前房高后房低是凶宅吗

精装修的二手房，在市场评估价基础上，以7折的底价成交，这样的美事是不是很让人心动？

今天，在阿里拍卖上，一套标的名为“杭州市上城区（原江干区）融景公寓4幢3单元702室房产”的房源就上演了这样一幕。

有意思的是，这套房子总共吸引了近4万人次围观，但只有一人报名，且竞买者在拍卖即将结束的前2秒钟，掐点给出了底价，最终以低于市场价近73万元的价格，也就是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中。

这套房源之所以关注度那么高，是因为这是一套“凶宅”。

在阿里拍卖这套房源的显示页面上，有一段红色醒目的瑕疵标注：“该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”

说起这套房子里发生的命案也是令人唏嘘不已。

据当时媒体报道，2020年4月28日，广大融城印象小区（备案名：融景公寓）4号楼，一位30多岁的男子从七楼纵身跳下，当场死亡，其妻也被发现死在七楼的家中，留下3岁的女儿成了孤儿。

而这套房子流入法拍市场，则是因为涉及“被继承人债务清偿纠纷”。

房产的所有人，也就是两夫妻去世后，还欠银行170余万的贷款未还清，因此借款银行将房产继承人告上了法庭，该房源进入法拍程序。

从房源现状来看，房子户型为两室两厅一厨一卫二阳台，精装修，内部家具齐全，整体风格是温馨型的，保养得也不错。

融景公寓4幢3单元702室房产实拍图

根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，核算下来，是27440元/㎡。

而这次拍卖的融景公寓凶宅，折合成交单价2.05万元/㎡，价格优势比较明显了。

融景公寓小区

在杭州法拍房市场上，“凶宅”成交也曾有案例。

2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，这个价格，和当时小区二手房成交价相差无几，一时间也让不少人摸不着头脑。

而当时景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。

该命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，还有41.7万元没有支付给银行，最终银行诉诸法院，房子进入法拍程序。

不过景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房还未限购，恰逢当时法拍市场也比较火热，很多没有房票的购房者通过买下法拍房辗转买下住宅。

但2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场逐渐回归理性，这次这套融景公寓法拍房以底价成交，也不足为奇。

不光是法拍房市场，二手房市场也曾有过凶宅踪迹。

就在去年3月，拱墅区的通盛嘉苑就有这样一套房源。

这套房源建面约120.99㎡，全明东边套户型，三室两厅两卫的格局，总价530万，折合成单价只有43805元/㎡，相比小区最高挂牌价便宜了近1万/㎡。比同小区同面积的房源总价要便宜100万元。

这房子为何比同小区的房源都便宜？橙柿互动记者咨询时，中介一开始并没有明说，只是表示房东急售，房子本身没有问题。

房子户型很好，位于20楼，多房超南采光好，是全明的东边套，而且还有一个景色很好的小阳台。

当记者看房后，中介才表示，房子内出过事故。“这个必须提前告知的。这个房东人很好的。是租客造成的。”随后中介表示，如果真的有意，价格还可以再商量。“这房子来问的人很多，真的性价比很高。”

在通盛嘉园小区内打听了一下，有一些老住户表示，小区地理位置方便，户型也都不错，很少有人买卖。不过小区曾经在2018年发生过火灾。

我们找了一下相关新闻报道，2018年4月，杭州通盛嘉苑小区1幢20楼曾发生一起火灾，起因是一名女孩因情感问题，在出租屋内烧炭自杀。

而正在出售的“性价比”房源，也位于20楼，正是大家口中所谓的“凶宅”。

实际上，大多数的“凶宅”房源都是以打折出售，一般打折幅度在6-8折左右。

那么买这类房源的都是那些人？

多位中介告诉我们，主要分为两类：

第一类是投资客。价格更低意味着性价比更高，最初房源如果不好出售，可以将其用作出租，待时间冲淡一切，再重新将其挂牌出售。

第二类则是刚需买家。目的是为了自住，同样也是因为价格相对低的原因。毕竟对于手中资金不足的刚修买家来说，100万元的价格差还是很有吸引力的。

那么，你会买“凶宅”吗？欢迎评论区聊聊。

（橙柿互动记者 陆丹）

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