地下车位出租价格标准
2023年伊始，未名医药（002581）祭出了卖房大招。1月4日，未名医药披露公告称，公司全资子公司北大未名（合肥）生物制药有限公司（以下简称“合肥未名”）拟将其位于上海市长宁区仙霞路319号的6套房产、2个车位出售给自然人周翃，交易价格为2475万元。上述消息披露后，引发未名医药投资者热议。据了解，上海市长宁区仙霞路319号是远东国际广场，系办公楼，该地一家地产中介工作人员对记者表示，近两年该办公楼没有挂牌出售的房产，一般都是对外出租，历史成交单价在4万元/平方米左右。
卖房卖车位
未名医药全资子公司合肥未名要出售上海市房产。
据未名医药公告，合肥未名要出售房产标的包括上海市仙霞路319号1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室及地下一层24号车位、20号车位，总建筑面积864.12平方米（包含办公楼建筑面积750.48平方米、车位113.64平方米），交易价格为2475万元。
1月4日，上述出售房产消息引发未名医药投资者热议，不少股民质疑是否打折出售、利益输送。据了解，此次接盘房产的自然人系周翃，未名医药表示，周翃与公司、合肥未名不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系；此外，与公司、合肥未名的主要股东、董事、监事、高级管理人员均不存在关联关系或者其他利益安排，亦不存在一致行动关系。
而对于2475万元的出售价格，未名医药公告显示，已委托深圳市同致诚德明资产评估有限公司对拟出售资产的市场价值进行评估，评估基准日为2022年12月12日，经市场比较法评估，拟出售资产的市场价值为2424.4万元。
按照评估来看，未名医药出售房产交易价格还高于市场价值。
1月4日，北京商报记者联系到上海市长宁区仙霞路地段的一家房产中介工作人员，该工作人员表示，仙霞路地段的住宅区单价在7万元-7.5万元/平方米之间，不过，商用办公楼单价比较便宜。
据了解，未名医药出售房产所在地系远东国际广场。上述房产中介工作人员对记者表示，近两年该办公楼显示没有挂牌出售的房产，最近一次是2019年4月，单价成交金额在4万元/平方米左右。“上海市长宁区其它办公楼目前的销售单价则在2.5万元-4.5万元/平方米之间。”该地产中介人员表示。
业绩承压
出售资产背后，未名医药2022年前三季度业绩承压明显。
资料显示，未名医药属于医药制造业，公司业务由多元化板块和多元化运营模式组成，包括神经生长因子板块、干扰素板块、疫苗板块、生物医药CRO/CDMO板块、林下参板块和医药中间体板块六大生物医药优势板块。
2022年前三季度，未名医药实现营业收入约为2.76亿元，同比下降12.75%；对应实现归属净利润约为6445万元，同比下降81.45%；对应实现扣非后归属净利润约为6016万元，同比下降82.36%。
未名医药也坦言，本次资产出售有利于优化资产配置、盘活低效资产，促进公司聚焦核心业务，有利于公司可持续发展，为公司未来财务状况及经营成果等带来正面影响。
业绩承压下，未名医药近期股价表现也不理想。经东方财富数据统计，在2022年12月19日-2023年1月4日这近12个交易日，未名医药区间累计跌幅达10.09%，同期大盘跌幅为1.77%。
截至1月4日收盘，未名医药股价报15.59元/股，总市值为102.9亿元。独立经济学家王赤坤对北京商报记者表示，上市公司股价和其基本面密切相关，未来A股市场价值投资将成主流，想要二级市场股价不被投资者“用脚”投票，上市公司还是要专注提升自身业绩。
针对相关问题，北京商报记者致电未名医药董秘办公室进行采访，不过未有人接听。
北京商报记者 马换换
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