做防水施工方案怎么做

极目新闻记者 刘闪

7月4日，武汉下了一场暴雨，让蔡甸区德信江南大院小区的业主更加着急。去年11月交付的新小区，今年3月地下车库出现渗水问题，迄今过了4个月，仍未彻底解决。无奈之下，部分业主向极目帮办求助，希望开发商尽快解决困扰业主的烦心事。

德信江南大院位于蔡甸区莲花湖大道与公园路交汇处。小区业主黄先生介绍，江南大院是开发商德信君宸在武汉的第一个项目，当时宣传做得很好，但去年11月交付时，大家才发现，原先买房时销售人员展示的小区大门和效果图很大气，但实际建成的大门明显缩水了很多，宽敞的大门只在中间留有通道，左右两边分别开设了店铺。今年3月，小区暴露了更大的问题——雨天过后，小区里面出现积水坑，地下室渗水严重，多达300余处，即使艳阳高照，地下室的渗水也不能完全消除，真是楼上艳阳天，楼下水帘洞。

地下室的渗水问题令业主们头痛，可谓是他们的心病。“今年3月就出现了渗水问题，我们通过物业向开发商反映过，开发商组织维修过一次，到现在问题还是很严重，地下车库根本没法停车，处理进展遥遥无期。”黄先生告诉极目新闻记者，小区地下车位只售不租，车位根本没办法使用。他多次去地下车库查看过，墙面长期潮湿，地面总有渍水。最近，物业甚至在地下车库用上了排风扇，还组织人员扫水清理。直到6月底，开发商才开始制定方案措施进行整改。

近日，记者来到德信江南大院小区，只见实际落成的大门与业主提供的开发商设计的效果图相差甚远。进入小区，园林绿化看上去还不错，但在草地上还是可见一些积水。记者跟随业主来到地下车库，只见从电梯口到地下车库，一路湿滑，部分地面还有积水。整个地下车库渗水问题严重，受渗水影响，地下车库的墙面也开始发霉，墙体渗水，灯上有水珠，水箱也在滴水。地下室渗水问题更让一楼的住户苦不堪言，个别业主的家中甚至也出现滴水、返潮、发霉的现象。

刚刚建成的水区为何渗水如此严重？业主们质疑，小区排水设施和工程质量存在问题。

这种情况是偶发因素，还的确是施工质量问题？带着业主们的质疑，记者采访了蔡甸区德信江南大院开发商，工作人员介绍，渗水原因可能是工程、设计等多方面原因导致，具体他不太清楚，但已经制定了维修施工方案，今天（也就是7月4日）已经在小区公示，大部分业主同意，也有小部分业主不同意，接下来开发商将加强与业主们的沟通解释。工作人员还表示，3月局部小面积维修过渗水，这次将进行整体大面积维修，预计7月8日开始施工，工期约45天。针对业主们提出的小区排水设施问题，他表示，小区本身就做了排水设施，但因小区地势较高，碰到雨量大的时候会导致渍水，至于一楼业主家中的返潮问题，可以直接向物业报修处理。

记者看到，开发商武汉德信君宸置业发展有限公司提供的维修施工方案如下：1、墙面、顶棚渗漏，全面排查处理，渗漏处采用专业防水材料处理；2、消防水池墙面渗漏：在迎水面加做防水材料及抗裂砂浆保护层处理；3、地面：在顶棚、墙面处理完毕后，配合使用除湿机使地下室尽量保持干燥，全面检查地面渗漏情况，若有渗漏的点位采用专业材料注浆处理；同时考虑地下室客观状况，采用堵、疏结合双管齐下方式，在沿墙体处留设浅沟排水（个别车行部位根据现场排水路径或设过路沟及盖板），引入集水井；4、部分地面破损、观感质量欠佳处，将开槽剔除，用高标号砼重新浇筑维修处理。

不过，业主们发现这份方案并没有盖公章，对此有些不满，更有些不放心。在武汉城市留言板，数十位网友留言反映类似问题。此前，蔡甸区住房和城乡建设局已经处理，约谈开发商及业主代表进行现场勘查。关于地下室漏水问题，施工方将视情况制定开槽引流、漏点打针和使用堵漏王封堵等三种不同的方案进行维修，方案施工细节有待与业主代表协商后进场维修。

业主们表示，希望开发商加快施工维修进度，早日让大家住得安心。

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