保定二手房源最新信息

保定楼市：2023年主城区新房供应11171套，同比降低14.56%

这是冬冬冬的第495篇原创文章

内容提要： 据数据显示，2023年，保定市新增商品房预售面积近137万㎡，共计11171套新房源入市。截止到2023年12月31日，保定市主城区共下发预售证件73个，预售总面积相较于2022年减少了24.62%，预售房源数量也比2022年减少了14.56%，这表明新房供应量面积与供应套数均有所下降。

在新增预售房源套数方面，全年最多的是华中彩虹城，达到了1117套；新江湾城和东湖尚品分别以868套和757套位列第二、第三位。此外，2023年的新房供应总量仍以住宅项目为主，除了住宅底商之外，没有商业楼盘入市。

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、市场环境不好，开发商拿地热情不高

2023年的保定楼市，还是大家熟悉的那几家开发商，即便是金地这种外来的开发商，也仅仅只是和保定国控合作，并没有独立拿地开发。

而且，随着市场环境持续低迷，保定许多开发商的拿地热情都降低了很多，中翔不但没有继续拿地开发，反而是把自己的土地转让给了外地的开发商（佰特）。

2023年拿地热情最高的还得是华中，西边的彩虹城，北边的花溪北岸，东边和清创合作在深圳园拿地，华中对自己的营销和品牌相当自信，就算市场环境不好，华中开发的楼盘依旧可以保持一个很好的销量，这几年华中能稳居保定楼市成交量前三名，也很好的验证了这一点。

二、超配房和回迁房不在统计范围

上边的数据只是取得预售证的数据，这其中还包括部分补证的楼盘，其实真正的新房供应量应该比这个数据还要低。

但是，2023年有一批超配房入市，因为价格高等种种原因销量不是太好，但是这批房源也应该算进新房的数据。

还有大批的回迁安置房入市，虽然目前还没有上市交易，但是已经开始影响保定的租房市场，导致目前保定的租房市场出现了房租下降的现象。

这批回迁安置区的交房，虽然许多回迁户都有卖房再买房的想法，为什么会有这个想法大家应该都清楚，但是因为目前回迁安置房还不能正常的上市交易，这批潜在的购房者也就被锁定在了回迁安置区。

三、保定二手房挂牌量已经突破五万套

据不完全统计，目前保定的二手房挂牌量已经突破了五万套，这个数据比2017年的时候翻了一番，而且还有持续增加的趋势。这么多的房源，也给保定的二手房市场带来了很大的压力，只要不是特别着急结婚和上学的朋友，就不会选择购买二手房，因为房龄老的二手房居住体验感比较差，房龄新的二手房价格又比较高。

所以，现在人们更愿意选择一些房价合理，品质较高，开发商比较靠谱的期房，这也就能从侧面反映出，为什么华中、卓正、深保发展、保定国控、爱情这些开发商的楼盘会好卖的原因。

综合以上数据分析，保定楼市的房源供应量持续增加。但是购房者不但没有增加，反而是越来越多人选择持币观望。保定的房地产市场，彻底的进入到了供大于求的买方市场。

现在只要有客户要买房，一切优惠都可以谈，无论是商品房还是超配房，无论是民企、国企、央企还是城投公司，只要有客户想买房，就没有不能谈的优惠。

现在硬气的开发商已经没有了，哪怕是买完房以后，楼盘减配了要维权、楼盘周边规划没有落地要维权、开发商承诺的学区上不了要维权、在建过程中减配降标了要维权、延期交房了更是要维权。

风水轮流转，三十年河东，三十年河西，如今的购房者终于是翻身农奴把歌唱了。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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