博山中郝峪村民宿价格

在中国经济发展和城市的建设中 ，农民起到了至关重要的作用。为了能让生活过的好一些，很多农村家庭都选择了外出务工，随后在村外安了家。这样一来，乡村宅基地便大量空置，这样的宅基地该何去何从呢？

宅基地的基本定义和所有权问题

精准扶贫相关政策颁布以来，宅基地便成了当下流行的话题。关于宅基地的新政策，首先还是要看一下宅基地的基本定义和所有权问题。

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

村集体怎么变成房地产开发商？

2018年全国国土资源工作会议

2018年全国国土资源工作会议在京召开，在此次会议上，国土资源部长、国家土地总督察姜大明表示，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

简单来说就是，农村的宅基地可以进行“商用”了。

会议要点一：三权分置

三权：所有权、资格权、使用权，所有权和使用权应该很好理解，类似于房东与租客这样的关系，而资格权是什么？翻阅了很多有关会议的材料，并没有找到直接对资格权进行解释的内容，不过资格权应该是指农村人对宅基地的申请资格。目前宅基地实行一户一宅政策，可以理解为一个户口本只能申请一块宅基地。

会议要点二：宅基地将具有流转属性

宅基地“三权”中的使用权就是指的流转，会议上提出将使用权与所有权分制，也就意味着宅基地将可以通过出租的形式转移给他人建设房屋或者直接居住。

会议要点三：严禁城里人到农村买宅基地

中国房地产市场有多火热，不用描述，城市扩张在即，那些在城市边缘的农村正是房地产商眼中的“大肥肉”。拆迁、征收虽然可以满足城市的扩张，但对于农民朋友来说，并没有任何好处。如何让农村建设、房屋需求、村民利益三者保持平衡？一直以来，这都是一个让人头疼的问题，而本次会议可以说是给出了一个完美的答案。

根据会议内容，我们可以得出这样的结论：农村集体土地无须经过征地环节就可以进入城市供应。并且国土资源部长、国家土地总督察姜大明的一句“严禁”，更是坚决捍卫了农村群众的利益。

会议要点四：村集体或将成为新一代“房地产商”

会议上明确指出“政府将不再是居住用地唯一提供者”，这句话表示，市场将对农村宅基地开放，而村集体作为宅基地的拥有者将可以通过规划、开发的方式，将空闲的宅基地升值为“商品房”获得经济收益。

随着农村“房地产”的发展，农村户口也将“升值”，由于宅基地具有“资格权”，也许未来当“宅基地商品房”获得可观收益时，村集体将根据户口进行分红，届时，“农村户口本”就是直接经济收入的凭证。此次会议对集体土地价值将有非常大的提升作用，同时也会对城市租赁市场带来巨大影响。

农村住宅商用的模式有哪些

农村闲置住宅商业化是一项系统工程，是乡村振兴的重要亮点，需要在坚守改革底线的前提下积极探索和创新。以下概括出现在全国比较典型的农村住宅商用模式供大家参考。

一、民宿发展模式——莫干山民宿

1、地理坐标

浙江省湖州市德清县莫干山镇

2、商业化方式

民宿+洋家乐

3、开发模式

以民宿为基础产业，构建多层次产业体系。通过政策扶持、外资引进、人才利用，打造莫干山特色小镇。通过创设了一种由国际文化与中国乡村文化紧密融合的乡村旅游新业态，吸引崇尚回归自然以及向往健康生活的高端白领、外国游客。

4、模式成效

入选为全国第一批特色小镇、全国美丽宜居小镇，《纽约时报》评选了全球值得一去的45个地方，莫干山排名第18位。

莫干山一带的60多家洋家乐，带动的农民房屋出租收入、流转土地收入等财产性收入超过1.83亿元。

二、综合发展模式——中郝峪村模式

1、地理坐标

山东省淄博市博山区池上镇中郝峪村

2、商业化方式

民宿+农家乐+青年旅社+养老产业

公司+项目+村民入股”

3、开发模式

依托天然生态优势及地理优势，将村内60户180多间闲置房屋有偿收回，重新进行规划设计，外貌凸显山村风貌，内部更加注重现代舒适，用来大力发展乡村民宿和青年旅社产业。大力发展乡村养生养老产业，利用闲置农村住宅，改造建设各类康养住宅32户，配套康体休闲、无障碍老年活动中心等设施。

