那么多了.
裘霍黛1131买二手房房龄在多少年内的比较好 -
井功咱15940493210 ______ 五年以上到20年以内吧,五年以下会有个税,时间太长房子很旧你会不愿意住
裘霍黛1131购房者怎样判断二手房的房龄?
井功咱15940493210 ______ 老旧二手房的四大问题 老旧二手房由于房龄太大,不仅影响购房者的居住成本,还影响购房者贷款、房屋升值等等. 1、贷款难. 在购房贷款的时候,银行会结合申贷人...
裘霍黛1131二手房房龄大于二十年还有人买么? -
井功咱15940493210 ______ 有的,主要还是看房子的地方是否值得买,比如学区房,就算已经住了40年了,为了孩子上学还是有大把的人买的,所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的,不过房龄太老的话,买方买房子是不能申请按揭购买的,因为房龄太老银行一般是不接受的.
裘霍黛1131二手房房龄大于20年是不是就没有人买了?是不是银行都不愿意贷款给这种房子?
井功咱15940493210 ______ 可以买,也可以贷款,只是贷款的成数会少!房龄低于20年的房子首套只能贷款6成.
裘霍黛1131二手房房龄超过二十年的还能买吗 -
井功咱15940493210 ______ 好像没有,我刚买的二手房房龄就是19年.房龄会影响评估价,不会贷给你那么多而已.
裘霍黛1131二手房的房龄是从取得土地证算起,还是建成之日算起. -
井功咱15940493210 ______ 二手房的房龄是在交房之日开始计算,产权年限是在取得土地之日开始计算,后者到期后可以免费续期.
裘霍黛1131二手房房龄超过二十年的还能买吗 – 安居客房产问答 -
井功咱15940493210 ______ 住宅房的使用年限都是70年 ,到期还继续续 ,20年也还算很年轻哪 ,可以买 .
裘霍黛1131房龄满多少年的二手房不能贷款了 -
井功咱15940493210 ______ 若是招行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年.具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认.