二类高层公共建筑是指

根据贝壳研究院公布的“2022年购房者消费行为”统计结果显示：“购房者对于高层住宅的喜爱度由2017年的50%下降到2020年的33%，4~7层住宅，则成为了2022年购房者最喜欢的房产类型。”

这也就是说，高层住宅不再是人们购房时的首要目标，人们对高层住宅的喜爱程度在不断下降。最主要的原因，还是因为高层住宅存在较多缺陷。要知道，在一开始建设高层住宅时，是为了容纳更多的人口居住，节约土地资源。毕竟我国人口数量较多，随着城镇化的不断推进，导致大量农村人口涌入到城市当中。

而建设高层住宅，也是为了能够容纳更多的人口居住，使得城镇化能够更快推进。然而经过这么多年的时间后，高层住宅的弊端也已经开始逐渐显露。首先对于高层住宅来说，容积率较高，使得小区内住户比较多，平时居住在小区当中，经常会受到噪音的骚扰。

其次对于高层住宅来说，公摊面积比较大，很多高层住宅的公摊率都能达到22%-25%。这也就意味着一套100平方米的房子，室内面积只有75-78平方米。这也就意味着人们花费了大量的资金，结果却购买了面积较大的公摊面积。要知道，虽然多层住宅的价格要比高层住宅贵一些，但多层住宅的公摊率比较低，同样室内面积的话，高层住宅和多层住宅的房屋总价其实相差不是很大。

还有就是高层住宅在发生火灾的时候，住户想要逃生是非常困难的事情。毕竟在发生火灾的时候，无法通过电梯逃生，只能通过步梯逃生。这就使得高楼层的住户想要逃生比较困难，要知道，很多高层住宅都是二三十层的高度，住户想要爬楼梯下楼的话，不仅需要很长的时间，而且也非常消耗体力。尤其是对于老人和小孩来说，面对火灾时逃生更加困难。

最后就是高层住宅拆迁比较困难，因为高层住宅当中住户较多，如果拆迁高层住宅的话，拆迁补偿款也是很大的开支。甚至很多开发商拆迁高层住宅后，再加上建设住宅的费用，就算重新建设高层住宅也无法回本。所以对于开发商来说，都不愿意拆迁高层住宅。这就导致高层住宅拆迁比较困难，以后高层住宅老化后如何解决将是一个很大的难题。

面对这样的局面，我国发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，提出：“一般不得新建500米以上的高层住宅，严格限制250米以上的建筑，各地新建100米以上的住宅要求与城市规模、空间尺度相适宜、与消防救援能力相匹配等要求。”这也就意味着超高层住宅想要建设的话，会变得非常困难。而且对于高层住宅来说，也要结合城市规模，与空间尺度、消防救援能力相匹配后才能建设。就比如说那些小城市，如果建设33层住宅的话，就不太合适。

在《加强绿色低碳建设的意见稿》中提出：“县城新建住宅要以6层及以下住宅为主，新建住宅最高不得高于18层，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。”这也就是说，对于县城来说，以后多层住宅将成为主流住宅。而对于那些高层住宅来说，将逐渐在县城当中失去主流地位。

毕竟对于这些县城来说，人口流失严重，平时建设高层住宅数量太多，实际上并没有多少人居住。这就使得县城的高层住宅造成了严重的住宅资源浪费，再加上高层住宅以后拆迁比较困难。所以要求以后县城要以多层住宅为主，使得高层住宅在县城当中占据了主流地位。

而到了今年9月10日，住建部发布了《关于加强高层建筑规划建设管理的通知（意见征求稿）》，其中规定：“实行超高层建筑决策责任终身制，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。”

对于这项规定来说，虽然只是意见征求稿，但按照以往的惯例来说，基本上几个月内就会正式出台。这也就意味着这份针对超高层住宅的规定来说，将会在明年正式实施。而从这一系列规定当中，我们就可以看出，都是在不断针对高层住宅和超高层住宅。毕竟对于这些住宅来说，老化后将成为很大的难题。不如现在就限制高层住宅的建设，以免以后高层住宅数量太过庞大，老化后难以解决。可以说对于那些县城来说，高层住宅几乎就相当于停建，而对于那些小城市，以后高层住宅的建设也会减少很多。

两类人或将受益

首先对于那些已经购买多层住宅的家庭来说，以后多层住宅将成为最受人们欢迎的住宅。尤其是对于那些居住在高层住宅当中，但自己收入水平提高后打算更换改善型住宅的家庭，在选择换房的时候，首先考虑的就是多层住宅。这就导致多层住宅的房子将成为人们更换改善型住宅的首先目标，不仅居住起来比较舒适，而且住宅还有很大的升值空间。

其次就是那些还没有买房的刚需购房者，在限制高层住宅建设后，高层住宅的价值就会减低很多。而对于刚需购房者来说，首先就要满足自己的居住需求，以后才能考虑居住体验的问题，这就使得这些刚需购房者购买高层住宅会更加容易。而且也可以直接选择多层住宅，避免以后换房的麻烦。

对此而言，你有何看法呢？

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路杜有15741867983 ______ 建筑高度不大于24米的,属于多层公共建筑,耐火等级不低于二级;建筑高度超过24米不大于50米的是二类高层公共建筑,建筑高度超过50米的是一类高层公共建筑;当建筑高度大于24米不大于50米时,在24米以上任意一个楼层面积超过1000平米时,也是一类高层建筑;当商场总面积大于20000平米时该建筑属于重要公共建筑,建筑高度超过24米时也属于一类高层建筑;一类高层建筑的耐火等级不低于一级.

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路杜有15741867983 ______ 这个要看您整体的建筑的大小,比如小的建筑高位消防水箱的容积应不小于36立方,其他的建筑越高消防水箱的容积则越高了.