土地出租100元一亩

有一群日本人，跑到中国租了1500亩的地，对外宣称要帮助中国人发展农业，结果种起地来却很“佛系”，租下来地后对庄稼“不管不顾”，既不施肥，也不打药，还不除虫，好好的田地上都被杂草淹没。

好好的土地就这么闲置，显然是赚不了钱的，结果这群日本人却一连坚持了五年，也连续亏了五年。

这个故事听起来就跟天方夜谭一般，难道这群日本人吃饱了撑的来中国花钱种草玩吗？还是说，他们有什么不可告人的“邪恶计划”？

这个问题，把地租给日本人的农民们也想不明白，而且，他们对这群日本人开的农场，意见还不小呢！

日本人要租地

2006年的一天，山东省莱阳市的乡间，突然间来了一支长长的车队。

莱阳市可能不能算很出名，但该市可是全山东省最重要的农副产品生产加工基地，也是我国农产品对日出口最大的县级市，素有“梨乡”之美名。

当车队来到莱阳市沐浴店镇一片四面环山的小平原时，缓缓地停了下来。很快，车上的客人就纷纷走了下来，如果仔细观察的话，会发现这些人中竟然还包括经常在电视上出现的省政府领导。

领导们陪同着一群陌生人在这片小平原上视察了一圈，其中一些人还拿着工具对土壤，和附近的水库进行了采样，之后一行人就乘车离开了。

在好事之人的宣传下，此事很快就在附近居民中传开了，甚至还冒出来各种各样的谣言，有的说这里要开发旅游景点，有的说这里要建科研基地，还有人危言耸听的说这里可能出现了“重大污染”。

在接下的一段时间里，那车队再也没有来过沐浴店镇，如同无根之水般的谣言也逐渐没人提及了。

然而，就在大家逐渐忘记这件小插曲的时候，一则有着真实信源的消息突然传开了：“政府要征地！而且是要租给日本人！”

这下子，前段时间发生的奇怪事情就有了合理的解释，但村民们心中的疑惑并没有因此打消。大家都不明白，日本人自己国家没地吗？为什么要租我们的地呢？有些村民联想到之前来视察的那些人手里的钻头，还得出来一个惊人的结论：“那片土地下面有矿藏！”

前来洽谈租地事宜的，是几个自称是“朝日绿源公司”谈判代表的日本人。他们开门见山地表示：想租那片平原上的耕地，租期为20年，价格不是问题，都可以谈。

问题是，沐浴店镇的农民们却并不怎么愿意把地租出去。

前文说过，莱阳市是山东最重要的农副产品加工基地，而沐浴店镇因为濒临莱阳市水源地水库，周边也没有什么污染企业，不管是气候、温度还是土壤都很适合种植蔬菜，因此，当地很多人都是靠种植蔬菜维持生计的。

中国人的土地情结很重，哪怕种植蔬菜获得的利润不是很高，但要村民们把地租出去，也是不太愿意的，尤其是想要租地的还是日本人，大家更不太愿意了。

在这种情况下，吴家疃村村支书于清，专门找到大明、小店、中汪、南汪等四个村的村干部一起商议此事。

大家一致认为，“小鬼子”肯定没安什么好心，地不能卖给他们。可是这些日本人一直都挺礼貌的，上级政府也传下了信，说这项目省里面高度重视，不管怎么说都不能一口回绝。

在这种情况下，一位村干部灵光一闪：“既然不能一口回绝，我们可以让他们‘知难而退’嘛。现在一亩地的租金在550块/亩——600块/亩左右，我们就往高了要，700块或者八百块的，这么高的价格不怕他们不退。”

这位干部的提议立马得到了大家的一致赞同，这件事就这么定了。

谈判那天，于清等人给日本谈判代表提出条件：租地可以，但第一个五年，每年的租金为800块钱/亩，此后每5年递增200块钱。

于清等人没想到的是，日本谈判代表听到这个条件后甚至都没讨价还价，直接爽快地答应了大家提出的条件，其中一个日本代表还摇头表示：“这几个钱也就换几个小馒头。”

800块一亩地在当时的村民眼里可不是小数目了，消息一传开，很快就有村民表示愿意把地租出去。光于清所在的吴家疃村就出租了368亩土地。

按照双方签订的合同，日本人总共租到了1142.4亩土地，具体是这样操作的，农户将自己的土地转给以村为单位成立的土地合作社，由莱阳市政府、沐浴店镇政府跟日本人签订租赁合同。

租期和租金就按照之前谈好的，20年到期后日本人必须归还土地，除非双方另外签署了新的合同。

“傻种地”的日本人

征地问题谈妥了之后，这家“朝日绿源农场”就正式开工了。他们用铁丝网将这一千多亩地全都围了起来，装上了摄像头，禁止当地人随意进出农场，这也更加加深了村民们的猜测：“这伙日本人来这里，的确没安什么好心！”

在之前签署的合同中，日本人是这么表述这一项目的：“希望支援山东省乃至中国的农业改革”， “我方具有先进的农业技术、农业生产经营诀窍、人才、农用机械设备和优良的种苗，致力于发展山东省乃至中国的农业。”

