全球最大的住宅开发商
本文来源：时代周报 作者：马欢
去年还一房难求的美国楼市，今年哑火了。
爱达荷州最大的房地产开发商CBH Homes最近很犯愁。今年以来，已经有三分之一的意向买家取消合约，不打算买房了。
CBH Homes的总裁科里·巴顿说，他还有200多套房屋没办法出手，相比之下，去年年底只有75套。
美国楼市火爆时，开发商为了等最高价时出售，往往会捂着房子不卖，买家只能看着房价不断上涨，干着急。过去两年，美国房价平均涨幅达到了42%。
但现在，科里·巴顿说，市场上到处挂着待售的房屋，有些开发商在房子在建时就迫不及待挂牌了，生怕错过潜在客户。在一项调查中，13%的开发商表示已经开始降价，希望提振销售，然而于事无补。
全美房屋建筑商协会（NAHB）的数据显示，7月，受美联储加息和高通胀等因素影响，美国买家访问量已降至2012年以来最低水平，同时，全美建筑商信心指数下降12点，至55点，是史上第二大降幅。2020年新冠疫情暴发之时，此指数曾暴跌42点，至30点。
“现在开发商竞争非常激烈，大家都在想方设法，卖掉手里囤积的空房，”美国房地产市场研究公司Zonda首席经济学家阿里沃夫认为， 美国楼市接下来很可能供大于求。
美国加州（图源：图虫创意）
贷款利率14年来最高
受美联储不断加息的影响，火爆了两年多的美国房地产市场正在降温。
今年以来，美联储已将利率从接近零的水平上调了1.5%，并极有可能于年底前再加息2%或更多。
相应地，美国30年期固定抵押贷款的平均利率几乎翻了一番，目前徘徊在约6%的水平，为14年来的最高水平。
抵押贷款利率持续走高，购房成本也在增加，潜在买家们很慌。
美国媒体表示，截至上半年，美国每月按揭贷款平均增加了552美元（增幅38%），达到1809美元（约合人民币12279万元）。这意味着一个美国中等收入家庭，要花近一半的收入，才能承担一套中等价位的房屋。
“现在在旧金山这样的热门大城市，平均一套住宅花费超过150万美元（约合人民币1018万元），”美国二手房电商Redfin的经济学家泰勒表示，“加上超过5%的抵押贷款利率，每月还款金额非常高”。
全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨亦认为，很多潜在的购房者被高利率和高房价挤出了市场。
图源：Pexels
截至今年5月，全美的成屋销售已连续4个月下滑。NAHB表示，6月继续下滑，销售速度降至2020年6月以来的最低水平。
买家不愿意进入市场，开发商们只能不断降低成本，甚至裁员停工。
来自乔治亚州的开发商杰利·康特说：“因为通胀，房屋建设成本在上升，很多建筑商已经扛不住压力暂停施工了，因为土地、建筑和融资成本远超过房屋的市场价值。Compass、Redfin等知名房产公司也各自公布了裁员计划，受影响员工达上千人。
与此同时，银行的贷款业务也受到了波及到。当地时间8月15日，美国富国银行表示，将缩减其抵押贷款业务，并将裁员，重新调整规模。
泡沫要破了?
