卓越拓展在线观看网页版
\r\n\t(文/解红娟 编辑/马媛媛)“目前行业市场化竞争在加剧,并随着房地产下行与放缓,物管行业对房地产相关依赖度逐渐降低。”卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平表示,对于卓越商企服务来说,目前市场化收入占公司物业收入主要部分,公司可以适应市场化竞争,同时也建立了龙头大客户的竞争壁垒,对未来比较有信心。\r\n
\n\r\n\t3月28日,卓越商企服务举办2022年全年线上业绩发布会,董事会主席、执行董事李晓平,执行董事、总经理郭莹,常务副总经理杨志东,首席财务官兼董事会秘书贾杰出席业绩会。\r\n
\n\r\n\t会上,卓越商企服务管理层介绍,2022年卓越商企服务收入约为35.27亿元,较2021年同期的34.67同比增长1.7%;毛利润约为8.44亿元,归属于母公司所有者净利润约为4.03亿元。\r\n
\n\r\n\t截止2022年12月31日止年度内,卓越商企服务合约面积约为7000万平方米,较2021年同期增长约23%,合约项目数量661个;在管面积达到约5380万平方米,较2021年同期增长约30%,在管项目数量587个。\r\n
\n\r\n\t谈及2023年的业绩计划,首席财务官贾杰表示,公司未来业绩增速会保持在10%-20%的区间。\r\n
\n\n在管面积约5380万平方米\n
\n\r\n\t卓越商企服务的历史最早可追溯至1999年,为卓越集团旗下子公司,于2020年10月19日卓越商企服务赴港上市。得益于卓越集团住宅、商业并重的业务模式,卓越商企服务在住宅服务的基础上,着力发展商务物业赛道,在业内素有“高端商务物业第一股”的美誉。\r\n
\n\r\n\t期内,卓越商企服务实现收入35.27亿元,其中商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务、其他服务分别收入21.67亿元、2.12亿元、4.36亿元、6.69亿元、0.42亿元,分别占总营业收入61.43%、6.01%、12.36%、18.96%、1.2%。\r\n
\n\r\n\t截止2022年12月31日止年度,卓越商企服务的合约面积约为7000万平方米,较2021年同期增长约23%,合约项目数量661个;在管面积达到约5380万平方米,较2021年同期增长约30%,在管项目数量587个。\r\n
\n\r\n\t其中,商务物业在管面积2447.9万平方米,占比为45.5%;公共及工业物业在管面积1020万平方米,占比为19%;住宅物业1908.1万平方米,占比为35.5%。\r\n
\n\r\n\t从区域来看,卓越商企服务在管项目中,位于中国经济最发达的一线、新一线城市在管面积为4411.6万平方米,占比达82%。;位于大湾区及长三角区域在管面积分别为2337.8万平方米、1059.1万平方米,占比分别为43.5%和19.7%。\r\n
\n\r\n\t值得一提的是,为增加规模优势,卓越商企服务有意通过收并购选择优质标的。\r\n
\n\r\n\t观察者网了解到,2021年,卓越商企服务拟以2.25亿收购北京世纪财富中心物管公司75%股权;2022年1月,卓越商企服务以现金代价208万元收购额外2%股权取得河南黄锦的控制权;2022年7月,卓越商企服务以现金代价1.89亿元收购深圳兴益及其附属公司的83%股权。\r\n
\n\r\n\t得益于上述收并购动作,2022年卓越商企服务新收购450.5万平方米在管面积。\r\n
\n\r\n\t“卓越商企服务在2022年并没有做太多收并购,主要还是基于公司一直处于积极谨慎的态度来做收并购。”在执行董事、总经理郭莹看来,2022年物企市场的估值偏高,并不是一个好的收购机会,但在2023年卓越商企服务加强了整个收并购部门的力量。\r\n
\n\r\n\t对于卓越商企服务未来的收并购计划,郭莹进一步表示,第一,在战略目标区域,进行本地化的、有一定规模的、以非住为主的标的的股权合作;第二,进一步拓展新赛道业务,例如2022年底通过新的收并购成立医疗平台公司、参与高校综合后勤服务的合资等。\r\n
\n\n第三方物业服务收入占比近6成\n
\n\r\n\t“第三方基本物业服务收入占比58%,毛利润增长39.9%,持续保持业务独立性。”管理层介绍,第三方外拓业务一直是卓越商企服务的核心亮点,2022年更是取得了历年来最好的业绩。\r\n
\n\r\n\t观察者网了解到,虽然卓越商企服务同样承接卓越集团开发的商务物业项目,但与其他物企相比,卓越商企服务还拥有较强的外拓能力,特别是在商务物业赛道上。\r\n
\n\r\n\t数据显示,截止2022年12月31日止年度内,卓越商企服务商务物业收入21.67亿元,较2021年同期的19.62亿元增加10.5%,其中,来自卓越置业集团收入为7.56亿元,同比增加5.27%;来自第三方市场拓展的收入为14.1亿元,同比增加13.5%。\r\n
\n\r\n\t不难看出,第三方市场拓展为卓越商企服务商务物业贡献了绝大部分营收增量。\r\n
\n\r\n\t好的业绩表现得益于卓越商企服务在第三方拓展上的努力。数据显示,截至2022年底,卓越商企服务新增在管面积1255.7万平方米,其中,接管卓越置业集团开发的商业及住宅项目在管面积为211万平方米,占比16.8%;第三方拓展贡献新增1045万平方米,占比83.22%。\r\n
\n\r\n\t也就是说,第三方市场拓展在管面积的增加,直接拉高了卓越商企服务商务物业的整体在管面积。得益于此,期内卓越商企服务在管面积达到约5380万平方米,较2021年同期增长约30%。\r\n
\n\r\n\t观察者网了解到,卓越商企服务第三方非住宅物业分为两大主航道业务:PM商业写字楼服务和FM综合设施管理服务,前者服务众多CBD地标性写字楼及高新技术企业,代表项目有深圳卓越世纪中心、中国储能大厦等;后者主要面向工商企业客户提供综合设施管理解决方案,代表项目有大疆天空之城、东莞OPPO总部、华为苏州研究所等。\r\n
\n\r\n\t卓越商企服务管理层表示,卓越商企服务是市场上唯一一家同时服务腾讯、阿里巴巴、百度、京东、华为、OPPO、VIVO、大疆等企业的物业公司,拥有其他物企不具备的品牌护城。\r\n
\n\r\n\t谈及2023年的展望,董事会主席李晓平表示,卓越商企服务会坚持非住业务为主的战略,整体的战略方向是没有改变的。2022年公司业绩因为疫情的原因有点波动,但仍然会坚持以前既定的战略。\r\n
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