这合同上的事大家都知道，也都抱着看热闹的心态在围栏外面“观摩”过日本人是怎么种地的，过了一段时间之后，大家达成了共识：“日本人根本不会摆弄庄稼，种地纯粹就是在装样子嘛！”

原来，这伙日本人在里面盖了些温室大棚，大家看不到里面种的什么，不过在外围倒是露天种了很多的玉米和小麦。虽说有铁丝网隔着，大家还是一眼就能看出这些农作物和大家种的品种都是一样的。

虽然农作物品种是一样的，但双方的种法却可谓是大相径庭。

日本人的种地方法，按照当地人的说法就是“顺天收”，不施肥，不打农药，不除草，原本好好的耕地很快就长满了杂草。

当地那些种了一辈子地的“农把式”，只需把眼一搭就能看出“朝日绿源”农场每亩地的产量：“照他们这个搞法，小麦每亩地产量至多只有400来斤，连我们产量的一半都到不了。啧啧啧，‘小日本’真是造孽啊。”

事实证明，“农把式”的眼光是很准确的，“朝日绿源”农场和大明村村民的田地之间只隔了一条204国道，但两边农作物长势却可以说是天差地别。

同样是处在灌浆期的小麦，朝日绿源这边的小麦可以说“面黄肌瘦”，种的玉米苗也跟侏儒一般，大明村的小麦却长势喜人，绿油油一片。

除此之外，这些日本人挖的吃水井竟然足足200多米深，大家对此都很不理解，明明打20米深的井就好了，为啥要挖那么深呢？

起先，大家只是对朝日绿源“的种地方法颇有微词，但因为人家也没影响到大家什么，所以村民们倒也没多说什么。

结果第二年，就出事了。

因为朝日绿源这边不打虫，次年7月份他们那边突然闹起了虫灾。铁丝网能挡得住人，却挡不住虫子。很快，成千上万的虫子就“越狱”了，附近村民们的玉米地都遭受了很大的损失。

如此一来，大家都彻底坐不住了，你糟蹋土地我们还没说什么呢，怎么又“放”虫子搞破坏呢？

为此，盛怒的村民们直接把朝日绿源的大门给堵住了，要求他们提供赔偿。

虫子风波过去后，村民们越看“朝日绿源”越觉得他们是在糟蹋土地，很多地甚至因为干旱都落荒了。一些村民隔着铁丝网看着荒废了的土地，直感觉心疼，还专门找上“朝日绿源”的管理人员，要求返租土地。

然而，“朝日绿源”不但没同意返租，还在不停地扩大租地规模，最后足足租到了1500亩地。然而，这些日本人还不满足，宣称想要租下3000亩土地来，结果很多人都不愿意租给他们了。

那么，这些日本人葫芦里到底卖的什么药呢？

玄机

原来，前些年，山东省省委的张书记访问日本时，曾专门去了一趟日本最大的啤酒商——朝日啤酒株式会社。

日本是我国最大的蔬菜输出国，但受到“绿色壁垒”的影响，蔬菜销量下滑很严重。因此，张书记就想邀请朝日公司带着先进技术来山东，建设一个农业示范项目，帮着我国农民提高效率，改善食品安全，并打破对外出口的“绿色壁垒”。

朝日公司对此很感兴趣，问题是他们从来没搞过农业，专门拉上了从事农业采摘的住友化学、从事超市物流的伊藤忠事两家公司，三家共同出资成立了“朝日绿源”农业公司，准备来华“大干一场”。

山东省政府对此非常的重视，给日本人提供了淄博、东营、莒南、莱阳四个候选地。东营市政府甚至承诺，前五年可以不收土地租金。

“朝日绿源”经过实地考察之后，最终还是选定了莱阳。

日本人买下土地之后，荒废了整整五年时间，这在当地人看来是很难理解的事情，但农场经营者却认为这是很有必要的。

在日本有一句古训，说“种植之前先做土，做土之前先育人”，他们对土壤的品质十分的重视。

莱阳的土地自然是十分肥沃的，不过经过日复一日年复一年的化肥、农药的洗礼，土地已经遭到了一定的破坏，开始退化。

也正因此，“朝日绿源”在前五年是没打算盈利的，把大量的精力都用在了土壤的恢复上。除草不用除草剂，全靠人工拔除，农药能不打就不打，如果非要打，也要由专家指导。

农药、拔草的问题好解决，施肥的问题呢？“朝日绿源”不远万里来到中国，只是为了花大钱帮我国恢复土壤的吗？

当然不是。

2006年12月，“朝日绿源”以每头两万的价格，从澳大利亚、新西兰进口了200头荷兰奶牛，他们想要在中国搞“循环农业”。牛吃农作物，排泄出来的粪便被集中起来，放到一个大坑里面，自然发酵50天，然后再堆放三个月成为有机肥，之后拿去给土地施肥。当地村民没少因为太臭和“朝日绿源"抗议。

