土地出租100元一亩
有一群日本人,跑到中国租了1500亩的地,对外宣称要帮助中国人发展农业,结果种起地来却很“佛系”,租下来地后对庄稼“不管不顾”,既不施肥,也不打药,还不除虫,好好的田地上都被杂草淹没。
好好的土地就这么闲置,显然是赚不了钱的,结果这群日本人却一连坚持了五年,也连续亏了五年。
这个故事听起来就跟天方夜谭一般,难道这群日本人吃饱了撑的来中国花钱种草玩吗?还是说,他们有什么不可告人的“邪恶计划”?
这个问题,把地租给日本人的农民们也想不明白,而且,他们对这群日本人开的农场,意见还不小呢!
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日本人要租地
2006年的一天,山东省莱阳市的乡间,突然间来了一支长长的车队。
莱阳市可能不能算很出名,但该市可是全山东省最重要的农副产品生产加工基地,也是我国农产品对日出口最大的县级市,素有“梨乡”之美名。
当车队来到莱阳市沐浴店镇一片四面环山的小平原时,缓缓地停了下来。很快,车上的客人就纷纷走了下来,如果仔细观察的话,会发现这些人中竟然还包括经常在电视上出现的省政府领导。
领导们陪同着一群陌生人在这片小平原上视察了一圈,其中一些人还拿着工具对土壤,和附近的水库进行了采样,之后一行人就乘车离开了。
在好事之人的宣传下,此事很快就在附近居民中传开了,甚至还冒出来各种各样的谣言,有的说这里要开发旅游景点,有的说这里要建科研基地,还有人危言耸听的说这里可能出现了“重大污染”。
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在接下的一段时间里,那车队再也没有来过沐浴店镇,如同无根之水般的谣言也逐渐没人提及了。
然而,就在大家逐渐忘记这件小插曲的时候,一则有着真实信源的消息突然传开了:“政府要征地!而且是要租给日本人!”
这下子,前段时间发生的奇怪事情就有了合理的解释,但村民们心中的疑惑并没有因此打消。大家都不明白,日本人自己国家没地吗?为什么要租我们的地呢?有些村民联想到之前来视察的那些人手里的钻头,还得出来一个惊人的结论:“那片土地下面有矿藏!”
前来洽谈租地事宜的,是几个自称是“朝日绿源公司”谈判代表的日本人。他们开门见山地表示:想租那片平原上的耕地,租期为20年,价格不是问题,都可以谈。
问题是,沐浴店镇的农民们却并不怎么愿意把地租出去。
前文说过,莱阳市是山东最重要的农副产品加工基地,而沐浴店镇因为濒临莱阳市水源地水库,周边也没有什么污染企业,不管是气候、温度还是土壤都很适合种植蔬菜,因此,当地很多人都是靠种植蔬菜维持生计的。
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中国人的土地情结很重,哪怕种植蔬菜获得的利润不是很高,但要村民们把地租出去,也是不太愿意的,尤其是想要租地的还是日本人,大家更不太愿意了。
在这种情况下,吴家疃村村支书于清,专门找到大明、小店、中汪、南汪等四个村的村干部一起商议此事。
大家一致认为,“小鬼子”肯定没安什么好心,地不能卖给他们。可是这些日本人一直都挺礼貌的,上级政府也传下了信,说这项目省里面高度重视,不管怎么说都不能一口回绝。
在这种情况下,一位村干部灵光一闪:“既然不能一口回绝,我们可以让他们‘知难而退’嘛。现在一亩地的租金在550块/亩——600块/亩左右,我们就往高了要,700块或者八百块的,这么高的价格不怕他们不退。”
这位干部的提议立马得到了大家的一致赞同,这件事就这么定了。
谈判那天,于清等人给日本谈判代表提出条件:租地可以,但第一个五年,每年的租金为800块钱/亩,此后每5年递增200块钱。
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于清等人没想到的是,日本谈判代表听到这个条件后甚至都没讨价还价,直接爽快地答应了大家提出的条件,其中一个日本代表还摇头表示:“这几个钱也就换几个小馒头。”
800块一亩地在当时的村民眼里可不是小数目了,消息一传开,很快就有村民表示愿意把地租出去。光于清所在的吴家疃村就出租了368亩土地。
按照双方签订的合同,日本人总共租到了1142.4亩土地,具体是这样操作的,农户将自己的土地转给以村为单位成立的土地合作社,由莱阳市政府、沐浴店镇政府跟日本人签订租赁合同。
租期和租金就按照之前谈好的,20年到期后日本人必须归还土地,除非双方另外签署了新的合同。
“傻种地”的日本人
征地问题谈妥了之后,这家“朝日绿源农场”就正式开工了。他们用铁丝网将这一千多亩地全都围了起来,装上了摄像头,禁止当地人随意进出农场,这也更加加深了村民们的猜测:“这伙日本人来这里,的确没安什么好心!”
