别墅十大缺点
首先要明确一点，开发商盖房子的主要目的就是为了挣钱，所以开发商在设计一个楼盘之初，制定的目标就是利润最大化。可能还有一点很多人不知道，一般一块住宅土地在拍卖之前就已经确定容积率，也就是这块住宅土地大概居住多少人和多少户都是大致确定好的，开发商也只能在这个标准下设计和建造小区。为了利润最大化，很多开发商就会在设计上想一些办法，那就是高低搭配，高端的低层住宅和低端的高层住宅混搭，这样高层住宅和低层住宅的容积率一平均，容积率就符合标准了。
最近几年去售楼部看过房子的人都知道，现在大部分小区都是混搭风的设计，有的是高层住宅和小高层住宅混搭，有的是高层住宅和低层住宅混搭，还有的是高层住宅直接和别墅混搭。对此，很多人会疑惑了，房子都是各住各的，高层住宅和别墅混搭的小区为什么居住会不舒适呢？对于这个问题，一位楼盘项目经理表示，这属于“鸡头和凤尾”的配置，这种小区的高层价格比普通高层住宅小区价格高，同时别墅价格也比普通别墅价格低。但是买得起别墅的人本身就不差钱，而买高层的人却是差钱的。除了价格因素之外，这类混搭小区本身就有不少硬伤。
高层区和别墅区配置不同，容易发生矛盾
高层住宅的居民和别墅住宅的居民，是两个不同的人群，现在要居住在一起，有时候爆发矛盾是必然的。原因也很简单，就是这类混搭小区不同区域的配置是不一样的，甚至有时候物业还会将高层住宅区域和别墅住宅区域用围墙和铁门隔开。在卖房子时，开发商就两头忽悠，在给高层住宅业主介绍时会介绍低容积率和高绿化率以及好的小区环境，而在给别墅业主介绍时会强调以后会将高层住宅区域和别墅住宅区域隔离开。
对于这种操作，以后物业公司不管怎么做都不可能让双方同时满意，如果隔开，对高层住宅的业主是不公平的，他们花了高价购买了低容积率的住宅，最后享受的依旧是容积率非常高的居住环境。而如果不隔开，对于别墅住宅业主也是不公平的，毕竟别墅住宅的物业费是比高层住宅高很多的。并且别墅住宅本身楼层低，如果人流量太大，不仅存在隐私问题，安全方面更是很大的问题，毕竟在防盗方面别墅住宅是最差的。除了这之外，对于这类混搭小区，好的绿化环境和好的基础配套设施都会集中在别墅区，这对同一小区的高层住宅业主是非常不公平的。
也正是这些原因，在一些高层住宅和别墅住宅混搭的小区，就算别墅和高层没有被围墙隔开，有时业主之间也会发生矛盾。比如一些别墅区的业主不同意高层区的业主去别墅区，这势必会导致两个区域的业主爆发矛盾。在这个情况下，别墅区的业主自然是要求物业公司建墙将别墅区和高层区隔离开。而高层住宅的业主自然是不会同意的，并且越是这样，业主之间的矛盾就会越严重，最终达到难以调和的地步。可以看出，不管是建不建围墙隔离，都很难让所有的业主满意。
在大多数情况下，物业公司都会选择建围墙将两个区域隔离开，虽然这是违规的行为，但是很多小区确实也都是这样做的。就比如笔者见过的几个这种混搭小区，特别是碧桂园的这类混搭小区，基本上都用围墙将两个区域隔离开了，再用一个门禁设置在围墙中间，这就不算彻底将两个区域隔开了，算是钻了规则的漏洞。这对于高层住宅业主来说是非常不公平的，在买房时看到的容积率和绿化率都不错，但是等到居住时才发现实际情况是不同的，容积率和绿化率都被平均了。
就比如笔者一位武汉的粉丝就遇到这种情况，买房时开发商介绍的容积率是1.8，属于洋房和小高层住宅级别的容积率，绿化率也在30%，绿化率也高达30%。但是这位粉丝购买的房子是45层的高层住宅，这种高层住宅根本没法做到这么低的容积率和绿化率，很明显，这种情况只能发生在混搭类小区中，并且差距这么大，只能别墅和超高层住宅混搭的小区。在买房时这位粉丝不知道情况，自以为买到了一个不错的小区，但是等到交房时才发现自己的小区分两个部分，一个是别墅区，一个是高层住宅，高层区绿化率很低，高层住宅密集，密集到两层的地下停车都不够，地面上都有很多停车位，根本不是人车分流。反观别墅区，虽然也不仅是人车分流，但是别墅区只有几十户，一家门口两个停车位，车位根本就不是问题。
当然，对于这位粉丝购买的这个小区的别墅区也存在很大的问题，由于这个小区的高层住宅是45层的超高层住宅，这些高层住宅三面围着别墅区，别墅区另一面就是大马路，这导致这些别墅住宅根本就没有任何隐私，同时也安静。一边是四五层高的高层住宅的压迫感，一边是车水马龙的大马路，居住在这样的别墅中，哪里有一点别墅的私密幽静性。
总结：可以看出，混搭小区的问题很多，尤其是别墅和高层住宅这种混搭小区，完全就是将两种截然不同的住宅强硬混搭到一起。因此，大家在买房时不能仅看小区的容积率和绿化率，一定要结合楼盘的实际情况来分析，最好去项目现场去看一看。“销售的嘴，骗人的鬼”，更何况是售楼部的置业顾问说出来的话，可千万不要轻易相信。
今日话题：你会考虑购买高低混搭的小区吗？欢迎留言讨论。