1500亩耕地种，700亩用来耕种玉米、西红柿等粮食作物，350亩用来养殖奶牛，450亩种植草莓。

这些奶牛都受到了“贵宾”的待遇，不但能听音乐，还有专人照顾，如果奶牛死了还得开追悼会。随着奶牛数量逐渐增多，吃得也越来越多，每年光饲料就需要2.2万吨玉米，为此他们还专门跟周边农户签协议，收购农户们手中的玉米做饲料。

之所以要打足足200米深的井，主要是考虑到环境污染的问题。莱阳的地表中残存着大量的化肥、农药，只有打200米深的水井，水中的有害物质才会少一些。

对于”朝日绿源“农场，日本人投入了大量的人力、物力、财力，最终目的要盈利的。费了这么大的劲生产出来的产品，自然也不可能便宜。

“朝日绿源”主打的是“高端市场”，农场里面出来的草莓，每公斤定价120元，最高的时候甚至直接炒到了320元。甜玉米卖8块钱1个，牛奶卖22块钱1升。

那么，日本人费尽心思搞出来的产品，最终有没有实现预期的盈利目标呢？

答案是，没有。

“朝日绿源”的工作人员原本以为，他们把循环生态建立起来了，那运营成本将会降低不少，一旦高端市场被打开，钱就“哗啦啦”的流进来了。

不过，想法很丰满，第一步就出了问题。

相较于打了农药的果蔬，中国人民自然更倾向于绿色无公害的绿色食品。但“朝日绿源”也忽略了重要的一点：性价比。

中国人民的钱包刚鼓起来，也许会为了尝鲜去尝一尝8块钱1根的玉米，320块一公斤的草莓，但这也只是冲动消费，偶尔尝一尝自然是没有问题的，如果说长久购买那就不太可能了，毕竟有物美价廉的替代品在，又何必花高的离谱的价格去买绿色食品呢？

同时，“朝日绿源”的产业形态结构很单一，主要就是养奶牛、种植农副产品，却不涉及生产加工，盈利点有限。

也正因此，“朝日绿源”用了整整10年才勉强达到了收支平衡，投入进去的15亿日元成本，什么时候收回来都是个未知数。

最终，觉得“钱途无量”的日本人只得将农场卖给了中国的一家公司，灰头土脸地退出了中国市场。

绿色食品人人都爱，日本人的经营理念也值得尊重，“朝日绿源”的失败，只能说很遗憾，毕竟现实而言，化肥、农药仍然是必不可少的农业生产工具，也许在未来能找到更好的解决方法吧。

皇桑咬1144土地多少钱一亩 -
萧莎俩13760223422 ______ 在农村一般:一亩地 = 十分地 = 666.7平方米 至于一亩地多少钱,那要看土地是做何用途?1、如果被政府征用开发,那一亩地赔偿就会有几千到几万元;2、现在的土地禁止买卖,但是你如果想在农民的土地使用期限内买来开发其他,那每亩地每年也就600-800元.3、如果是租赁农民土地进行农业种植,现在的价格在200-400元(山地便宜).

皇桑咬1144请问政府租用林地100块钱一亩合理吗? -
萧莎俩13760223422 ______ 这个事与多少钱没关系,关键是林地有林地的林业法,是不允许任何个人和单位将林地挪做它用的,否则就是违法.

皇桑咬1144农业用地租用多少钱一亩 -
萧莎俩13760223422 ______ 1百左右

皇桑咬1144农村土地出租多少一亩 -
萧莎俩13760223422 ______ 这要看地方了,沿海嘛肯定地价贵,我拿四川的农业地区来说一亩一年大概在900左右

皇桑咬1144现在国家租用农村土地,多少钱一亩 -
萧莎俩13760223422 ______ 每亩每年一千多元.

皇桑咬1144南宁周边县市如武呜县等的田地租赁价格一般是多少? -
萧莎俩13760223422 ______ 这得看什么地在什么地段啦,没错是要看地段的. 拿武鸣县周边的土地来说吧.水稻田而且在武鸣县城边上的要1000-1200元一亩(666㎡),因为这些地可以租给菜农,水稻田在武鸣其他城镇比如府城,灵马、水稻田要600-800元一亩.山地和旱地就便宜好多了,要300-500一亩就可以租到了.租期一般可以签5年到10年,如果有人愿意租20年那是你捡到便宜了. 在邕宁的价格要比在武鸣同类型的土地每亩贵100-200元. 在马山比武鸣就便宜一点.

皇桑咬1144土地租赁合同 -
萧莎俩13760223422 ______ 土地租赁合同 立合同双方: 出租方: (简称甲方) 承租方: (简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订...

皇桑咬1144烟台莱山区出租土地建厂房要多少钱一亩? -
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萧莎俩13760223422 ______ 你这问题问得,中国这么大,价格差异太大了. 现在全国都在搞土地综合治理,一般出租耕地大约有青苗费的2-3倍左右. 我这边是成都,近郊大约3000元、年,远郊1500元、年 .

皇桑咬1144土地租金多少合适? -
萧莎俩13760223422 ______ 目前的中国,整个房产项目全年租金收入应围绕总销金额的国家银行(存款-贷款)利息上下一定范围浮动,偏离值不能过大,如果是住宅类,则有较强的未来增值预期,可给予存款利息预期;如果是工业厂...