南宁30万以下二手房

南宁楼市火了。

近日，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引起热议。中信银行南宁某网点个贷经理对红星资本局表示，确实有这一政策，但还在预热阶段，没有正式推出。另外，多家房企相关营销人员也称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”。

2022年11月，南宁楼市也曾因“买房享受免费乘坐10年地铁”活动引发关注。红星资本局发现，花式上热搜背后，是南宁楼市面临的压力。

数据显示，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月；新房供求创下近年来新低；新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月。

↑南宁一处正在建设中的房地产楼盘 图据视觉中国

多房企确认“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”

据南国早报走访发现，南宁至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。有楼盘置业顾问称，与中信银行进行合作推出了该项房贷政策。

2月12日，红星资本局致电中信银行南宁某网点，对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法，其个贷部经理回复称，确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。

上述中信银行个贷部经理表示，只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节，其没有详细说明，只称到银行来办理房贷时候会告知。

红星资本局也致电了招商银行南宁分行，其个贷部经理表示，据他所知，目前只有中信银行准备推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策，但招商银行没有。该经理也称，如果老人购房收入证明不够贷款条件，子女可以做担保，一样也能延长至80岁，这项政策已经实行多年，并非新鲜事。

另据《证券日报》，截至目前，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对红星资本局分析称，“一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者仍有收入的现实正在发生；另一方面，由于“房住不炒”开始深入人心，近年来购房者的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。”

此外，李宇嘉认为，“当下，居民贷款买房的积极性相对较低，或者说不愿意加杠杆。但在当前背景下，不加杠杆就意味着房子可能卖不动。”

2月3日，中国人民银行发布《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，房地产贷款全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的比例降至3.4%。2021年和2020年，该比例分别为19.1%、26.3%。

此前有房企推出“买房免费乘坐10年地铁”活动

红星资本局注意到，此前南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。

红星资本局此前报道，“买房享受免费乘坐10年地铁”活动由广西南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称：南宁轨道地产）发布。

↑南宁轨道地产官方微信截图

2022年11月17日，有南宁楼盘售楼顾问告诉红星资本局，购买南宁轨道地产的房子，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须是直系亲属。

当问到这一活动能省下多少钱时，上述售楼顾问给红星资本局算了一笔账：“一天搭乘地铁，按最低来回7元钱算，一个月30天能省210元，10年就是25000元，算上家里三个人，差不多能省下75000元左右。”

彼时，红星资本局从南宁轨道地产“网上售楼部”小程序中看到，位于南宁地铁2号线福建园站附近的轨道御水雅居楼盘，均价为9800元/㎡，主推户型房屋总价在70万-88万元左右。以此估算，若3个人享受“购房免费坐10年地铁的福利”，相当于房价优惠了约8.5%-10.7%。

南宁二手房价格连续下跌18个月，库存去化需20个月

红星资本局注意到，“另类”优惠活动背后，反映的是南宁楼市的现状。

国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。

在新房供求方面，南宁创下近年来新低。广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。

不仅如此，南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区达到了25个月。

在此背景下，南宁推出各种政策促进房地产发展。据南宁晚报报道，2022年9月，南宁推出16条购房政策，分别从差别化信贷、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求。

2022年9月29日，南宁市住房和城乡建设局通报，拥有一套住房再次购买商贷最低首付调整至30%；下调首套房、二套房贷款利率下限；二套首付比例降至30% 首套公积金贷款最高调至80万元；还对应届高校毕业生首套房契税100%予以补贴；个人转让第三套不再限制转让年限。

进入2023年，南宁楼市信贷政策进一步放松。

1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

红星资本局注意到，多番政策提振下，目前南宁楼市已出现回暖迹象。

据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。

由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研。调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据。

红星新闻记者 强亚铣 谢雨桐

编辑 余冬梅

卜疯殃3289南宁大沙田那块房价低一点?30万的房首付要多少?
莘栏居13485608084 ______ 你好, 你是首套房还是二套房,首套房的首付要百分子三十.二套房的首付是百分子六十.

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卜疯殃328950万在南宁能买多少平米的房子? -
莘栏居13485608084 ______ 二环以内的楼盘,如果一次性付清的话,也就90平左右的房子120的三房两厅肯定买不到!什么小三房之类其实也就100左右的房子,除去公摊面积,房间小得可怜 如果你只是工薪阶层,去看看五象新区或者江南区

卜疯殃3289南宁哪里买房又好又便宜 -
莘栏居13485608084 ______ 现在没有又好又便宜的房子了,房价被炒高了. 首付6、7万,总价也就40万不到,近市区新房没有这么便宜了.

卜疯殃3289买一套30多万的二手房手续费,过户费等需要多少钱 -
莘栏居13485608084 ______ 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...

卜疯殃3289我想买套二手房三十万左右,首付10万,贷款20万,十年还清,月供多少 -
莘栏居13485608084 ______ 看你是公积金还是商贷,一般在1400元左右.

卜疯殃3289南宁哪里有首付2到5万的房子供? -
莘栏居13485608084 ______ 别在青秀区买.比如去西乡塘区啊 江南片区那边.有很多楼盘首付5W左右.月供8 9百这样的.锦绣江南啊 柠檬宿.新加坡城.还有好多好多些小楼盘的.实地去考察下为好.

卜疯殃3289宽城区二手房,70平左右30万以下的,个人房源有吗 -
莘栏居13485608084 ______ 宽城区70平左右30万以下的个人二手房房源有!寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道: 找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构: 当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱); 3、个人人脉资源: 自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).

卜疯殃3289我想在南宁买套60平米左右的房子
莘栏居13485608084 ______ 除非是很旧的房子,要不南宁没有那么便宜的. 南宁市的新房价格3200-5000之间,地段越好就越贵. 60平米左右的新房子最少要18万.