做房产销售需要学的知识

来源：人民网 原创稿

“房贷利率上升了没？”“如何查征信？”“怎么还房贷省利息？”……每天晚上9点到12点连续三个小时，小李都会准时出现在直播间，用问答的方式为粉丝答疑解惑。

小李本名李亚文，今年31岁，来自河北廊坊。虽然年纪轻轻，但小李从事线下房产行业已有十载。视频中他西装革履，从线下销售转型为线上垂直带货主播以来，仅去年一年，其单人销售额便破亿，成交量达百套左右。

如今，类似小李这样的案例越来越多，他们以专业的知识、多年经验的积累，在短视频平台赢得了粉丝们的信任。同样这也是近年来房地产行业从业者在特殊时期的应对策略，即中介、房企销售人员纷纷转型，由此也诞生了一批具有专业实力的主播。

商品房作为高客单价的大宗商品，交易额动辄上百万，如何选择值得信赖的主播？是否有既省力又安心的方式？小李在短短两年内的成长为年轻主播们提供了参考案例。

“2020年左右，当时身边很多人都用快手购物，甚至我八十多岁的爷爷也在玩这个平台，我意识到短视频平台流量不容小觑。”在小李看来，无论是线上还是线下，有人气的地方就有生意。

选定平台后，小李从房产知识科普短视频切入，发布自己的短视频作品。他以行业从业者角度并结合自身北漂经历，坚持每天两个作品，早晚固定时段发布，内容涉及租房、卖房、二手房交易等多方面。

随着关注人数的增多，小李也应粉丝要求，更新与实地探房相关的内容，“比如老铁在北京通勤，我就会根据他的需求介绍相关项目，包括周边配套的设施、户型等。”

随着短视频的持续输出和常态化的专业直播，小李的直播间也涌入了更多粉丝，跟粉丝的互动从陌生到熟练，他完成了新手主播的蜕变，直播间平均场观看量两万左右，直播间最高在线人数达四千人。开始直播半个月后，小李迎来了首单成交。

如今，“直播看房”也在年轻人中悄然流行。但是要做好主播并不简单，尤其是如果没有专业的平台、成熟房地产交易经验以及专业、闭环的经纪人赋能体系，卖房依旧只是空谈。

两年时间，小李通过直播间累积了不少粉丝，粉丝群体从天津、河北等本地客群扩展到了全国各地，客群画像也稳定在了40-60岁有一定经济基础的环京地区用户。

对比线下售房，线上的高成交率也让小李在行业内打出了名气，在房源的获取上能有更优质的渠道和更多的便利，“一方面是开发商会提供我们内部价格，更好的楼层和房源，另一方面则是涉及定金、首付交付期等流程问题时，我和开发商之间有了更多的斡旋空间。”

渠道的优势以粉丝福利的形式反馈在直播间，进一步提高了小李团队的线上吸引力，也加深了客户对其的信任。在快手直播后小李的团队逐渐壮大，10个直播间面积共计 500平米左右，20个人左右的团队涵盖主播、选房师、摄影师、剪辑师、贷款专员等多个工种，小李正在把主播事业往专业化方向发展。

“互联网行业更倾向于房地产经纪业务，是基于主业在线上化以及流量方面的优势，进行业务延伸。”克而瑞曾发表研报称，房企也倾向于利用直播平台进行引流，主要在快手等发布小视频和直播营销。

快手房产业务相关负责人表示，现如今，“房产+短视频/直播”已成为房产行业的大势所趋，平台正通过提供定制化的营销解决方案，助力更多房企打破传统售房桎梏，帮助商家实现与创作者、用户的精准触达和有效连接。未来，平台将会逐步引入更多房产行业合作伙伴，共同推进房产行业生态发展。

另有专家表示，整体而言，短视频平台掌握着可观的流量，正逐渐形成依托直播、短视频获客，再带动成交的模式。不过，在低频大宗的房产领域，交易链条复杂专业，如何跑通业务模式，打通从线上流量到线下交易的环节，还需各方继续探索。

饶宽力3567作为一名房产销售的新人,应该学习和掌握哪些知识 -
艾茗段17076642261 ______ 我刚做的时候只要有不懂的就问人,别怕丑任何人都是这样过来的,专业知识都是靠自己慢慢累积.和客户们说话时尽量避免:嗯~~啊~~一些语气词,要用肯定的语气回答对方.我刚开始做的时候有个同事和我说的,后来我发现这点很重要哦,...

