十大顶级商业地产

近几年，特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下，大部分城市开始在特色街区上发力，期望通过打造成功出圈的街区项目，从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文，飙马商业地产盘点解析武汉十大特色商业街，供广大开发商们借鉴参考。

案例一：楚河汉街

楚河汉街是湖北省武汉市武汉中央文化区的一部分，总长1.5公里，主体采用民国建筑风格，汉街因楚河而生，沿南岸而建，拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目。

汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。

在功能分区及布局上，中央文化区按照文化旅游区、滨河商业区、高档居住及配套区三个区域组成，而楚河、汉街则是区域的两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局，文化布局设施两端，具有独一无二的区域资源，沿楚河汉街、汉街布局建设有“汉秀”剧场、电影文化主题公园、名人广场、大众戏台、杜莎夫人蜡像馆、汉街文华书城、正刚艺术画廊、星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等设施。

在建筑设计上，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、雕着巴洛克式卷涡状山花的门楣、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合，被称之为现代“清明上河图”。

此外，在业态布局上，汉街集合200多个国内外一流商家，共设有三个街区，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。汉街不仅聚齐世界十大快时尚品牌，更有包括NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamica blue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL等三十多家品牌商家的中国旗舰店，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。

案例二：昙华林历史文化街区

昙华林位于武昌老城区的东北部，在唐代宝历元年（825年）即初现雏形。这里是近代教育发源地、中国革命策源地、文化艺术时尚地，拥有多处百年历史建筑、16处街头博物馆，吸引了许多国内外游客来此探访。

2015年，武昌区启动了昙华林3.7公顷范围的修建性规划建设。围绕“昙华·记忆”“昙华·味道”“昙华·客厅”“昙华·花园”“昙华·文脉”“昙华·剧场”“昙华·半山”“昙华·广场”等8大主题分区，重点布局建设城墙博物馆、艺术交流中心、非物质文化体验馆、文物修复体验园、昙华文创园、书文化体验区、昙华剧场等八大文化品类。2019年，昙华林人文小镇正式亮相，百年老建筑重焕新生，成为武汉文化新地标。2021年，昙华林被评为湖北省第一批省级旅游休闲街区。2023年，昙华林被武昌区评选为“武昌十景”之一，越来越多的市民和游客来这里漫游，感受古典、浪漫的城市气息。

“麻雀虽小，五脏俱全”。街区业态丰富，地方特色浓郁，既有各种汉味小吃，也有小资情调的茶社、咖啡厅、非遗餐厅、国医养生馆。住宿类型多样，既有精品酒店，也有历史文化主题民宿。同时，街区配置有游客中心、旅游厕所、停车场、医疗卫生、标识系统、安全、监控、消防等完善配套设施，邮政、快递、解说、咨询、投诉等服务等人性化服务。

此外，近年来，昙华林历史文化街区还举办了200余场节事活动，为游客呈上了武昌非遗音乐节、昙华林光影节、古城江南造物节等形式多样的“文化大餐”。昙华林历史文化街区正以独特的历史背景和文化底色，引领文艺新风潮，建设主客共享的休闲家园，越来越受到国内外文艺爱好者、时尚达人的青睐。

案例三：武汉汉口镇·戏码头

武汉汉口镇·戏码头，项目总面积14万平米，整体建筑呈现巴洛克古典风格，实景复刻了20世纪20年代汉口商业的繁华场景，打造了武汉最大沉浸式实景ISG剧游基地。

汉口镇·戏码头共规划了20余个主题打卡点，融合互动性、观赏性、体验性于一体，重现了京汉火车站、民众乐园、东方茶港、汉口码头、老汉口茶厂等城市历史商业地标。

除老字号和复古项目外，汉口镇·戏码头还引进了卓尔书店、KTV、餐饮酒店、拳击比赛、街区实景剧本杀、故事馆剧游、机车改装、跑车俱乐部等文化及潮玩项目，后期还将引进少儿马术、击剑等素质教育相关项目。

依托全新的“商业+文旅”模式，融合“中西合璧”沉浸式文化主题风情、把现代商业与城市深度链接，通过将历史与现代融合，营造沉浸式的文旅体验。

据悉，当前汉口镇·戏码头正全力打造“武汉剧游街”，即打破了剧本杀场馆式经营的概念，结合街景开发剧本，突破室内游戏空间限制，将公共空间转化为游戏场所，尽可能围绕已有场景研发剧情和游戏。

案例四：武汉江汉路步行街

江汉路步行街是中国最长的步行街，有“天下第一步行街”的美誉，位于湖北省武汉市汉口中心地带，南起沿江大道，贯通中山大道、京汉大道，北至解放大道，全长1600米。宽度为10至25米，是武汉著名的百年商业老街，也是“武汉二十世纪建筑博物馆”。

1210米的江汉路，一字排开各种建筑：欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派……据统计，江汉路上共有13栋列为历史优秀建筑，其中省级1座、市一级6座、市二级6座。

