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入户配电箱开关配置图

来源:baiyundou.net   日期:2024-06-29

买房是一件繁琐但又让人激动幸福的事情,能准时交房,顺利收房,住的舒心,也对得起自己付出的时间、精力与金钱了。其实,无论买的是新房、二手房,还是毛坯房、装修房,收房入住前,验房是必不可少的一个环节。今天带大家一起了解一下,毛坯房、装修房的验房流程,提前了解,尽可能避免入住后因房屋问题涉及维修、与物业交涉等带来的困扰。

一、毛坯房验房

毛坯房验房,要记得先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》。

1、水、电、煤气检查

1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数,测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通以及排水立管是否分开设置;必要时需检查楼上楼下出入水口是否漏水等情况;

2)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;检查配电箱盒配件是否齐全,预留空开位数是否齐全;检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一

致;

3)要检查燃气管道,通入燃气管道填充有无开裂,变形,管道是否完好无损。

2、检查门、窗情况

1)要检查入户门,门边的隔音条是否完整,门框有无变形、门上有无凹陷、开关门是否顺畅,门锁能否正常使用,若严重损坏变形的,可以要求更换或修复;

2)要检查窗户,开关和推拉是否顺畅,玻璃有无破损开裂、窗户四周密封是否严实,尤其是高层的双层玻璃,夹层中有无变形,异物,纱窗是否完好等。

3、墙面、地面检查

1)检查地面平整度、水平度,是否存在大面积空鼓现象,有无明显裂纹、起砂现象;

2)检查墙面是否空鼓,检查墙体顶部、底部、墙角,是否有渗水现象,检查墙面是否平整,避免影响后期装修。

二、装修房验房

装修房因为很多细节都被装修材料覆盖而无法看到实际的情况,所以除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。

1、首要检查项

装修房验房,首要检查的是装修材料的品牌、型号、数量是否与购房合同一致,若不一致,切勿签字,需及时与开发商沟通。为了便于核对,建议提前准备《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)等材料。

2、校对合同

1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

3、检查门、窗

1)检查入户门、室内门窗品牌规格是否与合同附件约定一致,开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

2)检查门窗表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

3)门窗五金配件是否齐全;检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;

4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

4、检查墙面、地面、房顶

1)用水平仪测试墙面、地面,检查是否平整,观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓;

2)地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声;

3)查看房屋地面和房顶有无裂缝,检查房屋有无倾斜,可使用专业仪器测量,部分明显裂缝也能通过近距离观察发现。

5、检查水电煤

1)水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。

2)电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3)管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

6、检查给排水情况

1)看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现;

2)可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

7、污染检查

装修房已经配置了一些毛坯房所没有的东西,而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断。

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