饶宽力3567想要入职房地产销售行业,需要具备哪些方面的知识? -
艾茗段17076642261 ______ 刚入行的话需要以下知识就可以: 1. 房地产基础知识; 2. 房地产市场知识; 3. 房地产交易知识; 4. 房地产税费政策; 5. 交流谈判技巧知识; 6. 熟练使用电脑; 7. 基本投资知识;

饶宽力3567做房产行业的需要具备哪些专业知识和技能? -
艾茗段17076642261 ______ 一,做房产销售需要学习、了解的知识有: 1、熟识周边住宅的售价 2、周边住宅的租价 3、住宅在当地的需求 4、房地产销售的法律法规 5、房市的变动(往期的地价,楼盘价等等) 6、沟通技巧(谈判技巧) 7、销售技巧(销售策略) 8、投资渠道与投资回报 9、国家的宏观政策 10、地方政府对行业的规定 11、房地产策划方面的知识 12、房地产工程及建筑知识 13、物权法等相关法律法规 14、房地产交易规定 15、房地产的综合验收、交楼流程等 二,推荐的书目有:售罄,羊皮卷,房地产市场营销

饶宽力3567以后到房地产搞销售,需要学些什么? -
艾茗段17076642261 ______ 需要学习的东西很多,房地产知识,市场营销,相关法律法规,银行信贷等,房地产一级市场,二级市场及三级市场都需要了解,另外还需要处理好人际关系也很重要,不过房地产销售门槛低,你可先进房产行业再学习,走得更高和更远需要自己的努力和良好的人脉.

饶宽力3567房产销售需要学习那些知识呢?
艾茗段17076642261 ______ 房地产常见专业术语知识和相关建筑销售基础知识

饶宽力3567我不是学市场营销专业的想去房地产行业做销售,需要学习哪些?除了市?
艾茗段17076642261 ______ 1 接待礼仪2 行为准则3 接待客户、介绍项目、户型、看房、认购、签约合同等一系列流程4 专业的房地产知识总之,实践加理论,努力加天分,耐心加认真

饶宽力3567做房子销售应该知道哪些知识?
艾茗段17076642261 ______ 1、房子的基本概念,比如什么是住宅?什么是商品房?什么是商铺?什么是使用率、绿化率、建筑面积?使用面积?等等 2、国家对于房地产业的一些政策,税收什么的 3、对于周边市场的了解,竞争项目的优点与缺点 4、对于客户心理的分析能力

饶宽力3567房产销售的基础知识 -
艾茗段17076642261 ______ 首先楼盘地理位置的优越性不用说了吧,必须知道.然后基本房地产法律.比如,商用,住宅用地的年限,开发一个楼盘需要的证件.你这个楼盘的性质,是生地还是熟地.一些房屋建造的专业术语,比如山墙,横墙,承重墙.还有对于建筑面...

饶宽力3567房地产,销售知识,技巧. -
艾茗段17076642261 ______ 房产的销售技巧 首先是客户进场介绍: 1、客户进入售楼部,你立刻上前,说“您好,有什么可以帮你”客户大部分说,来这里看一下2、你就说,请过来沙盘模型这边,我向你解释一下我们项目的大概情况介绍完之后,客户会提出很多问题,...

饶宽力3567做房产销售员需要哪些知识? -
艾茗段17076642261 ______ 房地产基础知识,这是每个销售再上岗钱都要了解的最基本的知识,是基础.房地产的各种计算公式,在工作中需要我们来算很多的价格,那么我们要了解这些公式了.房子的很多名词,这个我们在给客户讲解时要经常使用的.如果你连房子的基本构造都不知道那怎么去给客户讲解呢.房地产常用名词,这些名词都是以后要工作时用到的,要了解知道是什么意思.户型图怎么看.都有什么类型的户型图.户型图都有哪些名词.这也是以后要用到的.