全款买房开发商不给网签该咋办

买房是人生中的大事，但是很多小伙伴在买房的时候总会有很多疑问，还有在购房者一些常见的问题并不是很了解，今天小编就为大家总结了一些买房过程中常遇到的问题，希望能为您购房提供帮助。

1.问：贷款首付不够，想提取公积金当首付。请问公积金提取之后还能贷款买房吗？

答：还能贷款买房的。房公积金提取的次数和你贷款的资格是没有关系的。

但是公积金里面的账户余额和你的贷款额度是有关系的。如果你以前提取过公积金出来用于租房，现在买房子依然有贷款资格。贷款额度是账户的月均余额乘以一定的倍数，所以你的余额的多少会影响到贷款的额度。那这种情况你怎么去操作呢？如果你首付不够的话，你可以先找亲戚朋友去借。借完了交首付，等贷款合同下来了以后，再去公积金中心申请提取公积金，然后再来还你朋友的或者亲戚朋友的首付款。这样的话既不影响你买房，也不会影响你贷款的额度。

2.问：开发商不能网签怎么办？

答：分两种情况。一如果是全款买房，是把款项付完了以后再去网签。如果总房款付完了以后，超过合同约定时间之后，开发商还没有让你去网签，那就是开发商违约。

二是按揭贷款买房，你把你的首付款交完了，然后同时去银行办理按揭，办理按揭完手续完了以后你就要去网签。如果在约定时间之内，开发商还不能让你去网签，那就是开发商违约。如果是约定时间之内，你不去网签，那就是你违约。

那这两种情况如果是属于开发商违约的话，你收集语音或者文字，开发商不能网签的违约的原因和一些信息。这个将来留到去打官司的时候，对你有帮助。

3.问：贷款利率又下降了，我是去年贷款的，这和我有关系吗？

答：现在也没什么大关系，房贷利率的调整，是按照每年一月一号。也就是说你到明年的月一号看l p r 的利率，你才知道你的房贷到底能省多少钱。但是对于新买房的人来说呢，还是有一定影响的啊，一百万的房贷吧，每个月能便宜个八十多块钱。

4.问：看中的小区就只有二楼可以选了，价格能优惠一点点，可以买吗？

答：第一，首先反水确实存在，因为一楼独立下水，二楼承担了楼上所有的水压。假如主管道发生堵塞，疏通不及时，二楼就会出现反水，出现的概率只是时间的问题。第二，二楼的价格并不合适，定价的时候，一般一楼会明显的低。二楼以上是正常的价格，但是采光和反潮的问题，二楼一点儿也不比一楼强。但是二手房出售的时候，二楼的价格也不占优势。第三，二楼的采光也受影响，过去的老小区，树木都很高。树冠对二楼的采光并没有什么影响，现在的小区比较注重园林的配置，种植乔木和灌木比较多，小区内的树木不一定不超过十米。而最主要的几种乔木的树冠高度刚好挡住二楼的采光。第四，二楼经常会是腰线层，腰线层影响采光，容易堆积垃圾，所以我不建议买二楼。

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文章来源:乐居

解独徐4470我在洲际春天广场买的房子,3.15号就把首付款全部交了,开发商没有跟我在房管局网签上,我们还怎么办 -
闻蒋府15065957421 ______ 赶紧催他网签,否则吃亏的是你自己

解独徐4470买房全款以付,开发商不给签合同,我该怎么办 -
闻蒋府15065957421 ______ 一般来说,根据开收据的日期60天以内不签合同的,可以申诉退款的

解独徐4470拖着不给网签,没有购房合同,我们该怎么维 -
闻蒋府15065957421 ______ 1、购房合同本身强制要求使用制式合同;2、购房协议格式、内容等满足合同规定本身合同具备合同律效力;3、购房协议具体规定应该安装规定执行(明显违背公平原则及其合同规定除外);4、购房协议没违约责任发商协商;协商达致意见向仲裁机构或民院要求解除合同同附带要求经济赔偿;5、般说购房协议发商提供制式文本本身附带霸王条款;6、问题比较复杂协商建议委托经验律师

解独徐4470买了房子,交了首付,迟迟不给网签可以要求退房吗 -
闻蒋府15065957421 ______ 你要知道为什么不能网签 如果开发商5证不齐全是可以退 你可以要求开发商5证发给你看看

解独徐4470购房了却不能网签如产生损失怎么办 -
闻蒋府15065957421 ______ 网签错误可能需要注销原合同备案,重新签约.对购房者造成的困扰,建议坦白告知,并承担相应的损失.购房合同网签注意事项:一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可...

解独徐4470买房付了全款把收据弄丢了咋办知有合同开发商不给网签怎么办 -
闻蒋府15065957421 ______ 网签据了解,网上签约的程序为:1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2.由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同3.双方当事人签字(盖章)4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约.每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成.

解独徐4470买房一次性付款后,开发商开了收据,无法网签怎么办? -
闻蒋府15065957421 ______ 不可能吧

解独徐4470我全款买的商品房为什么在网上标注为不可售房 -
闻蒋府15065957421 ______ 可能房子还没来得及备案

解独徐4470以付全款开发商迟迟不网签起诉法院强迫履行开发商还是不办理怎样办 -
闻蒋府15065957421 ______ 法院强既然制履行了,找法院履行便可.

解独徐4470我的房子付的是全款、开发商没在房管局备案、我该咋办? -
闻蒋府15065957421 ______ 告开发商,让他想办法