北京买房东城好还是西城好
年前的这几天，各项重磅数据开始轰炸。
昨天公布了2022年人口数据，正式盖章61年以来首次进入负增长。
同时，还有2022年我国GDP超120万亿，同比增长3%。
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目前北京市暂未公布生产总值，但北京各区的政府总结中已经各自公开。
今天房叔就来盘盘2022北京各区GDP数据。
顺便聊聊背后透露出哪些买房趋势。
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今年北京各区里，最早公布GDP的，当属海淀区。
不出所料，海淀区在2022年正式跨入“万亿俱乐部”。
以一区之力，贡献出了北京市四分之一的生产总值。
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这也成为继浦东新区之后，全国第二个达成GDP万亿的区，堪称“富可敌省”。
不同的是，海淀区的人口大约只有浦东新区的一半，而浦东新区的面积足足有2.8个海淀区大。
除了海淀区率先给自己发了大字报，其他各区房叔做了初步数据整理。
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朝阳区GDP目前暂未公布，官方口径是与全市保持同步。（目前北京市对外称2022年GDP实现正增长，即暂时按照全国3%的增速计算）
这样算下来，在GDP上朝阳区一直以来和海淀区齐头并进，但近几年两区差距也是越来越大。
东西城这两位老大哥，核心产业众多算是稳中有进，尤其是东城区在GDP增速上位列城六区第一。
目前北京人均GDP18万（约2.69万美元），东西城的人均GDP已经达到7万美元。
要知道全球超过3万美元的国家也仅仅有7个，东西城妥妥是富得油流。
而经开区，虽然这两年总有人吆喝着有望超越东西城，成为“北京第四强区”。
但房叔觉得，且不说如何超越体量高出一倍的西城区，目前在GDP增速上还尚被东城甩在身后。
去年经开区的GDP增速从20%回落到5%，未来是否能够持续保持高速增长还需要时间考验。
而大兴区在这两年因为疫苗火了一把之后，今年-31.6%的GDP增速直线下滑。
但是在全年地区生产总值扣除疫苗影响后，还是保持着同比2%的增长率。
城六区里的丰台区，继续被顺义区小幅领先。
门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区作为生态涵养区，虽然早已明确不再考核GDP。
但今年平谷区的GDP增速竟然以7%位列全市第一。
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而一个区域的GDP增速有什么实际意义？
首先，房叔认为得剔除一定的偶然因素。
比如平谷等生态涵养区原本的GDP基数较小，会出现偶然性的巨大增幅，但从增长净值来说并不大。
但在原本GDP总值排名就靠前的区域中，比如东城和海淀，仍能保持大幅度增长。
意味着区域内部的产业不仅优质稀缺，而且更有前景。
那么这样的产业自然就能吸引全国级别的高净值从业者。
这种购买力的聚集效应，比较直观地体现在了过去一年北京各区房价涨幅上。
房叔扒了北京16区2021-2022年在某中介网站上的房价信息，做了一个对比表格。
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可以看到，2022年与2021年对比，北京市平均房价涨幅2.3%。
但北京16区中，均价跑赢大盘的仅有6个区。
而其中有5个区的房价增幅，都是与产业聚集效应有关。
东城区的高速增长，直接反映到本区房价上，以8.6%的涨幅位列第一。
而海淀区的高速增长，则不仅表现在本区，还有对昌平区房价的大幅拉动。
虽然昌平区多年以来致力于摆脱“睡城”名号，但数据上来看仍然不可否认，在GDP增速垫底的情况下，为什么房价还能呈现出如此明显的增长？
本质就是承担了海淀尤其是山后区域的外溢居住需求。
2022年昌平一出住宅用地，就遭开发商疯抢，看中的正是海淀产业的辐射。
而同样的带动效应，也表现在丰台区和大兴区的房价增幅上。
承接的分别是西城的改善需求和经开区的部分居住需求。
一句话概括就是，北京买房，靠产业带动趋势明显。
有能力就直接在产业区内挑选优质资产上车，囊中羞涩的就围绕强产业区周边买距离较近的房。
围绕GDP增速强区买房，未来接手的人多，保值能力也更强。
