公积金贷款月供怎么扣
本文来源:时代财经 作者:余思毅
离2023年还有9天!全国用住房公积金贷款买首套房的人,将会收到一份新年礼物。
踏入12月份,包括河北省秦皇岛市、河南省永城市、江西省吉安市等全国多个城市的住房公积金中心对外发布,自2023年1月1日起,调整个人住房公积金存量贷款利率:
对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日(含)开始,执行调整后的住房公积金贷款利率标准。首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)利率降至2.6%,5年以上利率降至3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率, 5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
据时代财经查询,调整前,首套房5年以下(含5年)利率为2.75%,5年以上利率为3.25%;调整后,分别为2.6%、3.1%,均下调15分基点。而二套住房公积金贷款利率,则无变化。
这一政策不止日前发布消息的三四线小城市,据不完全统计,杭州、太原、东莞、郑州、南宁、石家庄、无锡、泸州、襄阳、宜昌等多个城市,以及北京、安徽、吉林等省份在10月份都有公布相关消息并提示存量住房公积金贷款利率会在明年1月1日执行新政。
本次住房公积金贷款利率的降幅在0.15个百分点,是落实央行2022年9月30日发布的政策。
12月21日,中国房地产数据研究院执行院长陈晟对时代财经表示,此举是消费端上的鼓励措施,已经从增量的利率调整进入了存量的利率调整。
“这是有史以来最低的利率水平,体现了对消费,包括存量消费的鼓励,甚至起到卖旧房、换新房的传递效果。”
值得一提的是,今年9月以来,停办多年的“商转公”(商业贷款转公积金贷款)在国内一些城市如吉安、自贡、青岛等重启,并受到贷款者的积极响应,例如吉安市10月1日到11月15日有三分之二的公积金贷款发放是“商转公”。
中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家柏文喜12月22日对时代财经指出,这方面的需求还是相当大的,只是以前受公积金贷款条件与额度的限制而不能充分满足需求而已。部分城市“商转公”比例这么高,与这些城市较大幅度地调高公积金贷款额度以及较大力度的降低公积金贷款条件与利率有关。
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图片来源:图虫创意
“商转公”比例大增
2022年9月30日中国人民银行决定,从2022年10月1日起调整个人住房公积金贷款利率,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。当时央行规定,2022年10月1日之前已发放的住房公积金贷款,自2023年1月1日起调整为按最新利率标准执行。
陈晟称,这能使得消费者舒缓消费支出的压力,达到鼓励刚性购房需求,因为公积金的需求肯定是刚性和改善的需求。
经测算,以办理一笔60万元,20年期,等额本息还款法的住房贷款为例:首套住房贷款,商业性住房贷款年利率为4.1%,同期住房公积金贷款利率为3.1%,两者利差1个百分点,20年期商业性住房贷款比住房公积金贷款多还74369.82元的利息,较降息前3.25%的利率进一步减少10913.57元。
由于公积金贷款较商贷有明显优势,政策落地后在部分城市得到积极的响应。
据井冈山报消息称,统计数据显示,在新政发布后,吉安市住房公积金中心2022年10月与去年同期相比新增贷款发放1079笔,同比增长217%。10月1日至11月15日,吉安市住房公积金中心共发放贷款1543笔、67812.9万元,其中“商转公”贷款1055笔、43772.3万元,一般贷款488笔、24040.6万元。
前述的“商转公”就是商业性住房贷款转个人住房公积金贷款,是指住房公积金缴存职工将本人已办理且尚未结清的商业性住房贷款,经原商业贷款银行同意后,转为个人住房公积金贷款。
今年9月以来,停办多年的“商转公”在国内一些城市如吉安、自贡、青岛等重启。由于“商转公“的需求巨大,而所需资金可能超出当地住房公积金资金结余,因此不同城市,有不同的“商转公”的条件。
以青岛为例,青岛相关部门经过调研发现,因开发商拒贷或变相拒贷而未能使用住房公积金贷款,在2017年以后出现了职工群体承受较高利息负担的情况。因此今年12月初,青岛发布的《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》也就是“商转公”政策惠及群体,需要追溯其历史缴存情况、原商业贷款为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放等条件。
陈晟称,全国“商转公”的整体情况,还是取决于各地公积金的筹划,需求肯定很旺盛,但还是取决于是否有足够的能力,有没有足够的资金盘子实现“商转公”。
住房公积金利率史上最低
据今年6月份,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部门联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》,2021年全国住房公积金缴存额29156.87亿元,发放个人住房贷款13964.22亿元。截至2021年末,累计发放住房公积金个人住房贷款4234.71万笔、125302.81亿元,分别比上年末增长 7.91%和12.54%。
