国企销售岗是正式的吗

  乐居财经 李礼 5月4日，东兴证券发布房地产行业3月公司月报。

  行业销售：

  市场销售金额同比转正，主流房企复苏力度强于市场。从行业整体销售情况来看，3 月份的商品房销售金额实现同比转正，2023年 3 月商品房销售额同比增速为 6.3%、前值为-0.1%。百强房企和我们跟踪的 40 家主流房企的销售额单月同比增速都大幅领先于全国水平，且主流房企的销售均价增速也大幅领先全国水平。2023 年 3 月百强房企销售额同比增速为 28.7%、前值为-12.5%。从我们跟踪房企(40 家)的销售额来看，2023 年 3 月跟踪房企销售额同比增速为 23.7%、前值为-6.5%。我们认为，在政策支持，经济转暖和积压购房需求释放之下，带动一季度销售规模有所修复。主流房企的销售领先于市场水平，且销售结构上更加向高能级城市倾斜，整体销售实现了量价齐升。

  房企销售：

  高均价房企销售复苏强劲，央国企销售明显领先。从我们跟踪的 40 家主流房企销售情况来看，销售均价更高的房企销售增速大幅领先于低均价房企，央国企销售增速大幅领先于非央国企。从销售金额单月值来看，2023 年 3 月高均价组(13 家)商品房销售额同比增速为 73.1%、前值为 74.9%；低均价组(13 家)商品房累计销售额同比增速为-25.9%、前值为-27.0%；央国企组(10家)商品房销售额同比增速为 77.0%、前值为 96.8%；非央国企组(30 家)商品房销售额同比增速为-5.2%、前值为-11.2%。我们认为，当前市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，布局于高能级区域的央国企正在抢占高能级区域的销售份额。过去布局低能级区域的房企和民企，如今也需要更多的依靠高能级区域的销售。从我们跟踪的房企(40 家)销售金额、销售面积与销售均价的同比增速来看，保利置业、越秀地产和华发股份的销售情况最好，３家房企３月份销售金额的累计同比增速和单月同比增速都是最高的，销售均价也都处在较高水平。

  行业土地成交：

  主流房企拿地信心有所恢复，新增土地偏向于向高能级区域。从行业整体土地成交来看，全国商住用地土地成交水平还处在低位，但大中城市土地成交有所回暖且同比增速优于全国平均水平。2023 年 1-3 月全国商住用地累计成交土地出让金同比增速为-20.0%、前值为-20.4%；其中，35 个大中城市同比增速为-17.1%、前值为-19.4%。我们跟踪的 38 家主流房企的拿地金额降幅大幅收窄，拿地力度也有所提升，说明主流房企对土地市场的信心有所恢复。2023 年 1-3 月跟踪房企(38 家)累计新增土地价值同比增速为-26.0%、前值为-45.0%，跟踪房企的整体拿地力度为 7.1%，前值为 6.3%。从拿地均价来看，主流房企拿地均价大幅提升，说明主流房企普遍倾向于在高能级区域拿地。2023 年 1-3 月跟踪房企累计新增土地均价同比增速为 31.9%、前值为 3.7%。

  房企土地成交：

  高销售均价的央国企拿地力度更大，拿地均价显著提升。从我们跟踪的 38 家主流房企拿地情况来看，销售均价更高的房企拿地积极性高于低均价房企，拿地均价的增速也更高。2023 年 1-3 月高均价组(13 家)累计新增土地价值同比增速为-22.1%、前值为-41.7%；低均价组(13 家)累计新增土地价值同比增速为-58.7%、前值为-40.6%；高均价组(13 家)累计新增土地均价同比增速为 40.3%、前值为 10.0%；低均价组(13 家)累计新增土地均价同比增速为-11.0%、前值为 28.1%。央国企拿地大幅领先于非央国企，不仅拿地均价远远高于非央国企，拿地均价的增速也大幅高于非央国企。2023 年 1-3 月央国企组(10 家)累计新增土地价值同比增速为-10.0%、前值为-2.9%；非央国企组(28 家)累计新增土地价值同比增速为-43.2%、前值为-72.6%；央国企组(10 家)累计新增土地均价同比增速为 57.7%、前值为 26.3%；非央国企组(28 家)累计新增土地均价同比增速为 2.7%、前值为-35.3%。我们认为，当前市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，央国企凭借信用优势，在当前的销售市场和土地市场都获得了较为明显的领先。布局高能级区域的房企，在土地市场上也更加积极，拿地力度明显强于低均价房企。从我们跟踪的房企(38 家)拿地情况来看，绿城中国、滨江集团和建发股份年内拿地金额最高，拿地力度最大。

