二手货架出售同城

在一众出险房企中，融创在资产处置方面表现尤为积极。

最新消息指，位于成都的两家酒店物业，以及位于武汉的融创武地长江文旅城项目都已摆上了货架，正在等待新的买家。

其中，成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店起拍价约5.97亿元，评估价约7.47亿元；武汉融创武地长江文旅城35%股权及对应的4.37亿元债权，则将以10.99亿元转让。

以上两个项目的挂牌结束日期已临近，然而截至目前，仍未有人出价，这也令两项目能否顺利出售徒添了更多的不确定性。

不过，“流拍”也不是第一次发生。此前，无锡融创茂以及融创昆明万达城也被摆上货架，最终均因无人出价而流拍。目前，该两项资产已二次上架，起拍价更近乎腰斩。

值得一提的是，无锡、昆明、成都等项目资产，都是2017年那次“世纪交易”中，融创以631.7亿元从万达手中收购的文旅和酒店项目的一部分。当初身为白武士的融创，如今在迫切等待援手，而当时接手而来的项目也正一个个面临再次出售的命运。

然而，市场形势已发生巨变。有市场人士对此指出，当前环境下，仍有资金和实力接盘的企业已不多，且文旅等持有型的项目，投入大回报周期长，即使项目有稳定现金流，很难获投资者青睐；此外，相较于核心一线城市项目，无锡、昆明等地项目的投资吸引力稍弱。

除了出售项目，为了进一步盘活资产，融创还选择与AMC合作，包括中国华融、东方资产、长城资产、陕西金资等四大AMC及多家地方AMC。

1月15日晚间，信达地产公告，广东信达地产、中国信达、信达资本共同出资认购芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙）份额，拟收购海南融创持有的海南幸福城51%股权及对应债权，上述合伙企业总认缴规模为9.75亿元。

据了解，海南幸福城此前即由海南融创及信达地产共同合作，信达资产持股49%股权，开发南丽湖壹号二期项目。截至目前，南丽湖壹号二期项目已实现开工建设，预计项目总货值约19.97亿元。

随着本次收购完成，中国信达将全面接手融创海南幸福城项目，融创则完全退出，项目后续开发建设由信达地产负责。

另据企查查显示，海南幸福城早在2023年12月11日即多次发生工商变更。

在股东层面，海南融创当时已完成退出，广东信达地产接替其持有的51%股权。在高管层面，海南幸福城原有的高管团体如董事长、董事、总经理人员均退出，其中公司总经理职位由融创背景的沈刚变更为信达地产副总经理陈瑜。

这与过往AMC对融创的驰援模式略有不同。在此前双方的合作模式中，AMC出资收购部分项目股权，项目继续由融创开发建设并操盘，日后融创再进行股权回购。

当然，不管是何种方式，对融创而言，能回笼资金都是一宗好事，毕竟融创的债务压力依然巨大。

据此前开发商向投资者披露，每月至少需要150亿元的销售额——以支付成本和维持生计。

只是在市场信心本就不足的情况下，融创的债务违约，更让购房者进一步对其敬而远之。近两年来，融创的销售额持续下滑，其中2023年销售更是直接腰斩：2023年，融创累计销售847.7亿元，同比下跌五成，而12月份的销售额更只有54.9亿元。

这当中，市场化销售、以房抵款、官方回购等的比例就不得而知了。

不过，融创依旧是市场最为看好能走出困境的房企之一。分析认为，融创的资产主要在大城市，资产质量优于大多数同行，这也是融创能率先得到债权人支持，完成债务重组的重要前提，也是融创还能持续处置资产的原因。

据融创中国披露，截至2023年末融创权益土地储备约1.22亿平方米，权益土地储备货值约1.39万亿元，超7成分布在一、二线城市。

1月17日，国家统计局发布的2023年楼市数据显示，去年中国新房和二手房的成交量都在温和上升，但截至年末的商品房待售面积同比增长19%处于历史高位。尽管融创已于此前完成了债务重组，但要恢复正常经营，仍须面对极大挑战。

据了解，今年，融创有上海董家渡、黄浦亚龙两个新项目入市，北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推，单这几个项目未售货值就有1500亿元左右，在市场信心仍未完全修复的前提下，融创的销售推进也存在一定的困难。在此前提下，市场预料，尽管资产出售难度重重，但融创依然会加快资产处置的步伐。

否则，保交付也存在一定的困难。2023年，融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。

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