兰州个人急售二手房

　　中新经纬9月22日电 (薛宇飞 实习生 吴澳)近日，据社交平台流传截图的显示，从2022年9月20日起，兰州市税务局关于二手房个税实行差额的20%计算方式，即为本次的核税价减去上次核税价的差额的20%。不过，兰州市税务局纳税服务专线的工作人员于22日对中新经纬表示，兰州二手房交易税政策未发生变化。

　　网传截图称，从2022年9月20日起，兰州市税务局关于二手房个税实行差额的20%计算方式，即为本次的核税价减去上次核税价的差额的20%。若税务系统能调出原始购买价，个税按照差额20%计；若原始购买价税务系统未调出，按1%计征。该消息称：“目前并不明确哪类房屋调不出原始购买价，哪类能调出原始购买价，税务告知商品房都能调出。”

　　另有房产机构计算，假设此前花50万元购买一套房子，现在以100万的成交价卖出，按照之前的征税方式，只需要缴纳1万左右的个税，而如果按交易差价50万的20%来征收，那税费就高达10万元。机构称，此项政策的调整意味着兰州的二手房越来越难出手，大大减少二手房的流通性。

　　但中新经纬注意到，虽然很多房产自媒体都在讨论这则消息，但至今并找到官方发布的正式文件。对此，中新经纬于22日致电兰州市税务局，税务局纳税服务专线的一名工作人员称，兰州二手房交易税政策并未发生变化，在二手房交易过程中，如果不能提供原值凭证就会按1%-3%核定征收；如果能够提供原值凭证，就按住房转让价减去房屋原值和合理费用后的20%计算；如果住房转入低于原值就不征收个税。这名工作人员表示，二手房交易税之前一直是按此政策征收，并非网传的新出政策。

　　根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第二、三条规定：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

　　通知还称，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

　　其实，有分析认为，在房地产市场较为低迷的形势下，推出高额二手房差额税并不符合现实情况。今年3月，郑州市主动降低二手房差额税，即个人转让住房，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税；个人转让住房，能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的，按差额的20%征收个人所得税；是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。郑州贝壳研究院院长丁赞当时称，让业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续，这表标志着执行了7年的20%差额税开始取消，郑州二手房市场交易有所松绑。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：[email protected])(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

范诞乔2721一套97平方、要价38万、房产证未满5年的二手房,按目前的兰州地区的政策如何计算交易产生的费用? -
利义屈15871505381 ______ 您好!楼主 因为您给的资料不是很齐全,我回答的也只是个大概,希望对您有帮助 买方,1契税:90平以上144平一下1.5%,就是38万乘以1.5% 一次性就契税,有按揭的话多个评估费(0.5%)律师费(500元--1000元) 还有其他小费用几百 卖方,不满5年有营业税,个人所得税 营业税,兰州那边可能是差额乘以5.6% (现在过税价格-原来购买价格)诚意乘以5.6% 个人所得税(现在过税价格—营业税-原来购买价格—原来契税—银行按揭利息)乘以20% 我告诉你怎么算了,希望你采纳,由于时间有限,再帮你把费用算出来

范诞乔2721在兰州市买一套便宜的二手房需要多少钱? -
利义屈15871505381 ______ 兰州现在二手房单价的8千多了,还有你需多大面积 要2房还是3房 ,你再毛估估就有数了,100万左右可以买到90-100平米

范诞乔2721兰州二手房买卖需要哪些手续? -
利义屈15871505381 ______ 二手房交易过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了. 参考资料:楼盘网

范诞乔2721兰州二手房过户,本人外地户口,所购房子未满5年,面积84.7平方 -
利义屈15871505381 ______ 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住...

范诞乔2721兰州市大滩苗圃花园有二手房卖吗 -
利义屈15871505381 ______ 可能有吧,建议去问附近的中介公司,最好是知名的.若买二手房可以到中房购线上房产交易平台进行登记交易,能保障交易资金安全(交易资金由银行全程监管),还可以在线申请贷款,成功率蛮高

范诞乔2721目前兰州哪块的房子还算便宜? -
利义屈15871505381 ______ 你没说你的期望值和心里价位啊,对我一个月收入7000上下的人来说,没有便宜的了,兰州墓地都要快1万一个平米了.房价没有1万以下的了,如果你能忍受1个小时车程的话,9州,东港,秀川安宁深处等地方可能便宜点,但是高峰期堵车我怕1个小时不够啊

范诞乔2721请问在兰州买二手房需要什么条件?我是外地人 -
利义屈15871505381 ______ 符合当地的限购政策即可,能提供社保证明或者纳税证明 二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请.如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项.5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方.6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方. 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等.

范诞乔2721兰州城关区二手新房房价是多少? -
利义屈15871505381 ______ (兰房网2008年7月29日)根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示,尽管兰州新建房价出现下降苗头,但并未影响到二手房价格持续上涨,兰州二手房价同比上涨19.7%,涨幅居全国首位.近日记者从多家房产中介公司获悉,5月份,我...

范诞乔2721个人急售房窍门有哪些?
利义屈15871505381 ______ 一、定价窍门 怎样给房子定价是卖房子重要的第一步.房价假如定的太高,买家无法承当,或许觉得不实惠,就没办法卖出去.但是假如房价定低了,房主必定不会情愿....

范诞乔2721兰州有没有价格适当,地理位置也可以的房子,08年兰州房价具体多少???? -
利义屈15871505381 ______ 还是要看自己的选择了08年的房价不会因为奥运的原因出现大起大落的 我觉得还是现在首府一套房子比较的好 也给自己家的感觉吗 兰州的楼盘的房子都还是不错de 我觉得买个小高层完全可以了 要是我给你选择的话 就说西站把 现在的二手房子的价格都已经便成3000了