出租房房东免责加一句话

农村盖房修屋的工程

一般是由乡村自发组织的建筑队承担

要是出了安全事故

谁负责呢？

来看看这起案例

基本案情

李某是从事零星建筑工程的小包工头。2020年3月，李某承接了周某位于湘潭县杨嘉桥镇的自住房建房项目，并签订了《房屋建筑合同》，约定李某以纯包工的形式承建，周某支付800元安全保险费后，一切安全事故由李某自行承担。

李某承接建房项目后，雇请陈某在该项目中从事泥工工作，陈某具体的工作内容听从李某的指示和安排，房屋建成后，李某应向陈某一次性结清工钱。

2020年5月31日上午，李某要求陈某去拆屋垛模，陈某在作业过程中，不料屋垛模上混凝土侧翻划过陈某的右侧身体，导致陈某右前臂多处受伤，被送往医院住院治疗。经鉴定，陈某所受伤害构成八级伤残，造成经济损失462923.55元。陈某将李某、周某诉至湘潭县法院，判令李某、周某赔偿其经济损失。

周：

我与李某签订了合同，合同中约定了安全保险费用，并在合同中约定了一切安全事故由李某负责，该合同合法有效，陈某的损失不应由其承担。

李：

我与周某签订合同中的免责条款是无效的，周某应当承担赔偿责任，周某没有尽到安全管理的责任。陈某是做泥工的，对拆模工作没有经验，自身没有尽到谨慎、安全义务。

法院判决

法院认为，本案系提供劳务者受害责任纠纷。原告在提供劳务过程中受到损害，相关责任人应承担赔偿责任。

本案中，李某与周某协议约定，周某农村房屋建设由被告李某来完成，双方构成承揽合同关系。而周某系涉案房的房主，对于李某而言，周某系承揽合同关系中的定作人。李某接到该劳务工程后，雇陈某等人一起来完成，故陈某与李某之间构成雇佣合同关系。李某作为接受劳务一方，对陈某负有安全保障义务，李某未尽注意安全施工义务，且明知陈某长期从事建房的泥工工作，没有拆除屋垛模的工作经验，仍一再要求陈某临时去拆屋垛模，导致陈某受伤，李某应负主要责任。

周某的农村低层建房，虽然没有规定承揽方一定要有资质。但是，周某存在选用过失，将工程发包给毫无安全施工条件的李某，忽视对陈某安全保障的监督，是造成陈某受伤的原因之一，故周某应承担一定的民事责任。

陈某明知自己长期从事建房的泥工工作，未有拆屋垛模的工作经验，仍按李某的要求拆除屋垛模导致受伤，其自身存在一定过错，应承担一定的责任。

结合本案实际，法院判决李某承担事故60%的责任，即277754.13元（462 923.55元×60%）；周某承担事故20%的责任，即92584.71元；陈某自行承担事故的20%责任。

对于周某辩称其按合同约定交纳了安全保险费，一切安全事故应由李某承担的问题，因该约定免除了周某的责任，加重了李某的责任，违反了法律的规定，属于无效条款，故法院对该意见不予采纳。

普法提醒

作为房屋所有人，应签订书面的施工合同，加强安全防范措施，避免人身伤亡事故发生。不要存在侥幸心理，认为简单的农村自建房施工就无须考虑施工单位有没有资质的问题，若发生受伤事件，很可能会因选任过错而承担赔偿责任。

作为承建方，应当保障施工环境安全，及时检查施工所用的工具，对有技术操作要求的工具，应调查核实使用人是否具备相应的技术能力。同时，应尽量为自己的施工人员购买人身意外保险，转移可能存在的风险。

提供劳务的施工人员，应当与雇佣方签订书面合同，明确约定双方的权利、义务、报酬的计算方法，责任的承担等等。同时，应注意自身的安全，规范施工。

来源：山东高法

堵毓苇2892在外租房住,由于房子窗户有问题导致被盗,请问房东有责任吗? -
鲜乐世15135565894 ______ 有责任的,必竟房子的知产权人是你的房东,所以他将房子做为收益品得到租金的同时也就负担责任,即使他没有收租金,那也要负责,毕竟房子是他的...因为房子的窗户出道现毛病,导致被盗,对于这个问题,虽然你和房东没有签订合同,但是双方内已经构成了事实上的合同,已经形成相应的权利义务关系.房东负有保护租房人生命财产安全的义务.这属于当然的义务.除非房东尽了相应的义务,比如说换锁、一容些必要的安全提醒等,不然的话他应当承担责任.

堵毓苇2892我在出租房内物品被盗,房东有责任吗? -
鲜乐世15135565894 ______ 一般的租赁合同房东只是把房子租给你,如果房屋本身没有问题,发生这种盗窃案件,房东是没有赔偿责任的.

堵毓苇2892在出租屋丢了东西房东有责任吗 -
鲜乐世15135565894 ______ 在出租屋丢东西,房东应该承担普通的过错责任,即其对丢东西存在过错,比如说把你房间的钥匙给了其他人,或者开了你的门忘记关等等.如果是小偷入室盗窃,那房东无需承担责任

堵毓苇2892出租的房屋被盗,我做为房东有责任承担房客的损失吗? -
鲜乐世15135565894 ______ 在租房期间,出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务.租户因被盗造成的损失,房东在其过错范围内承担责任.若房东提供的房屋设施完好无损,且有物管提供服务,房东尽到了安全保障义务,房东不负责任,由盗窃者承担.

堵毓苇2892租房只签了半年合同,但合同上房东又加了一句只租半年不退押金,现在合同到期了,想要她退租金该怎么办 -
鲜乐世15135565894 ______ 租房的时候签的合同应该是有一式两份,房东加了一句只租半年不退押金,这个是两个合同上都有,还是她在自己的合同上加的,她在她自己的那份合同上加是无效的,那就跟她说清楚道理,实在不行就走民事纠纷;如果两份都有的话,那就是签合同的时候你自己没注意,那就没办法了,以后看合同要小心

堵毓苇2892人如果死在出租房屋内,房东有责任吗? -
鲜乐世15135565894 ______ 这个要看死亡责任. 因病死亡或自杀事件基本和房东无责任. 刑事案件或意外死亡,则要看责任划分.

堵毓苇2892租客在出租屋跳楼,房东要负法律责任吗 -
鲜乐世15135565894 ______ 具体情况不明不好讲,从民法等法律规定来看,主要看房东在此问题中有没有过错,过错大小,具体情况具体分析才行,必要时联系当地专业律师详谈帮助.

堵毓苇2892个人租房合同范本 -
鲜乐世15135565894 ______ 出租方: ,以下简称甲方承租方: ,以下简称乙方为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.第一条 甲方将自有的坐落在 县路...

堵毓苇2892在出租屋丢东西房东有责任吗
鲜乐世15135565894 ______ 房子没有安全隐患,房东没有责任,比如:门的问题,窗户问题.

堵毓苇2892出租房被盗,想提前退房,房东不退还押金,望各位解答 -
鲜乐世15135565894 ______ 出租房被盗,想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的. 根据我国合同法规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同. 除非房东有合同法规定的无效条款...