二次结构价格多少钱一立方
房地产行业是一个民生行业,是为了解决人们的住房问题而存在的。在1998年之前,我国的住房是分配制度,这种制度极大地限制了房地产行业的发展,而当时我国经济高速发展,住房资源严重紧缺。在这种情况下,1998年国家针对房地产行业进行改造,住房全面商品化,这就是第一次房改。住宅全面商品化之后,人们对住房的需求得到了极大地释放,加上政策的扶持,房企如雨后春笋一样冒出,并且开始高速发展。而往后20多年,我国的房地产行业发展速度非常快,但是与此同时房价也是一路上涨,仅平均房价就上涨了4倍之多,很多热点城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。
虽然房价上涨了这么多,但是第一次房改的成效还是非常显著的,我国住房资源紧缺的问题得到了彻底地解决。根据统计数据,从1998年到2020年我国人均居住面积从18.7㎡提高到41㎡,超过98.6%的城镇家庭都有房子,并且还有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。可以看出,目前我国住房资源已经不再紧缺,仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住,这足以说明我国住房资源已经开始过剩了。解决了住房资源紧缺的问题是第一次房改的成果,但是高房价问题就是第一次房改的负面影响。目前仅平均房价就在万元左右,在全国70城中平均房价收入比更是高达13.3,意味着生活在这些城市的家庭购买一套房子需要不吃不喝工作13.3年。
可以看出,这么高房价严重偏离了居民的正常收入水平,并且在过去很长时间房价上涨的速度都远超人们收入的增长速度。在这种情况下,普通人就算辛辛苦苦买房,也是越来越买不起房子。特别是对于低收入群体来说,房价实在是太高,就算是现在房价降低一半,他们同样买不起房子。一边是房地产行业的持续发展,一边是很多人买不起房子,这说明住宅商品化已经没法解决这个问题,想要解决剩下的人的住房问题,二次房改就需要提上日程了。二次房改是要解决第一次房改遗留下的问题,就是解决低收入群体的住房问题。
什么是二次房改?其实二次房改的本质就是改善我国的住宅结构,目前市场中绝大部分住宅都是商品房,住宅结构单一,而商品房价格又非常高,这导致低收入群体根本就买不起房子。而二次房改就是大量建设保障性住房,让这些低收入群体居住上保障性住宅,这样不仅能够解决低收入群体的住房问题,同时也能够有效调节商品房的价格,一举双得。
第一次房改已经20多年,从数据上来看我国房地产行业在过去20年取得的巨大的成效,不仅城市发展得越来越大,同时也彻底解决了我国长久以来住房资源紧缺的问题。可以说,目前我国不管是一二线热点城市还是三四线城市,基本上都已经不缺房子,甚至还有很多城市的住房资源已经严重过剩。但是就是这么多房子,由于房价太高的原因,很多人依旧买不起房子,他们的住房问题依旧解决不了。因此,要从根本上解决人们的住房问题,二次房改就要从结构上对房地产进行调整,具有出台落地的实际意义,从而真正地去解决人们的住房问题。
“二次房改”真要来了?
为什么说二次房改真的要来了呢?或者说二次房改已经来了,这是因为国家已经开始从多方面来大力发展除商品房之外的住宅,其中数量最大的就是保障性住房。根据报道显示,证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》,在这个通知中明确指出2点:
1、拓宽资产试点类型,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。
2、鼓励更多保障性租赁住房REITs发行,首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元,可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。
从这两点可以看出,这个通知是在支持房地产行业的发展,同时针对保障性住房的扶持力度非常大,鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。那么,什么是保障性租赁住房REITs呢?其实就是一种不动产资产证券化产品,是将保障性租赁住房为基础资产,以产生稳定的租金收益为支撑发行公募REITs。也就是说,国家现在在鼓励社会资金进入房地产行业来发展保障性住房,在这个政策的扶持下,我国的保障性住房开发建设速度将会变得越来越快。未来,在不动产与资本市场的结合下,将推动住房租赁高速发展。
并且这还只是二次房改中的一个政策,以“租购并举、租售同权”为核心的二次房改也已经开始推动。这意味着,随着二次房改的推进,以后各种形式的保障性住房将大规模去世,这将解决大量低收入人群的住房问题。另外,针对刚毕业的大学生和优质人才,保障性住房也将解决他们的住房问题,从而降低他们的生活成本。对于年轻人来说,如果没有了购房压力,那么以后他们的生活压力会降低很多。就像马云说的那样,未来的年轻人要学会租房子。
在笔者看来,二次房改非常重要,通过二次房改来优化住房结构,从而打破商品房的垄断的局面。随着以后二次房改的推进,商品房不再是人们唯一的选择,到了那时房价也会慢慢回归合理水平。特别是住房资源本就过剩的三四线城市,随着房价的回调,炒房客退出楼市,这些城市的房子将逐渐无人问津。对于二次房改,大家有什么看法呢?
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