危房可以拆了从建吗
入住才15年，3173平方米的住宅楼就被鉴定为D级危房。如今距离被鉴定为D级危房已经过去8个多月了，住户仍住在这栋危房里。上高县相关职能部门、属地街道在对住宅楼建设存在质量安全监管缺失的情况下，又没落实撤离住户，令上高县学园小区3号楼18户居民进退维谷：“房屋鉴定后外墙又新增了裂缝，最宽之处能钻进老鼠。搬，属地和相关职能部门没有具体的方案；不搬，又时刻担心生命财产安全。”
记者查阅《危险房屋鉴定标准》发现，房屋危险性鉴定等级划分为A、B、C、D四级，其中D级最为危重。
上高县学园小区3号楼外墙。本报全媒体首席记者余红举摄
房龄仅15年就成危房
学园小区因上高县学园路而得名，共有5栋建筑，其中被鉴定为D级危房的3号楼，居住了18户近70人。住户提供的《售房合同》显示，该楼2006年8月10日开工建设，竣工时间为次年4月底，房屋价格为每平方米800元至1000元。
居民表示，他们多是通过熟人介绍前来看房，因附近有小学、初中、高中，觉得孩子读书便利就购买了，交房后大多数业主装修入住。“当时签购房合同时，甲方陈木桂特别注明了按照国家建设规范和图纸设计施工主体工程，已办齐所有报批、报建手续。”作为乙方的购房者说，“合同还约定了甲方要负责办好房屋产权证和土地证。”
不过，记者发现《售房合同》并不是上高县统一规范的售房合同模板。住户们在2008年之后，陆续办理了房屋产权证和土地证，但房产性质一栏是空白。
在购房人入住两三年后，房屋质量渐渐出现问题。住户们开始发现墙体出现裂缝，外墙的裂缝从二楼延伸至七楼顶楼，经过修补仍无济于事。
房屋出现质量问题后，购房人找到陈木桂要求维修，可他要么置之不理，要么联系不上。2月20日，记者尝试联系陈木桂未果。上高县住建局副局长黎圣义说：“学园小区3号楼并不是大家所说的集体土地‘小产权房’，而是2012年之前，政策层面允许大家筹集资金，通过土地出让的方式自建房屋，允许对外销售。陈木桂等人当时就是通过这样的方式自建了房屋且对外出售。”
去年6月26日，学园小区3号楼被鉴定为D级危房，但没有一户居民搬离。业内人士表示，按照《危险房屋鉴定标准》，被鉴定为D级的房屋，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房，应立即停止使用并限期采取措施，同时要设置安全防护设施和警示标识。他还表示，目前国内对住宅楼的寿命没有具体年限要求，但是土地出让年限是70年，入住才15年就被鉴定为D级危房，使用年限显然偏短。
相关部门承认监管缺失
房屋属地的敖阳街道办提供的《鉴定报告》显示，该楼构造柱、圈梁等不满足条件，建筑墙体多处存在横向贯穿裂缝和斜裂缝，显著影响整体承载。
“鉴定为D级危房的，按照国家相关规定不允许有人居住。”但是，黎圣义对此次鉴定结果有自己的看法，他认为第三方鉴定机构怕担责，鉴定结果偏保守。在去年之前，这样的房屋一般鉴定为C级。不过，他进一步补充道：“是敖阳街道办委托有资质的鉴定机构进行鉴定的，我们采用这一鉴定结果。”
可摆在眼前的事实是，学园小区3号楼18户近70人居住在D级危房里已有8个多月时间。
对此，上高县住建局工作人员毛远知解释，该小区没有专业的施工队，没有到住建部门备案，属于自建房，安全责任监管由属地敖阳街道办负责。住建局负责监管的是商品房结构是否安全。
“住户们不愿意搬离，拉上警戒线又会影响他们的生活。”上高县敖阳街道经营性自建房排查整治办公室主任张爱军说，土地是由职能部门出让的，带有商品房性质，因此应由住建部门来负责质量安全监管。
虽然在质量安全监管上，上高县住建局、敖阳街道办出现了“踢皮球”现象，但是他们都认为，在住宅楼建设质量把关上，当时确实存在管理不规范，监管缺失，属历史遗留问题。
住户们则表示：“并不是我们不愿意搬，而是相关部门要拿出搬离过渡的解决方案。当时建设房屋，质量安全监管存在缺失，难道要我们来承担这个后果？”
督促搬家并整治隐患
我省2015年才开始对不动产统一登记进行改革，学园小区超过50户办理了房屋产权证，办证需要报批、报建等完备的手续，学园小区自建房逃过了质量安全监管，为何能办下产权证？
上高县住建局相关负责人胡志勇回复记者：“此房屋产权无法确认，为此产生很多社会问题。2008年下半年，陈木桂到局里开具《建筑工程质量竣工验收备案证明》，我们本着化解社会纠纷和处理历史遗留问题的原则，以上高县土建科技咨询服务站的名义，聘请技术人员对住宅楼进行鉴定，再由质量安全监督站出具《备案证明》，方便房主办理产权登记。”
