卡丁车跑道地面铺什么

随着屋顶花园、空中跑道、天空农场、屋顶餐厅、酒吧等兴起，让我们感受到屋顶经济的火热。而地下，作为另外一个容易被遗忘的空间，也正在焕发别样的魅力，很多商业项目正是看到这一点，纷纷瞄准“地下空间”发力，地下空间的开发改造成为了各大商业比拼的新赛道。本文，飙马商业地产站在专业化角度深入分析地下商业开发与运营策略。

地下商业发展前景

在存量时代背景下，对于商业项目而言，可开发扩展的新空间，若充分利用好，往往能够孕育出新的商机，很多开发商正是看到这一点，纷纷瞄准“地下空间”发力。一方面随着地下交通持续更新，从优化城市空间资源配置角度而言，发展地下商业成为一种必然趋势；另一方面，在近几年差异化竞争趋势下，突破常规、独具特色的地下商业成为商业地产打造差异化的关键点，且地下商业的租金水平甚至成为继首层之后又一个新的租金业绩增长点，给商业地产带来更大的经济效益。为此，飙马商业地产认为未来地下商业将大有可为，成为趋势。

地下商业空间的优劣势

地下商业空间由于位于地下，存在一些天然的自身空间特点，具体如下：

1、优势。

1）随着地下交通的持续更新，地下商业有机会和市政交通进行关联，吸引客流量。

2）地下商业空间属于封闭空间，不受外界的天气、环境等影响。

2、劣势。

1）地下商业空间位于地下，空间可达性及人流动线较差。

2）地下商业空间与室外商业联系不紧密，层高低，面积大，较为压抑。

3）地下商业空间通常无采光，空气流动性较差。

如何合理利用地下商业空间，

实现价值最大化？

地下空间存在一些天然的自身空间劣势，但作为“增量空间”，如果通过合理的规划设计，也能成为商业价值高地。

1、规划合适的地下楼层，设计合理的空间尺度。

目前国内地下商业中，B1层成为地下商业普遍规划地，也有部分位于商业繁荣地段的项目，与地下交通系统连接的项目可规划B2层，B3层及以下空间规划商业的项目很少，主要是由于空间太深规划商业风险过大。此外，在空间尺度设计上要遵循合理性，保证能够提供一个相对舒适宽敞的地下商业空间。

2、通过下沉广场、连接地下交通体系等方式最大化导入人流。

地下商业空间位于地下，空间可达性及人流动线较差。可设置下沉广场、中庭广场等，并利用扶梯、垂直扶梯等使垂直动线顺畅、便捷，充分解决人流动线导入的问题。此外，部分位于商业繁荣地段的项目，可以充分利用地下优势，与地下交通枢纽进行连通，通过交通枢纽输送人流。

3、设置多元化业态，打造强目的性的商业内容。

地下商业对引流的需要十分强烈。因此，需要设置多元化的业态，打造强目的性的商业内容来为地下商业空间引流。比如，现阶段不少商业项目在B1层、B2层打造创意主题街区，汇集各具特色的主题店铺，呈现着传统文化、潮流、复古、异国风情等主题场景，为消费者提供营造舒适有趣的商业内容，整体提升地下商业的实际用途与价值，源源不断的吸引客流量。

高质量地下商业案例解析

1、北京合生汇——21区BLOCK

21区block创意街区总共地下两层，根据不同主题打造出8个创意公园，集时尚、潮流、文创、玩乐为一体，还将亮眼的霓虹元素、独特的复古街头文化以及年轻潮流主题装饰相结合，打造符合年轻人口味的网红主题街区。此外，2018年夏季北京朝阳合生汇联合旗下餐饮商户，围绕“夜经济”，结合网红街区21区-BLOCK”独特空间属性，创新推出以“深夜食堂”为主题的9点夜间创意生活时尚汇，深夜食堂的推出成功将合生汇带火，成功将地下冷区盘活，让B1、B2这样处于劣势的楼层发挥了很大的用处，吸引了大量的客源。

2、东京银座Sony Building

位于东京银座的Sony Building建于上世纪六十年代，2017年Sony Building被逐层拆除后，将原大楼的地下四层及地上部分进行了改造。

对于地下商业，项目打造四层多功能聚集区，涵盖了科技、品牌展览、艺术、文创、Livehouse 等多个功能领域。

地下一层：项目通过引入 THE CONVENI「便利店」等众多年轻潮流品牌，打造潮人网红打卡地，吸引年轻潮流爱好者打卡。

地下二层：打造两大空间板块，一半是艺术画廊，另一半是可以举办各种形式的快闪场地。通过多样的形式吸引消费者访问。

地下三层：打造黑科技的聚集地。 如Xperia Touch 投影桌游、智能机器人、GT赛车模拟器，体验不同黑科技带来的沉浸式乐趣。

地下四层：打造开放式Livehouse，且每周五都会邀请不同的表演者进行演出，通过音乐和艺术，让消费者与这个区域产生联系。

Sony Building通过构建不同功能的地下商业集聚区，打造强目的性的商业项目，吸引人流，实现地下商业价值最大化。

3、广州时尚天河

广州时尚天河，位于天河路商圈的中心位置，项目接驳地铁1、3号线，连通体育西路地铁站、体育中心地铁站、捷运线、BRT等交通枢纽，是体量最大、位置最优的地下商业休闲购物广场。

在空间设计上，时尚天河呈“倒T”字型，由东、西、中三端的交通枢纽牵引；在定位上，时尚天河以"时尚、年轻"为标签，与周边太古汇、天河城等七大中高端地上商场形成鲜明的差异化定位，主打 15~35岁年轻消费群体，弥补了商圈空白；在业态上，时尚天河布局美食和年轻人更为偏好的特色游玩业态，如各类餐饮美食、鬼屋、VR、室内卡丁车等，以目的性消费牵引人流。据了解，时尚天河依靠交通体系优势日均客流量突破60万/人次。

结语：地下空间虽然存在一些天然的自身空间劣势，但如果处理得当，也能成为商业价值高地。其重点在于空间设计上要解决其自身不足，解决人流导入问题。并且，从商业内容、业态、场景等各方面要突出特色，为消费者提供比地面更有趣的消费体验，实现价值最大化。

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