规范建设农家乐，统一农家乐管理标准，制定行业规范，统一配送餐饮用具。

4、模式成效

首批“全国休闲农业与乡村旅游示范点”、“中国乡村旅游模范村”，实现乡村旅游综合收入超千万余元。

三、互联网农房平台发展模式——十三岗乡模式

1、地理坐标

安徽合肥市庐阳区三十岗乡

2、商业化方式

互联网共享农房+借助GIS和VR技术让农房可视化

3、开发模式

瞄准体量巨大的农村闲置住宅，用互联网共享平台连接起供需双方，以期让这些农村“沉睡的资产”重现生机，释放更多经济红利。

4、模式成效

有效利用了农村闲置住宅的同时带动了三十岗乡二、三产业的发展。

四、新疆民宿典型模式——禾木村模式

1、地理坐标

新疆阿克泰地区布尔津县禾木村

2、商业化方式

传统村落民宿

3、开发模式

以民宿为基础，依托丰富的旅游资源，在保护传统村落和乡村风貌的同时，加大基础设施建设，打造特色小镇。

4、模式成效

首批“全国乡村旅游重点村”、“中国最美的六大古村古镇”，2021年村人均纯收入4.2万元，村集体经济收入为83.5万元。

五、新疆综合发展模式——塔格拉克村

1、地理坐标

新疆阿克苏地区温宿塔格拉克村

2、商业化方式

民宿+农家乐+民俗风情街

3、开发理念

通过地区文旅集团投入、招商引资和农民自筹，推动房屋出租、转让、改造特色民宿，实施环境整治和房屋提升改造，加大文化元素和民族风情植入力度。

4、模式成效

“国家乡村旅游重点村“、“中国美丽休闲乡村”，成功创建“归园田居·塔村”乡村旅游品牌，全村村民人均增收3.5万元以上。

农村住宅商用案例解析

案例一：安徽黄山黟县丰梧村

2021年12月1日，中共安徽省委农村工作领导小组印发《关于盘活农村土地资源服务乡村振兴战略的政策措施》，鼓励开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用，试点推进通过多种方式鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地；编制国土空间规划时，经村民同意，可以将依法收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地以及其他转用后的农用地，调整为集体经营性建设用地。

据黄山市自然资源和规划局网站2023年5月4日报道，安徽省共11个区县列入农村集体经营性建设用地入市深化试点名单，其中黄山市的歙县、黟县成功入选，市自然资源局成立工作专班，加强政策研究，将退出的宅基地规划为工业、商业等集体经营性建设用地，为入市工作提供规划、权属支撑。

位于安徽省黄山市黟县丰梧村的无名初自然疗愈酒店，占地总面积64亩，其中，建设用地10亩，总建筑面积为4000平方米，靠山面田、以山水阡陌入景，造园林楼阁隐世，一条蜿蜒的石板小路，连接着院内11栋新式徽派建筑，建筑、森林倒映在庭院中的景观池之中，给人一种“大道至净”的体验。

据了解，酒店所用的建设用地就是利用盘活闲置宅基地、转变为集体商服用地再公开挂牌供地，投资人于2019年摘得建设用地，并流转了周边54亩农地作为景观和拥挤农业采摘。酒店总投资6000多万元，由于完全入市，确保用地手续合法、报建手续齐全，确权登记房地一体，保障了投资人的合法权益，在获得经营收益的同时，也确保了投资人获得资产增值收益。在充分激发投资人投资积极性的同时，也带动周边村民就业和创业，带动村民共同致富。酒店于2021年5月开始营业两年多来，已荣登“2023中国民宿品牌百强榜”，得到社会各界与地方政府各级领导的充分肯定。

案例二：成都郫都区战旗村

这是成都周边一个普通的村子，全村1704口人，1930亩土地。2007年，村里开始了“资源换资本”的方式开始发展，现在战旗村经济总产值近3亿元，集体资产达到5700万元。不禁有人想问，战旗村究竟是如何做到的？成功的核心是什么？又是否具备普适性？本文从土地入股、土地入市、自主经营三方面，告诉大家答案。

战旗村发展的第一步，是土地入股。

有“成都小普罗旺斯”之称的妈妈农庄，11年前被招商引资到战旗村。对于妈妈农庄的运营，战旗村以土地入股，年底保底分红的方式合作。妈妈农庄围绕花卉的观赏交易、旅游观光等形成了一个完整的产业链条，同时解决了战旗村120多人的就业。

战旗村发展的第二步，是土地入市。

早在2015年，战旗村被确定为集体经营性建设用地入市改革试点，原有的村办复合肥厂、预制厂和村委会老办公楼用地入市拍卖，以705.9675万元的总价成交。这宗面积为13.447亩的土地，在全川敲响了农村集体经营性建设用地挂牌拍卖的第一槌。

战旗村发展的第三步，是自主经营。

2018年，战旗村迈出跨越式发展的第三步，也就是打造“乡村十八坊”景点发展乡村旅游——利用本土工匠技术资源，还原旧时作坊生产方式，打造传统农耕文化记忆。

把乡村变景区，采取自主经营，给老百姓新的财富密码。迄今，战旗村经过近20年的发展和市场淘汰，产业结构进行了很大调整。全村现有13家企业，其中7家集体企业，6家民营企业，主要扎根于乡土资源，以农副产品加工、郫县豆瓣及调味品生产、食用菌生产和旅游业为主。从数据上看，战旗村村域经济总产值近3亿元，集体资产达5700万元，集体经济收入达450万元。