“当时的鉴定结果，是房屋结构安全。”胡志勇说。记者在《备案证明》上看到，验收必备的施工许可证编号、建设用地规划许可证编号等都未填写，意见一栏却写着“同意办理”。建设单位名称或姓名一栏，填写了陈木桂等16人。胡志勇称，陈木桂等人从未办理任何报建手续，也未落实相关责任主体及未按有关程序对房屋质量进行监管，应对房屋质量问题负第一责任。
那么3号住宅楼是拆还是加固维修呢？对此，张爱军说：“上高县自建房隐患整治期限是3年，在这期间，我们会依法依规针对房屋统筹制定处置方案，全力保障群众生命财产安全。”对于群众担心整治期间出现安全事故，张爱军称，“如果出现安全事故，街道办、住建部门谁也逃避不了责任。我们会尽快督促落实居民搬离的工作。”
江西日报全媒体首席记者 余红举 实习生 曾碧君
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时珊饱1080在原有老房子的面积上重造新房(老房子已是危房拆掉重建)算是违章建筑吗 -
敖逸馥19628374903 ______ 这个需要质检单位鉴定是否为危房,或者说建是可以建,只不过要遵守当地的规则,比如高度限制啊什么的,这个最好去土地局问清楚
时珊饱1080危房原拆原建要办手续?
敖逸馥19628374903 ______ 要的,原拆原建是建房的理由和情势,审批手续不可缺少.是乡村建房,没有纳入计划部门管理的只要到乡镇的土地管理所审批就行;有纳入计划部门管理的,则需要到计划所审批.
时珊饱1080本人农村户口,已满18周岁未婚,在家有奶奶留给我一套老房子,但已是危房,我能把房子拆了重建吗 -
敖逸馥19628374903 ______ 可以啊,但是没有人跟你真夺这块房子吗?否则就麻烦点了
时珊饱1080我1998年买的房屋现在成危房,我2o14年3月拆除重建是否触犯?
敖逸馥19628374903 ______ 是否危房,要经规划局鉴定;拆除重建,要经规划局批准.
时珊饱1080抚州乐安的有证危房可以重建吗? -
敖逸馥19628374903 ______ 这个要到你们当地的土管部门咨询一下.因为,每个地方的政策是不同的.一般的情况下是可以的.只要到地方上缴纳些许金额是没有太大的问题.假如是商品楼的话,你就没有资格了.是自己家的老屋,或者是祖产绝对可以翻建.就是要到土管局,房管局还有村委或者街道办事处办点手续.这个费用方面我不说你也应该清楚为什么了吧!因为,我家的老房子就是去年重建的........去问问吧!祝你好运!
时珊饱1080房子有房产证土地使用拆了危房重起是违建吗 -
敖逸馥19628374903 ______ 两证齐全只能说明你以前的房子以及地基土地属你所有.但是如果你要拆了重建,还是要办理报建手续,否则,还是属违建.
时珊饱1080农村危房改建以后可以私自拆除吗 -
敖逸馥19628374903 ______ 可以啊,如果你对该房屋享有所有权,那么根据物权法,所有权人对自己的财产享有使用、收益、处分等权益,你可以自行拆除,但是如果你要重建还是需要重新审批,此时,估计再审批就不容易了.
时珊饱1080将房子重建是否属于非法建筑房子有些旧了,想把它拆了重建,是在原有
敖逸馥19628374903 ______ 建议您走个程序,成为合法建筑! 1、带着身份证明、房权证和所在地村委会(居委会)出具的房屋需维修的证明到所在地房管部门申请危房鉴定,请求修建! 2、危房鉴定后到规划部门办个登记就行了,不需花钱! 3、按您的想法建就是了,合理合法!
时珊饱1080房子被村里以危房名义拆除了在建房要重新申请宅基地有时间限制吗 -
敖逸馥19628374903 ______ 有时间限制的.农村宅基地翻建申请有效期是2年.《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定:空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权.已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回.
时珊饱1080农村危房,未经本人同意,村上可以拆吗? -
敖逸馥19628374903 ______ 如果是公共设施被认定危房村里可以折掉,私人的得经过本人同时意方可折除,没经房主同意也是一种违法行为.