做防水施工方案怎么做
极目新闻记者 刘闪
7月4日,武汉下了一场暴雨,让蔡甸区德信江南大院小区的业主更加着急。去年11月交付的新小区,今年3月地下车库出现渗水问题,迄今过了4个月,仍未彻底解决。无奈之下,部分业主向极目帮办求助,希望开发商尽快解决困扰业主的烦心事。
德信江南大院位于蔡甸区莲花湖大道与公园路交汇处。小区业主黄先生介绍,江南大院是开发商德信君宸在武汉的第一个项目,当时宣传做得很好,但去年11月交付时,大家才发现,原先买房时销售人员展示的小区大门和效果图很大气,但实际建成的大门明显缩水了很多,宽敞的大门只在中间留有通道,左右两边分别开设了店铺。今年3月,小区暴露了更大的问题——雨天过后,小区里面出现积水坑,地下室渗水严重,多达300余处,即使艳阳高照,地下室的渗水也不能完全消除,真是楼上艳阳天,楼下水帘洞。
地下室的渗水问题令业主们头痛,可谓是他们的心病。“今年3月就出现了渗水问题,我们通过物业向开发商反映过,开发商组织维修过一次,到现在问题还是很严重,地下车库根本没法停车,处理进展遥遥无期。”黄先生告诉极目新闻记者,小区地下车位只售不租,车位根本没办法使用。他多次去地下车库查看过,墙面长期潮湿,地面总有渍水。最近,物业甚至在地下车库用上了排风扇,还组织人员扫水清理。直到6月底,开发商才开始制定方案措施进行整改。
近日,记者来到德信江南大院小区,只见实际落成的大门与业主提供的开发商设计的效果图相差甚远。进入小区,园林绿化看上去还不错,但在草地上还是可见一些积水。记者跟随业主来到地下车库,只见从电梯口到地下车库,一路湿滑,部分地面还有积水。整个地下车库渗水问题严重,受渗水影响,地下车库的墙面也开始发霉,墙体渗水,灯上有水珠,水箱也在滴水。地下室渗水问题更让一楼的住户苦不堪言,个别业主的家中甚至也出现滴水、返潮、发霉的现象。
刚刚建成的水区为何渗水如此严重?业主们质疑,小区排水设施和工程质量存在问题。
这种情况是偶发因素,还的确是施工质量问题?带着业主们的质疑,记者采访了蔡甸区德信江南大院开发商,工作人员介绍,渗水原因可能是工程、设计等多方面原因导致,具体他不太清楚,但已经制定了维修施工方案,今天(也就是7月4日)已经在小区公示,大部分业主同意,也有小部分业主不同意,接下来开发商将加强与业主们的沟通解释。工作人员还表示,3月局部小面积维修过渗水,这次将进行整体大面积维修,预计7月8日开始施工,工期约45天。针对业主们提出的小区排水设施问题,他表示,小区本身就做了排水设施,但因小区地势较高,碰到雨量大的时候会导致渍水,至于一楼业主家中的返潮问题,可以直接向物业报修处理。
记者看到,开发商武汉德信君宸置业发展有限公司提供的维修施工方案如下:1、墙面、顶棚渗漏,全面排查处理,渗漏处采用专业防水材料处理;2、消防水池墙面渗漏:在迎水面加做防水材料及抗裂砂浆保护层处理;3、地面:在顶棚、墙面处理完毕后,配合使用除湿机使地下室尽量保持干燥,全面检查地面渗漏情况,若有渗漏的点位采用专业材料注浆处理;同时考虑地下室客观状况,采用堵、疏结合双管齐下方式,在沿墙体处留设浅沟排水(个别车行部位根据现场排水路径或设过路沟及盖板),引入集水井;4、部分地面破损、观感质量欠佳处,将开槽剔除,用高标号砼重新浇筑维修处理。
不过,业主们发现这份方案并没有盖公章,对此有些不满,更有些不放心。在武汉城市留言板,数十位网友留言反映类似问题。此前,蔡甸区住房和城乡建设局已经处理,约谈开发商及业主代表进行现场勘查。关于地下室漏水问题,施工方将视情况制定开槽引流、漏点打针和使用堵漏王封堵等三种不同的方案进行维修,方案施工细节有待与业主代表协商后进场维修。
业主们表示,希望开发商加快施工维修进度,早日让大家住得安心。
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