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在之前签署的合同中,日本人是这么表述这一项目的:“希望支援山东省乃至中国的农业改革”, “我方具有先进的农业技术、农业生产经营诀窍、人才、农用机械设备和优良的种苗,致力于发展山东省乃至中国的农业。”
这合同上的事大家都知道,也都抱着看热闹的心态在围栏外面“观摩”过日本人是怎么种地的,过了一段时间之后,大家达成了共识:“日本人根本不会摆弄庄稼,种地纯粹就是在装样子嘛!”
原来,这伙日本人在里面盖了些温室大棚,大家看不到里面种的什么,不过在外围倒是露天种了很多的玉米和小麦。虽说有铁丝网隔着,大家还是一眼就能看出这些农作物和大家种的品种都是一样的。
虽然农作物品种是一样的,但双方的种法却可谓是大相径庭。
日本人的种地方法,按照当地人的说法就是“顺天收”,不施肥,不打农药,不除草,原本好好的耕地很快就长满了杂草。
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当地那些种了一辈子地的“农把式”,只需把眼一搭就能看出“朝日绿源”农场每亩地的产量:“照他们这个搞法,小麦每亩地产量至多只有400来斤,连我们产量的一半都到不了。啧啧啧,‘小日本’真是造孽啊。”
事实证明,“农把式”的眼光是很准确的,“朝日绿源”农场和大明村村民的田地之间只隔了一条204国道,但两边农作物长势却可以说是天差地别。
同样是处在灌浆期的小麦,朝日绿源这边的小麦可以说“面黄肌瘦”,种的玉米苗也跟侏儒一般,大明村的小麦却长势喜人,绿油油一片。
除此之外,这些日本人挖的吃水井竟然足足200多米深,大家对此都很不理解,明明打20米深的井就好了,为啥要挖那么深呢?
起先,大家只是对朝日绿源“的种地方法颇有微词,但因为人家也没影响到大家什么,所以村民们倒也没多说什么。
结果第二年,就出事了。
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因为朝日绿源这边不打虫,次年7月份他们那边突然闹起了虫灾。铁丝网能挡得住人,却挡不住虫子。很快,成千上万的虫子就“越狱”了,附近村民们的玉米地都遭受了很大的损失。
如此一来,大家都彻底坐不住了,你糟蹋土地我们还没说什么呢,怎么又“放”虫子搞破坏呢?
为此,盛怒的村民们直接把朝日绿源的大门给堵住了,要求他们提供赔偿。
虫子风波过去后,村民们越看“朝日绿源”越觉得他们是在糟蹋土地,很多地甚至因为干旱都落荒了。一些村民隔着铁丝网看着荒废了的土地,直感觉心疼,还专门找上“朝日绿源”的管理人员,要求返租土地。
然而,“朝日绿源”不但没同意返租,还在不停地扩大租地规模,最后足足租到了1500亩地。然而,这些日本人还不满足,宣称想要租下3000亩土地来,结果很多人都不愿意租给他们了。
那么,这些日本人葫芦里到底卖的什么药呢?