针对高通胀、高利率和经济不确定性带来的风险，美国多家机构和房产中介商预测，美国房地产市场进入了“大减速”时期。
凯投宏观预测未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间点可能是抵押贷款利率达到6%以后；穆迪分析则预测，若发生经济衰退，全国房价将下跌5%。
“美国房价下滑的可能性非常大。” 耶鲁大学经济学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒更是警告说，大量迹象表明，风雨即将来临，虽然可能不是灾难性的，但未雨绸缪的时候到了。
最新的重要经济指标也显示，美国经济可能正在衰退的泥潭中越陷越深。
8月15日晚间，纽约联储公布的数据显示，美国8月纽约联储制造业指数暴跌至-31.3的历史低位，远低于预期的5，与前值相比降幅超过42点，为该指数史上第二大降幅。这意味着美国经济心脏——纽约州的制造业活动大幅减弱。其中最严重的是新订单和出货量指标，数据显示，新订单指数下跌36点至-29.6，而出货指数更是暴跌50点至-24.1。
同时，近几个月以来，美国消费者物价指数（CPI）涨幅居高不下，其中6月涨幅达9.1%，为近41年来最高值。
经济不景气，楼市也不可能繁荣。房利美（Fannie Mae）今年的一份报告显示，近四分之三的受访者预计抵押贷款利率将在明年继续上升，越来越多的人担心他们可能会在未来12个月内失业。
部分学者已经开始担心历史重演：2006年，美国抵押贷款利率也曾迅速飙升，高利率最终加速无数次级抵押贷款的消亡，并为2008年金融危机埋下了伏笔。随后，房价暴跌，全球经济陷入了自大萧条以来最严重的衰退。
","force_purephv":"0","gnid":"948d6db19ff780fda","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"853","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01c214f8e6f43dd594.jpg","width":"1280"},{"desc":"","height":"400","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01dbfabc7611ba804c.jpg","width":"600"}]}],"original":0,"pat":"qgc,art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1660715580000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/d46566b6bc6c07e89f93e5f362332e00","redirect":0,"rptid":"d586d56d1a9926cb","s":"t","src":"时代周报","tag":[{"clk":"kestate_1:房价","k":"房价","u":""},{"clk":"kestate_1:美联储","k":"美联储","u":""},{"clk":"kestate_1:美国","k":"美国","u":""}],"title":"美国楼市生变，开发商哭了：房子屯太多，降价也卖不出去
孙崔康3050猜一猜,宝能的姚振华和万科的王石结局 -
梁脉时13873235983 ______ 万科,全球最大的专业住宅开发商.万科股票在二级市场被宝能姚振华收购,目前王石和宝能争夺万科控制权.
孙崔康3050美国最大的房地产企业是什么? -
梁脉时13873235983 ______ Centex公司于1950年在德州达拉斯建立,1969年成为上市公司.Centex公司已经连续35年位居全美前十位建筑商,如今已成为全美顶级的房屋建筑与相关服务开发商,年收入超过100亿美元,共拥有接近1.8万名雇员,服务于26个州的90个市场,1500个分支机构遍布全美大陆和英国.
孙崔康3050全球最富有的25个家族是哪些?
梁脉时13873235983 ______ 截止2020年按排名分别为沃尔顿家族、玛氏家族、科氏家族、沙特家族财富、安巴尼... 第三代该公司是全球最大的非上市公司,年收入约1150亿美元.其业务涉及原油开采...
孙崔康3050世界上拥有豪宅最多的人是谁? -
梁脉时13873235983 ______ 美国汉斯(全球最大房地产公司)的老板
孙崔康3050谁知道世界上最大的房地产老板是谁?
梁脉时13873235983 ______ 只在的那个世界上最强房地产公司是柯罗尼资本集团!具体的就不知道了```应该是那个老板吧!
孙崔康3050房地产有四大行指哪四大? -
梁脉时13873235983 ______ 国际五大行分别是:1、JLL 仲量联行:仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司.2、CBRE 世邦魏理士:世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福...
孙崔康3050世界上最大的房子 -
梁脉时13873235983 ______ 从1990年开始,花了7年时间、1亿美金与无数心血,建成这幢独一无二的豪宅,占地约两万公顷,建筑物总面积超过6130平方米.根据当地的地政资料,盖茨的家园(土地与建筑物)总值约1.13亿美金,每年缴纳的税金超过100万美元. 这幢...
孙崔康3050世界之最—最高的大楼 -
梁脉时13873235983 ______ 迪拜塔(阿拉伯语:برج دبي,Burj Dubai),又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋正在兴建的摩天大楼,于2004年9月21日动工,是目前世界第一高楼与建筑,为防止竞争者超越,迪拜塔的最终高度一直没有公...
孙崔康3050世界最高的楼房
梁脉时13873235983 ______ 阿联酋迪拜塔 取代101大厦 成为世界第1高楼 将建成世界第一高楼的阿联酋“迪拜塔”在21日建筑高度达到512米新高,超过了508米的中国台北101大楼. 7月21日,阿拉伯联合酋长国港口城市迪拜建设中的“迪拜塔”. 阿拉伯联合酋长国城...
孙崔康3050美国最大的房地产公司 -
梁脉时13873235983 ______ 普拉特住宅 Pulte Homes Inc.位于美国密歇根州