前房高后房低是凶宅吗
精装修的二手房,在市场评估价基础上,以7折的底价成交,这样的美事是不是很让人心动?
今天,在阿里拍卖上,一套标的名为“杭州市上城区(原江干区)融景公寓4幢3单元702室房产”的房源就上演了这样一幕。
有意思的是,这套房子总共吸引了近4万人次围观,但只有一人报名,且竞买者在拍卖即将结束的前2秒钟,掐点给出了底价,最终以低于市场价近73万元的价格,也就是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中。
这套房源之所以关注度那么高,是因为这是一套“凶宅”。
在阿里拍卖这套房源的显示页面上,有一段红色醒目的瑕疵标注:“该房源于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。”
说起这套房子里发生的命案也是令人唏嘘不已。
据当时媒体报道,2020年4月28日,广大融城印象小区(备案名:融景公寓)4号楼,一位30多岁的男子从七楼纵身跳下,当场死亡,其妻也被发现死在七楼的家中,留下3岁的女儿成了孤儿。
而这套房子流入法拍市场,则是因为涉及“被继承人债务清偿纠纷”。
房产的所有人,也就是两夫妻去世后,还欠银行170余万的贷款未还清,因此借款银行将房产继承人告上了法庭,该房源进入法拍程序。
从房源现状来看,房子户型为两室两厅一厨一卫二阳台,精装修,内部家具齐全,整体风格是温馨型的,保养得也不错。
融景公寓4幢3单元702室房产实拍图
根据透明售房网的二手房成交数据,融景公寓最近一次成交出现在去年11月,当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约,核算下来,是27440元/㎡。
而这次拍卖的融景公寓凶宅,折合成交单价2.05万元/㎡,价格优势比较明显了。
融景公寓小区
在杭州法拍房市场上,“凶宅”成交也曾有案例。
2020年7月,位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房,以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价约2.38万元,这个价格,和当时小区二手房成交价相差无几,一时间也让不少人摸不着头脑。
而当时景园南苑这套法拍房的法拍页面里,也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。
该命案发生于2016年,当时,丈夫捅死妻子后跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清,还有41.7万元没有支付给银行,最终银行诉诸法院,房子进入法拍程序。
不过景园南苑“凶宅”法拍时,杭州法拍房还未限购,恰逢当时法拍市场也比较火热,很多没有房票的购房者通过买下法拍房辗转买下住宅。
但2021年3月杭州法拍房限购后,法拍市场逐渐回归理性,这次这套融景公寓法拍房以底价成交,也不足为奇。
不光是法拍房市场,二手房市场也曾有过凶宅踪迹。
就在去年3月,拱墅区的通盛嘉苑就有这样一套房源。
这套房源建面约120.99㎡,全明东边套户型,三室两厅两卫的格局,总价530万,折合成单价只有43805元/㎡,相比小区最高挂牌价便宜了近1万/㎡。比同小区同面积的房源总价要便宜100万元。
这房子为何比同小区的房源都便宜?橙柿互动记者咨询时,中介一开始并没有明说,只是表示房东急售,房子本身没有问题。
房子户型很好,位于20楼,多房超南采光好,是全明的东边套,而且还有一个景色很好的小阳台。
当记者看房后,中介才表示,房子内出过事故。“这个必须提前告知的。这个房东人很好的。是租客造成的。”随后中介表示,如果真的有意,价格还可以再商量。“这房子来问的人很多,真的性价比很高。”
在通盛嘉园小区内打听了一下,有一些老住户表示,小区地理位置方便,户型也都不错,很少有人买卖。不过小区曾经在2018年发生过火灾。
我们找了一下相关新闻报道,2018年4月,杭州通盛嘉苑小区1幢20楼曾发生一起火灾,起因是一名女孩因情感问题,在出租屋内烧炭自杀。
而正在出售的“性价比”房源,也位于20楼,正是大家口中所谓的“凶宅”。
实际上,大多数的“凶宅”房源都是以打折出售,一般打折幅度在6-8折左右。
那么买这类房源的都是那些人?
多位中介告诉我们,主要分为两类:
第一类是投资客。价格更低意味着性价比更高,最初房源如果不好出售,可以将其用作出租,待时间冲淡一切,再重新将其挂牌出售。
第二类则是刚需买家。目的是为了自住,同样也是因为价格相对低的原因。毕竟对于手中资金不足的刚修买家来说,100万元的价格差还是很有吸引力的。
那么,你会买“凶宅”吗?欢迎评论区聊聊。
(橙柿互动记者 陆丹)
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