为充分挖掘百年老商业街的潜力，改造后的江汉路分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口400米距离形成以金融业、保险业为主体的商业区段；从鄱阳街至中山大道300米距离，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段；从中山大道至江汉四路510米距离，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。

此外，为更好地服务江汉路步行街商贸休闲一体的发展方向，步行街拟定了以“商”为核心，聚焦管理智能、运营高效的方向，利用大数据、人工智能、5G及数字孪生等新一代技术，实现从单体商铺数字化到商街整体智慧化升级，助力商圈实现数字化转型与升级发展。

如今，集购物、休闲、旅游、文化为一体江汉路步行街，早就成为成为武汉市耳熟能详的一张重要的名片。

案例五：武汉民众乐园· MODERNSKY FEST

始建于1919年的民众乐园，位于汉口历史风貌区内，曾是民国时期驰名中外的三大娱乐场之一，也是老武汉人心中的戏剧文化宝库。

经历数次改造、更名后，项目如今由武汉城市风貌资产管理集团携手摩登天空共同打造，推出“青年文化生活方式矩阵”的全新商业模式，致力于成为全球颇具创新性的音乐节场景商业综合体。例如开业后，项目将在中庭打造全球首个室内音乐节，创造潮流音乐内核的线下生活方式空间。

除商业街外，民众乐园还规划有空中泳池、屋顶植物园、多功能剧场，娱乐设施非常丰富。此外，项目还将融合美学设计、沉浸科技、新媒体艺术、潮流文化、时尚消费等复合内容，重拾城市时代记忆，构建一个中国青年文化先锋文娱高地和多维艺术集成的潮流商业空间。

未来，民众乐园·MODERNSKY FEST计划不定期推出限定展览，引入餐饮零售、潮玩潮奢、跨界联名、限时概念商店等网红业态，赋予百年历史建筑独特的现场体验，打造属于武汉的潮流艺术打卡地。

案例六：世界城光谷步行街

世界城光谷步行街位于项目位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，全长1350米， 占地609亩，总建筑规模达160.23万平方米，涵盖商业、娱乐、休闲、体育、餐饮等业态，不仅开启了光谷城市化的开端，更是将光谷广场四周商业、商务和城市旅游集中结合，打造武汉的城市名片和旅游地标。

项目采用游览体验和日常生活相融合的设计理念，融合商业和旅游两大门类的综合地产形态。由一期现代风情街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情街、六期法国风情街建筑组群串联而成。

现代风情街：现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万平方米，引进光谷首家大型综合性超级市场——家乐福、光谷首家百货商场——大洋百货、全国首家中影天河影城以及华中面积最大的工贸家电旗舰店四大主力店。

西班牙风情街：全长329米，由6栋3-5层的西班牙风情建筑组成。集合特色建筑景观、时尚品牌旗舰店、文化娱乐与餐饮休闲于一体，原汁原味的西班牙风情建筑，别具一格、流连忘返的逛街体验。

意大利风情街：规划为婚庆主题街区，为武汉青年提供一站式恋爱婚庆服务。

德国风情街：汇聚异域料理，国内特色美食，风情酒吧、咖啡吧、清吧。原创设计师品牌，国际潮流品牌、网红品牌、一线时尚品牌云集，还有果壳世界儿童城、飞机广场这些家庭亲子胜地和体验式街区。

法国风情街：在品牌落位品牌选择及商业布局上，以代表性的法式品牌为主打。

总而言之，光谷步行街不仅是当地科技创业者休闲、娱乐、消费的好去处。还是游客领略不同国家的建筑艺术和风情，体会光谷的活力与时尚的城市新地标。

案例七：鹦鹉巷子美食街区

鹦鹉巷子地处鹦鹉大道197号，街区全长约255米，是汉阳腰路堤美食聚集区，周边2公里内有晴川阁、古琴台、龟山风景区、汉阳江滩等旅游景区，是汉阳地区游客首选的老牌夜经济餐饮消费场所。

历经15年运营，街区难以满足市民日益增长的个性化餐饮美食消费需求。2020年以来，鹦鹉巷子运营单位——汉阳市政旗下武汉市君悦达商业运营管理有限公司着手对鹦鹉巷子改造升级。

改造后的鹦鹉巷子整体设计风格为民国风+新古典主义+现代元素，以“鹦鹉洲”文化为主题，引入啤酒文化和国潮元素，统一规划设计公共艺术空间，串联各区域特色美食，让市民在享受美食的同时也能找寻汉阳城市记忆。据悉，鹦鹉巷子现有商户45家，其中餐饮商户27家，拥有多家人气连锁店、地方特色店，成为汉阳地区名气颇盛的老武汉烟火气美食聚集街区，并于2023年2月获评为湖北省第二批特色商业街。