  行业内债及外债融资：

  地方国有企业内债发行规模领先，行业外债余额持续下降。从境内债券融资情况来看，３月底内债存量规模同比小幅增长 6.7％，地方国有企业内债发行额同比增速大幅领先，发行额占比接近８成。2023 年 1-3 月央企房企的境内债券累计发行额的同比增速为-5.9%、前值为-6.3%；地方国有房企的境内债券累计发行额的同比增速为 23.3%、前值为 24.2%；非央国企房企的境内债券累计发行额的同比增速为-18.0%、前值为-50.2%。从境外债券融资情况来看，外债余额持续下降。从债券到期情况来看，５月份债务到期压力较４月份大幅减小。从我们跟踪的房企(38 家)境内信用债和境外地产债存量来看，存量债务规模最大的三家房企为碧桂园、华润置地和中海地产，5 月份债务到期规模最大的三家房企为富力地产、万科和正荣地产。境内债务成本低于境外，央企融资优势最明显。从房企境内存量信用债和境外存量债券的利率水平来看，境内信用债的发债利率明显低于境外债券，央国企和混合所有制房企的发债利率明显低于民企，其中央企的融资成本最低。

  市场行情：

  本月 A 股地产板块表现弱于大盘、H 股地产板块表现弱于大盘。本月（4.1-4.26）A 股地产指数（申万房地产）涨幅-3.70%（上月-7.61%），A 股大盘（中证 A 股）涨幅-3.14%（上月-0.83%）；H 股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-6.35%（上月-4.52%），H 股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-5.18%（上月-2.76%），H 股大盘（恒生指数）涨幅-3.15%（上月 3.10%）。近三个月 A 股涨幅前 3 的房企为华发股份、招商蛇口和建发股份，港股为保利置业、越秀地产和金辉集团

  估值水平：

  截至 4 月 26 日收盘，A 股 PB 最高的 3 家房企为华发股份、滨江集团和招商蛇口，H 股 PB 最高的 3 家房企为华润置地、龙湖集团和越秀地产。从跟踪房企(38 家)来看，截至 4 月 26 日收盘，A 股 PB(MRQ)最高的 3 家房企为华发股份、滨江集团和招商蛇口，PB(MRQ)分别为 1.34、1.32 和 1.25。H 股 PB(MRQ)最高的 3 家房企为华润置地、龙湖集团和越秀地产，PB(MRQ)分别为0.95、0.85 和 0.63。A 股 PE(TTM)最高的 3 家房企为招商蛇口、新城控股和绿地控股，PE(TTM)分别为 25.51、24.11 和 19.91。H 股 PE(TTM)最高的 3 家房企为中骏集团、宝龙地产和中国金茂，PE(TTM)分别为 97.6110.98 和 8.80。

  投资策略：

  防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两端支持政策的主要方向。我们认为，当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展，政策正在形成合力，销售市场正走向触底回升。我们推荐具有信用优势的优质央企、国企以及有望受益于融资端的支持，有效改善资产负债状况的优质民企。优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构，有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机，保利发展、越秀地产、金地集团、碧桂园、龙湖集团等龙头房企将有望受益。

  风险提示：行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。 

文章来源:乐居财经

祖治逸4946女孩子去国企里干销售行吗?销售这个行业是不是不受人待见啊? -
翟学鬼13527298421 ______ 女孩子在国企干销售,想开单子,很容易被潜规则的,做好心理准备.现在销售不太好做,跑10个客户能成交半个就很不错了