这份《报告》还提到,住房公积金个人住房贷款利率比同期贷款市场报价利率(LPR)低1.05-1.4个百分点,2021年发放的住房公积金个人住房贷款,偿还期内可为贷款职工节约利息支出约3075.40亿元,平均每笔贷款可节约利息支出约9.91万元。
据悉,央行上一次调整公积金利率是在2015年。2015年8月26日,央行将5年期以下(含5年)贷款利率从3%下调至2.75%,5年以上贷款利率从3.5%下调至3.25%。
“目前5年以上贷款为3.1%这个利率水平,确实是有史以来最低的公积金贷款利率水平了。”柏文喜对时代财经指出。以陈小姐为例,2016年12月从公积金贷款了85万,等额本息,每月还款额都是4821.16元。到今年12月,还剩下646971.75元本金没还。执行新政之后,依然是等额本息,明年1月还贷4774.09元,比过去少还约38元每月,一年少还约456元。
在柏文喜看来,这其实也与逆周期调节的商业贷款LPR进入较长时间的下行通道有关。
12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。至此,从全年情况看,LPR在经过此前的3次下调后,1年期、5年期以上LPR分别累计下降15个基点和35个基点。
12月20日,贝壳研究院发布的《百城银行房贷利率简报》显示,12月份,首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,环比基本持平。其中,截至12月18日,已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下。
值得一提的是,除了公积金贷款利率下调,由于LPR5年期以上在今年累计下调35个基点,存量商业贷款的购房者在新的一年,利率也会进行调整,具体调整的幅度与周期根据贷款合约细则。
以广州的张先生为例,他去年买房商业贷款了196万元,由于1月份放款,因此2月份开始还贷。他给时代财经出示的贷款合约显示,利率为当期LPR加40个基点,每年2月重新调价。
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万岭印4707公积金还款每月几号扣?
陈奚奔18557526760 ______ 公积金还款一般是每月的20或25号进行扣款,但具体是哪一天贷款合同上会有约定.在签订贷款合同时,用户可以选择每月1-20日去银行的柜台用现金偿还贷款或者是由系...
万岭印4707公积金贷款是怎样还每月金额的! -
陈奚奔18557526760 ______ 1、无法在账户内转为定期,除非你单独提取出来再次转存为定期;2、公积金贷款会有单独一个账户,你需要往这个账户内存钱,银行代公积金中心每月扣除;这个和你的工资卡是两回事.
万岭印4707住房公积金贷款,每个月是怎样还款的,是银行直接扣除每月公积金呢还是需要自己将公积金取出还到银行?
陈奚奔18557526760 ______ 看你的公积金还款选择的是是每月冲还贷还是每年一冲了 前者的话不用取,银行会自动从你的公积金账户里扣款 后者的话每月还是要自己向还款账户存入还款数,然后每年的某一时间去银行办理一次公积金还贷
万岭印4707公积金按揭买房怎么算月供的?
陈奚奔18557526760 ______ 您好,我是创艺房产的置业顾问.如果你对买房有什么问题的话可以联系我哟 QQ 921849629 公积金月供是4.25%
万岭印4707公积金贷款怎么算月供,大家帮忙算下 -
陈奚奔18557526760 ______ 公积金贷款:贷款本金:30万 贷款期限:10年 年利率:3.87% 每月偿还本息额:3018.85
万岭印4707住房公积金还贷款具体是怎么还的?是不是每月直接从帐户里扣? -
陈奚奔18557526760 ______ 是,如果没有余额了的话需要你往你面存钱了.
万岭印4707公积金还月供如何还 -
陈奚奔18557526760 ______ 看你的介绍貌似你和银行签订了用公积金每月偿还贷款的合同,那么你的公积金账户内留存的15000元就是强制要留存的12个月的公积金总额,这个15000元是不能动的,是保证金押金性质,. 你每月公积金只有1000元,那么你每月还必须往卡内再存上500元,由办理公积金的银行统一扣缴1500元的贷款. 至于你说的公积金定期和活期问题,和你没有关系.那是指有贷款但不用每月要公积金冲抵的人,可以在每年的上半年也就是6月30日前可以申请使用个人账户内的公积金偿还贷款,这个只能用银行转账形式不能提取现金,只能用于偿还贷款的本金.
万岭印4707公积金贷款85万,20年月供多少?如何计算? -
陈奚奔18557526760 ______ 公积金贷款85年,公积金利率是3.25%, 等额本息20年月供4821.16,支付利息总共3007079.计算方法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1].式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、...
万岭印4707用公积金贷款买房的话,公积金贷款月供怎么算 -
陈奚奔18557526760 ______ 若是申请农行贷款,月还款额是根据贷款金额、贷款利率、贷款期限进行核算的. 您可通过农行官网给出的贷款计算器进行试算. 点击进入链接:贷款计算器