","force_purephv":"0","gnid":"9d0240bb76ab1a1f9","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"372","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t019af2f4cb0a8c0b5c.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t017fd630c344b19e15.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"439","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0152493e53568e157e.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"372","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01c239e797d7d2c93e.jpg","width":"660"}]}],"original":0,"pat":"qgc,art_src_0,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1668778673000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/70c7741665ae517fb670d312f8a76714","redirect":0,"rptid":"23daee397382210a","s":"t","src":"房地产新谈","tag":[{"clk":"kestate_1:别墅","k":"别墅","u":""},{"clk":"kestate_1:容积率","k":"容积率","u":""},{"clk":"kestate_1:住宅","k":"住宅","u":""}],"title":"高层、别墅混搭的小区千万别买？懂行人指出缺点，别等入住后后悔
胡祝孙2548联体别墅有什么坏处 -
那蚂饱18355201119 ______ 在国外联体别墅比较多,大多数住宅都是这样.缺点就是不够独立化,可使用面积降低了.
胡祝孙2548轻钢别墅的缺点? -
那蚂饱18355201119 ______ 轻钢别墅在墙外侧再贴一层保温材料,有效隔断了通过墙柱至外墙板的热桥,也能有较好的保温效果,它的缺点是目前相关配套材料生产技术落后,需要从国外采购,而且造价成本是相对高的.在造价方面相对于其他的建材是比较低的,但是它...
胡祝孙2548轻钢别墅最大的缺点 -
那蚂饱18355201119 ______ 保温隔热效果差. 轻钢别墅,又被称为轻钢结构房屋,其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨,经过精确的计算加上辅件的支持与结合,起到合理的承载力,以取代传统房屋. 轻钢别墅屋面系统是由屋架、结构OSB面板、防水...
胡祝孙2548木制别墅,钢筋混凝土别墅,钢结构别墅.都有什么缺点? -
那蚂饱18355201119 ______ 木质结构主要是不利防火 隔热保温较差.钢混结构耗材耗工,施工难度大,实用面积小,钢结构施工周期短,实用面积大,可以批量加工、安装前景比较广阔,主要缺点是耗钢量太大,维护也大.
胡祝孙2548求解轻钢别墅优缺点有哪些 -
那蚂饱18355201119 ______ 优点: 工期上讲,轻钢建筑上模块化建筑,相对传统建筑,可以缩小工期. 抗震性能,轻钢建筑较传统建筑有更好的抗震性. 缺点: 轻钢建筑造价昂贵,其造价是传统混凝土的两倍,是传统砖砌房屋的三倍. 维修成本高,轻钢方体,暴露在外...
胡祝孙2548房子有哪些级别呢?
那蚂饱18355201119 ______ 1级:学生宿舍优点:便宜、热闹、不孤独.缺点:房间小,室友太吵,要断网,毕业后不能住.楼盘:无 2级:出租房优点:离工作地点近,跳槽可以换房缺点:房东就...
胡祝孙2548轻钢别墅优缺点有哪些?轻钢别墅优缺点有哪些
那蚂饱18355201119 ______ 优点:工期上讲,轻钢建筑上模块化建筑,相对传统建筑,可以缩小工期.抗震性能,轻钢建筑较传统建筑有更好的抗震性.
胡祝孙2548超高层住宅具有哪些缺点呢?
那蚂饱18355201119 ______ 1、建筑成本高昂 建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负.另外影响城市景观,造成光污染以...
胡祝孙2548小别墅和大平层哪个住得舒服? -
那蚂饱18355201119 ______ 我觉得大平层相对来说会更加舒服一点,可能是理念的不同吧,我觉得只要面积足够大,大平层是比别墅要好的. 1、大平层和别墅各有优劣. 大平层和别墅各有各的优点和缺点,大平层的话一般都在市区内,所以,住大平层的话不论是孩子...
胡祝孙2548急急急:私人别墅缺点有哪些?
那蚂饱18355201119 ______ 别墅常见的风格:新古典.1893年在美国芝加哥举行的世界博览会上,主会场的世纪方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格,后各国分会场等一大批建筑的设计都将古典风格发挥得淋漓尽zhi.该别墅得特征表现为:a.外观装饰得豪华、繁杂,正立面(一层或多层)通常为一排有气度得柱廊(或双柱)b.墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细得雕花装饰,尽显豪华气势c.墙体由石块砌成,立面常显对称.它有两种形态:平式或低坡度屋顶;孟马莎顶.