案例三：贵州余庆县红渡村

随着央视《新闻联播》《朝闻天下》的播出，《人民日报》《贵州日报》的肯定，新华社、大众网、凤凰网、新浪网等国内知名媒体的报道，“旅居农家·红渡村”在全国掀起了一股红渡热潮，究竟是什么原因，让贵州省余庆县红渡村从一个偏远、贫困的小山村，华丽蜕变为媒体、行业眼中的“宠儿”？

核心思路：激活闲置农居、闲置农田、闲置农民等资源

老百姓在“不离土、不离乡、不离业”的情况下，将闲置住房、庭院拿出来，打造成乡村精品民宿服务现代城市居民；将闲置农田连片集中规划形成农耕体验区；将有意愿向旅游服务经营转型和目前有剩余劳动力、剩余劳动时间的农户提升为旅游服务者。

开发模式：政府公建配套+企业示范引领+社会资本招商引入合作开发模式

1）企业示范改造：由村集体统一收回闲置资产，自主选择四户作为示范户，按照宿、食、业的精品标准进行打造，从户型类型选择上尽可能的一户纯手工木屋、一户全混砖结构、一户独立院落、一户两层楼阁的不同特色。可以返聘村民作为员工，同时村民可以获得房屋租金以及分红。

2）社会资本招商引入：与其它企业联合选择愿意参与的四户院落进行再改造，并建设苗族木楼特色民族建筑。

3）政府公建配套：基础道路配套、市政道路连接线建设、梯田观光木栈道环线建设、旅居农家污水处理配套的硬件设施与小型湿地完成。

结语：政府及相关单位不仅要在制度层面加快探索农村宅基地“三权分置”制度改革，还应参考全国农村住宅商业化成功的模式，结合当地的实际，因地制宜，制定出符合当地实际的特色农村闲置住宅商业化模式。盘活闲置农村住宅，让“沉睡”资产变为“活跃”资产，更好地带动我们农村的发展，真正实现乡村振兴。

戴刘康1455从辛庄收费站到博山中郝峪村有多远?好走吧 -
白烟薇13940871005 ______ 本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图最新数据为准. 驾车路线:全程约57.9公里 起点:辛庄收费站 1.从起点向西北方向出发,沿辛庄立交行驶220米,右转 2.行驶5.6公里,右前方转弯 3.行驶3.7公里,直行进入X002 4.沿X002行驶12....

戴刘康1455请问淄博一般的旅馆价格多少?住两三天 方便旅游的?
白烟薇13940871005 ______ 像博山的话,火车站附近也就十几块钱一宿吧

戴刘康1455张店有什么好玩的地方 -
白烟薇13940871005 ______ 淄博旅游路线一:原山国家森林公园风景区 原山国家森林公园风景区成立于1992年,园内山势险峻,地貌奇特,是休闲度假的旅游胜地. 地址:淄博市博山区颜山公园路4号 ; 乘车路线:乘坐1路公共汽车到博山汽车站,转成11路车到原山; ...

戴刘康1455从济南去淄博中郝峪村这么去 -
白烟薇13940871005 ______ 推荐2小时55分钟185.7公里13个红绿灯 途径:青银高速、滨莱高速 济南市 进入经二路,行驶90米 右转,进入纬二路,行驶420米 左转,进入经四路,行驶810米 右转,进入顺河西街,行驶280米 请掉头,进入顺河东街,行驶300米 靠左前方行...

戴刘康1455水泵接合器与水泵的区别 -
白烟薇13940871005 ______ 水泵接合器是根据“高层建筑防火规范”为高层建筑配套的消防设施.通常与建筑物内的自动喷水灭火系统或消火栓等消防设备的供水系统相连接.当发生火灾时,消防车的水泵可迅速方便地通过该接合...

戴刘康1455去中郝峪上骑蜗牛,中郝峪村的官网是骑蜗牛网吗? -
白烟薇13940871005 ______ 从定位以及宣传上看,没错;

戴刘康1455博山小产权房在什么价位上? -
白烟薇13940871005 ______ 大观园附近 1200-1500元左右 神头 2000元左右

戴刘康1455新星英语培训中心概况
白烟薇13940871005 ______ 淄博市是少儿英语培训学校比较多,绝大部分教材采用剑桥、朗文、洪恩等,部分学校采取兼职老师,学校的硬件设施个别条件较好.我在博山中心路与健康路交汇处看到...

戴刘康1455淄博有什么好玩的地方适合集体出游啊?请附录价钱,地点,乘车路线.?
白烟薇13940871005 ______ 身为淄博人(我住在张店)我自己曾经去过的:淄博市桓台县马踏湖淄博市博山森林公园:苍松翠柏,绿荫蔽日,有齐长城遗址、石海、孟姜女泉等景点.气候温凉,为典...