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玄机
原来,前些年,山东省省委的张书记访问日本时,曾专门去了一趟日本最大的啤酒商——朝日啤酒株式会社。
日本是我国最大的蔬菜输出国,但受到“绿色壁垒”的影响,蔬菜销量下滑很严重。因此,张书记就想邀请朝日公司带着先进技术来山东,建设一个农业示范项目,帮着我国农民提高效率,改善食品安全,并打破对外出口的“绿色壁垒”。
朝日公司对此很感兴趣,问题是他们从来没搞过农业,专门拉上了从事农业采摘的住友化学、从事超市物流的伊藤忠事两家公司,三家共同出资成立了“朝日绿源”农业公司,准备来华“大干一场”。
山东省政府对此非常的重视,给日本人提供了淄博、东营、莒南、莱阳四个候选地。东营市政府甚至承诺,前五年可以不收土地租金。
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“朝日绿源”经过实地考察之后,最终还是选定了莱阳。
日本人买下土地之后,荒废了整整五年时间,这在当地人看来是很难理解的事情,但农场经营者却认为这是很有必要的。
在日本有一句古训,说“种植之前先做土,做土之前先育人”,他们对土壤的品质十分的重视。
莱阳的土地自然是十分肥沃的,不过经过日复一日年复一年的化肥、农药的洗礼,土地已经遭到了一定的破坏,开始退化。
也正因此,“朝日绿源”在前五年是没打算盈利的,把大量的精力都用在了土壤的恢复上。除草不用除草剂,全靠人工拔除,农药能不打就不打,如果非要打,也要由专家指导。
农药、拔草的问题好解决,施肥的问题呢?“朝日绿源”不远万里来到中国,只是为了花大钱帮我国恢复土壤的吗?
当然不是。
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2006年12月,“朝日绿源”以每头两万的价格,从澳大利亚、新西兰进口了200头荷兰奶牛,他们想要在中国搞“循环农业”。牛吃农作物,排泄出来的粪便被集中起来,放到一个大坑里面,自然发酵50天,然后再堆放三个月成为有机肥,之后拿去给土地施肥。当地村民没少因为太臭和“朝日绿源"抗议。
1500亩耕地种,700亩用来耕种玉米、西红柿等粮食作物,350亩用来养殖奶牛,450亩种植草莓。
这些奶牛都受到了“贵宾”的待遇,不但能听音乐,还有专人照顾,如果奶牛死了还得开追悼会。随着奶牛数量逐渐增多,吃得也越来越多,每年光饲料就需要2.2万吨玉米,为此他们还专门跟周边农户签协议,收购农户们手中的玉米做饲料。
之所以要打足足200米深的井,主要是考虑到环境污染的问题。莱阳的地表中残存着大量的化肥、农药,只有打200米深的水井,水中的有害物质才会少一些。
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对于”朝日绿源“农场,日本人投入了大量的人力、物力、财力,最终目的要盈利的。费了这么大的劲生产出来的产品,自然也不可能便宜。
“朝日绿源”主打的是“高端市场”,农场里面出来的草莓,每公斤定价120元,最高的时候甚至直接炒到了320元。甜玉米卖8块钱1个,牛奶卖22块钱1升。
那么,日本人费尽心思搞出来的产品,最终有没有实现预期的盈利目标呢?
答案是,没有。
“朝日绿源”的工作人员原本以为,他们把循环生态建立起来了,那运营成本将会降低不少,一旦高端市场被打开,钱就“哗啦啦”的流进来了。
不过,想法很丰满,第一步就出了问题。
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相较于打了农药的果蔬,中国人民自然更倾向于绿色无公害的绿色食品。但“朝日绿源”也忽略了重要的一点:性价比。
中国人民的钱包刚鼓起来,也许会为了尝鲜去尝一尝8块钱1根的玉米,320块一公斤的草莓,但这也只是冲动消费,偶尔尝一尝自然是没有问题的,如果说长久购买那就不太可能了,毕竟有物美价廉的替代品在,又何必花高的离谱的价格去买绿色食品呢?
同时,“朝日绿源”的产业形态结构很单一,主要就是养奶牛、种植农副产品,却不涉及生产加工,盈利点有限。
也正因此,“朝日绿源”用了整整10年才勉强达到了收支平衡,投入进去的15亿日元成本,什么时候收回来都是个未知数。
最终,觉得“钱途无量”的日本人只得将农场卖给了中国的一家公司,灰头土脸地退出了中国市场。
绿色食品人人都爱,日本人的经营理念也值得尊重,“朝日绿源”的失败,只能说很遗憾,毕竟现实而言,化肥、农药仍然是必不可少的农业生产工具,也许在未来能找到更好的解决方法吧。
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