商住两用的房子70年产权

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商住两用的房子70年产权

来源：baiyundou.net 日期：2024-08-01

#购房指南#

在买房时，我们经常听到商住楼和纯住宅这两个词。虽然它们都是房子，但实际上有很大的区别。

从字面上理解，商住楼是带有商业性质和住宅性质的两用房产，通常情况下，商住楼的底层或者几层会是商场、商店、商务等，再往上的建筑部分才是住宅。

这就使得商住楼的土地性质和住宅的土地性质有根本上的区别，商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。

商住楼的房屋产权年限比较短，一般为40-50年。和住宅的使用年限70年比，相差20-30年，看似问题不大，但是我国《物权法》有规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。

另外，在购买过程中需要注意税费问题。初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；契税比起普通住宅要高出许多，并且如果国家开征物业税、土地增值税，则标准也会更高。商住楼大多不能申请公积金贷款，需要银行贷款的话，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限也只有10年。

此外，商住楼一般都是不通明火的，而且水、电、暖等使用费用一般都将采取商用价格，基本是住宅楼的两倍左右。比住宅的日常生活成本要高。商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。

还有就是商住楼虽然不限购，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

尽管如此，在某些方面，商住楼还是具备优势的：同样位置、同样面积下价格相对较便宜；对于那些资金不太富足但想要拥有自己独立空间并且能满足一定工作需求的人来说非常适合选择；同时也能满足部分企事业单位办公需求等等。

总之，在考虑购买前应该清醒认识到其特点并根据自身情况进行判断是否适合自己选购。

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冯顾岭4454商住两用的商品房为什么有的产权是50年,有的是70年呢? -
侯晓咳17135886367 ______ 根据目前我国《土地法》的相关规定: 一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地).全国统一执行的土地使用年限为70年. 二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区).全国统一执行的土地使用年限为50年. 三、教、科、文、卫等...

冯顾岭4454商住两用房产权多少年 -
侯晓咳17135886367 ______ 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的.2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的.3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.

冯顾岭4454商住里面70年产权而且比较好的楼盘有哪些呢?
侯晓咳17135886367 ______ 1.商住两用产权70年可信么城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例12条明文规定: 土地使用权出让最高年限按下列用途确定 (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业...

冯顾岭4454我买的是商住两用房,在5楼,不知产权是50年还是70年,开发商说楼下商铺是50年,楼上住宅是70年 -
侯晓咳17135886367 ______ 你主要看房产证上房屋性质和土地证上该土地的性质,如果是商住两用楼,按50年计算.如果房产证显示是住宅性质,则为70年

冯顾岭4454商住楼说用途为住宅,70年产权,能买吗? -
侯晓咳17135886367 ______ 商住楼的土地使用性质是商业,所以产权只有40年.而住宅是住宅用地,是70年产权.实际上加上拿地后的准备建设等,一般会有3到5年的产权消失掉.你买的商住楼,产权只能是40年,不可能是70年.如果土地性质是70年的住宅用地,那么,就会是70年.另外,住商业性的住宅,水电都是按商业用电来算的哦.

冯顾岭4454商住两用房产权怎么算和普通住宅有何区别 -
侯晓咳17135886367 ______ 商住两用房产权的计算如下:1、商住两用房是作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.2、房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的...

冯顾岭4454有的房产标的是商住房为什么说是七十年产权 -
侯晓咳17135886367 ______ 楼主,您好依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; ...

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冯顾岭4454住宅,商住楼,产权分70年,50年吗 -
侯晓咳17135886367 ______ 产权:住房自你买下,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,住房产权永远是你的.所谓的有期限的,是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房是50年,商业房是40年.到期后,你可以申请继续使用土地,需要缴纳土地出让金.

冯顾岭4454商品房有70年的产权吗 -
侯晓咳17135886367 ______ 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的.根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年.简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年.但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的.

（编辑：自媒体）