总的来说，鹦鹉巷子美食街区经过多年的沉淀和开发，形成了以餐饮业态为主，辅以休闲娱乐、书法艺术文化体验、湖北特产售卖多种业态融合发展的多功能美食街区。街区在原汉阳传统口碑老店的基础上，以人气连锁店、地方特色店为发展核心，吸引全年龄段不同消费人群前来打卡就餐，成为武汉首屈一指的特色美食街区。

案例八：武汉天地

项目位于汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园；北接联系城市各大商圈的主干道黄埔大街。武汉天地参照“上海新天地”模式，将这里打造成一个集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能的市中心综合体项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

武汉新天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌低矮建筑，营造出开阔、舒适的商业空间，建筑外部保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部均按现代都市人的生活方式量身订做，体现出现代休闲的气氛。

项目的整体建筑风格由保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅、小品雕塑、绿化、喷水池、艺术品等，体现出整个街区的休闲购物氛围。

而在业态方面，作为首店收割机的武汉天地引入了众多全国/华中/湖北首店，如王思聪投资的K歌之王、华中首个20米LUXE巨幕影厅、华中首个国际买手店NY等噱头赚足眼球，同时街区不断引入湖北特色餐饮，丰富街区餐饮业态特色。品牌们的进驻让武汉天地的时尚基因有跃升了一个台阶。

古典建筑、绿色景观和现代商铺格局融为一体，让武汉天地成为城市中一道亮丽的风景线，也成为当地人拍照打卡的圣地。

案例九：武汉红T时尚创意街区

2017年12月的武汉时装周，红T时尚创意街区第一次对外亮相，这个位于江汉区经济开发区、昔日的汉派服装老厂，经过全面的改造升级后，蜕变为以服饰设计为核心的文创时尚基地。

整个T时尚创意街区，以服装设计为核心，涵盖众创空间、时尚秀场、产业办公、红T人才公寓、体验式商业配套、多功能活动中心等多种业态与服务相结合的文创产业孵化集聚综合体。一经亮相，便斩获诸多荣誉：“国家工信部纺织服装创意设计试点园区”“湖北省企业双创示范基地”“湖北省文化产业示范园区”“省级众创空间”、“湖北省旅游名街”等。2020年，红T时尚创意街区成功入选“武汉设计之都示范园区”。

此外，在街区业态方面，红T时尚创意街区从消费者个性化定制的需求端出发，引入了女装、男装、婚纱、珠宝、礼服等定制和设计的设计师原创品牌作为核心商家，同时以少量特色餐饮、健身休闲业态作为生活配套。同时，营运方对园区招商的把控十分严格而又别具情怀，相同业态的品牌不再引入竞品；不追求满租，保持小比例的空置率；按项目的气质进行招商，入驻品牌的气质风格要与园区保持一致。

最后，为了更好地为设计师和入驻商家提供全方位的服务，红T时尚创意街区建立了完善的品牌孵化模式和时尚产业链：

1）成立武汉国际时尚艺术联盟，立足培养模特经纪和开展艺术会展；

2）与省高投合作成立了长江文化创意产业基金，致力于文化产业领域的创业创新企业的孵化培育以及文化创意园区项目的投资、运营与发展；

3）建立了教学实训基地，与湖北美术学院、武汉纺织大学等17所大专院校建立全方位合作，形成大学生创业就业的生态链无缝对接；

4）为国内外年轻设计师提供作品展销、定制平台，以及品牌提升、市场推广等一系列服务，让设计师的产品能够更快推出市场，达成交易。

现如今，红T时尚创意街区已然成为江汉区的设计产业对外交流合作的窗口，成为汉派服饰的设计产业基地，也成为武汉都市复兴和老旧厂房改造的一个标杆。

案例十：武汉户部巷汉味风情街

户部巷，全称户部巷汉味风情街，位于湖北省武汉市武昌区司门口，连通民主路和自由路，东靠十里长街（解放路），西临长江，南枕黄鹤楼，北接都府堤；长约150米，宽8米，是集小吃、休闲、购物、娱乐于一体的特色风情街区，被誉为“汉味小吃第一巷”。

户部巷始建于明代，清代因毗邻藩台衙门而得名，民间有“早尝户部巷，宵夜吉庆街”之说。户部巷有民主路西端、户部老巷、自由路中段、都府堤南段等4条街道与道路，主要由特色小吃群、楼和楼、文化长廊、文化墙、戏台等建筑组成，是武汉早点的标志、老武汉形象的缩影。

2003年，武昌区政府将其打造成汉味早点第一巷，通过仿古改造，这里的建筑呈现现出一派明清风格。并在全街设立了一幅19米长、3米高的汉味早点文化墙。经过20年的发展，街区各类经营户340余家，各类经营门点达340个，其中从事小吃经营160户，经营品类达170种，汇集了传统美食、地方特色小吃、文创美食、潮品百货，是外地游客到武汉的必打卡处。

此外，街区还涵盖了自由路、石榴花两个夜市和老九门花车民俗集市，是集游览、购物、美食、夜游于一体，具有鲜明主题特色的美食街区，并于2022年被评为省级特色商业街区。

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