祖治逸4946在国有企业中正式员工与合同工.临时工的区别是什么 -
翟学鬼13527298421 ______ 国有企业在1984年以后对新招收的工作实行劳动合同制度,即:称作合同工.但在1995年随着贯彻《劳动法》实现了全员合同制.所以,不存在正式员工、合同工、临时工的区别.应该说随着劳动法、特别是劳动合同法的贯彻,国有企业的职工只有固定期限的劳动合同与无固定期限的劳动合同的区别.某些国有企业中存在有劳务派遣公司派出的劳务工.这些劳务工与劳务派遣公司签订劳动合同.

祖治逸4946一般企业招聘总经理助理,人事助理,行政专员等等职位,结果给的都是销售岗,说是从基层干起,是这样吗? -
翟学鬼13527298421 ______ 肯定不是,这么说的目的都是因为他们那边的销售岗位空缺.想把人先弄进去做销售,因为光发布销售岗位的话是很少有人会去面试上班的.所以都这么说.其实这个很常见.

祖治逸4946在保险公司上班就算国企的人了吗?这也太简单了吧? -
翟学鬼13527298421 ______ 不是,一般销售岗位是代理制,不是合同工,保险公司正式合同员工很少,好难进去的

祖治逸4946女孩子去国企里干销售行吗?销售这个行业是不是不受人待见啊? 不过底薪还是挺高的,这家国企是当地福利 -
翟学鬼13527298421 ______ 女孩子在销售业站住脚那绝对称得上是女强人了.但是压力也是相对的!赚钱才是本源!不会不招人待见的!加油

祖治逸4946是在人保财险(国企)做电话销售好还是在天然气公司(股份制公司)做人事工作好? -
翟学鬼13527298421 ______ 假如在人保财险(国企)做电话销售也是国企的正式在编员工,只是工作辛苦点也还行,没有正式员工的待遇就不好说了,很可能无法长期干,对长期交社保可能会有影响.同理,在天然气公司(股份制公司)做人事工作感觉会相对稳定点.其实关键是看是正式员工还是临时合同员工,能否长期干,工资待遇和五险一金、各种福利待遇的综合情况.

祖治逸4946中石油沈阳销售分公司 是不是正规的国企单位???如果是正式员工的话 待遇怎么样?? -
翟学鬼13527298421 ______ 是正式单位,但你进去如果是有编制的就可以.正式都是合同工.没有意思 如果是到加油站去了就不要去了.到其他部门还可以.一般机关里都是有编制的

祖治逸4946国企的财务岗位算什么性质的,算管理岗位吗? -
翟学鬼13527298421 ______ 国企的财务岗算什么性质的,国企的任何岗位其实都跟普通企业的岗位差不多.只有当你做到香艳的管理岗位以后,你才算是管理岗.像你说的财务岗位.如果只是头衔是财务的话.那么就是算做工人岗的.跟管理岗位没有之间的联系.只有类...

祖治逸4946国企文员还是私企销售助理?!! -
翟学鬼13527298421 ______ 个人感觉如果自身希望有成长,能够得到进一步发展,还是去私企.私企有三点很重要.1. 你的英文不错,可以用上. 在国企估计几年就荒废了.2. 相信你对私企的工作会比国企喜欢,干自己喜欢的工作才好.3. 靠近销售类. 虽然你说现在的收入差不多,但是私企的环境能够给你更多成长空间,以后可能转成销售,而销售岗位带来的是较高的收入. 并且可以在跳槽进更加知名的企业,无论是私企,国企还是外企,前途更好.刚工作,不要只看目前的收入,要看未来5-10年.

祖治逸4946国企应聘的享受编内人员待遇什么意思?是正式在编员工吗?
翟学鬼13527298421 ______ 在编的是铁饭碗,正式员工是要签合同的 事业单位企业编制通常有两种情况,一是该单位除了有事业人员的编制外,还有的人员按企业用工对待,不占事业编制,他们属于...