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正是因为GDP在某种程度上，和各区房价息息相关，所以数据一出来倒是卖房的最积极。
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但房叔还要提醒的，是跟着GDP买房，还存在一定误区。
当中介把“北京买房产业yyds”挂在嘴边儿时，您要注意到底是什么样的产业支撑。
因为不同产业性质，产能高低是相差甚远。
而房价的走势，也不光和区域内的人群购买力有关。
也受楼市周期和板块轮动影响。
并且，也并非所有区的GDP增速都与房价增幅正相关。
比如房叔早就给大伙儿分析过的西城区房价（点击回顾），向来是“超出认知”的存在。
西贵富得流油，但西城的房却不仅均价跑不赢大盘，而且去化堪称老大难。
另外还有受政策影响的区域，比如通州副中心，向来都是北京房住不炒的“标杆”。
最后，房叔只能说各区GDP只能作为购房参考因素之一。
产业含金量、学区变动、金融政策等等，再加上楼市分化愈加剧烈，房价本来就受多种因素叠加影响。
最后，如果我们不考虑保值增值，回归到居住本身。
房叔也说点实际的，就算海淀GDP再高，如果您只看得上朝阳的潮。
那非让您买海淀也跟住在大农村一样，是不？
显然各区入各眼，这还和个人喜好相关，像房叔这样跟不上时代的，就觉得住在海淀挺不错。
所以如果只聊居住，房子是否宜居，在每个人心中的标准也完全不同。
您觉得呢？欢迎评论区留言。
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翟荣菡3572北京那个区最繁华,经济条件最好呢? -
季荆婵13788601711 ______ 如果指商业繁华,北京的东、西、海、朝四个区比较繁华 西城有金融街和西单商圈 东城有东单和王府井商圈 海淀有中关村商圈 朝阳有东部的CBD商圈和北部的亚运村商圈
翟荣菡3572北京最繁华的地方是哪个区
季荆婵13788601711 ______ 朝阳区和海淀区,这是北京最繁华,最富,同时也是最“名声在外”的两个区.但海淀和朝阳的差异,似乎比北京上海的差异还要大.最近,我的一位在海淀工作的朋友跟...
翟荣菡3572北京那个区最好? -
季荆婵13788601711 ______ 我觉得海淀好!虽说大家现在都在追捧CBD,但是我在红庙这边上班是深有体会呀!因为修路是暴土扬长,商务楼过于集中交通堵塞是常事,城乡接合部多人员复杂……总之我还是欣赏我生活的海淀区!这里环境最优,依山(燕山山脉的香山)傍水(昆明湖等);楼盘优雅有品位,有钱人好像也喜欢住在世纪城这边;民众素质相比较来说也不错.呵呵,不过我也想听听大家的不同回复
翟荣菡3572西城,东城还有海淀三个区的户口哪个好? -
季荆婵13788601711 ______ 西城、东城和海淀三个区的户口各有其优势,具体选择哪个区的户口,取决于您的需求和偏好.1. 教育资源:西城的教育资源较为丰富,每年能够产出较多清北等顶尖高校的生源.东城的高中录取率较高,基本上考上了都能上到本科,较少读大...
翟荣菡3572北京现在哪个地段买房好
季荆婵13788601711 ______ 双龙附近,山水文园很好.位于四环附路,交通便利
翟荣菡3572北京首次购房,能够保值哪个区比较合适? -
季荆婵13788601711 ______ 西城海淀最保值,
翟荣菡3572在北京东二环朝阳上班,在哪里买房比较好?
季荆婵13788601711 ______ 拆哥答:东直门外有两个标杆性楼盘,一个是海晟名苑,另一个就是万国城MOMA.... 品质独树一帜,社区内有7000平米的人工湖,这在北京东西城可以说是仅此一家,稀...
翟荣菡3572北京哪里的房子最便宜 -
季荆婵13788601711 ______ 远郊的怀柔,平谷,密云,延庆 5环边,房山,昌平,顺义相对便宜一点;大兴和通州稍微贵一点 进了5环,丰台,石景山,朝阳,海淀,下3万一平米的很难找了 长安街上的东城和西城,不用想了
翟荣菡3572北京房价有跌吗?未来有可能会跌吗?
季荆婵13788601711 ______ 你好,今年北京的市场从2月份开始上涨,随后触发市场行情,上涨速度加快.在3月17号,北京市出台了非常严厉的限购限贷政策.政策之后,市场惯性下,四月份的成交价也不算低.到了五六月份,政策的药效开始真正发威,市场跌入低谷,成交量与成交价都很低.七八九月份,市场开始逐渐恢复,成交量从低谷开始逐月上升,但成交价一直在降.市场整体处于低迷状态.十月份的网签量比九月份低,但市场热度还是缓慢上升趋势.以上是今年市场的宏观面,所以总体来说2018年北京房价不会下跌.