地下车库快速卷帘门

6月8日下午，家住大连甘井子区中体奥林匹克花园的韩女士驾车驶出地下车库时，卷帘门突然掉了下来，砸在了汽车A柱上，并连续刮蹭到车尾。韩女士说当时物业承认责任，几天后却要求韩女士先缴齐两年物业费，物业再给修车。

业主:小区车库卷帘门掉下砸了自家车
6月8日下午，韩女士和二手车收购公司约好了时间，准备把车给卖了。然而，在她驾车将要驶出地下车库时，小区车库的卷帘门突然掉了下来，砸在了车的A柱上，并连续刮蹭到车尾。
韩女士介绍，当时物业工作人员查看视频后确定是物业的责任，也答应给她修车。掉下来的卷帘门之前就坏了，物业一直没修，只是绑个铁丝凑合用，掉下来是因为绑它的铁丝断了。物业还说因为小区没有保险，让她自己去修车，物业会给报销费用。
韩女士的车是2015年购入的Smart小型汽车，汽车修配厂修车报价3750元，因新增车损，二手车收购公司表示收购价得调低5000元。这一砸，给韩女士造成损失近9000元。

物业:要修车，先缴齐两年物业费
6月14日，韩女士在汽车修配厂修车前，叫物业来交修车费。物业工作人员到场后，却表示因为韩女士拖欠了2021年的物业费，只有她补上欠费并缴纳2022年物业费后，物业才能出钱给她修车。
韩女士介绍，不交2021年物业费，是因为她家的外墙一直渗雨，物业一直不给修，导致屋里的内墙发霉了，所以去年她采用拒交物业费的形式，督促物业整修渗雨的外墙和发霉的内墙。韩女士表示砸车修车和物业费没有关系，物业却强硬绑定两个事，她表示不理解。
双方多次协商一直未达成共识，6月21日，物业工作人员再次强调，“你要是就不交物业费，我就不能给你修车。”
对此，已经怀孕9个月的韩女士感到很困扰，一是物业这个态度令她寒心，二是车子停在地下车库不能修也不能开，担心之后打官司的话，影响取证，三是小区位置不好打车，每次产检复查都极为不便。

■律师说法

维修车辆和缴纳物业费不能混同也不宜捆绑
6月24日，记者联系了中体奥林匹克花园所属的大连国宝典藏物业管理有限公司中山分公司，该公司法务杜先生表示，不认可这件事的责任划分，也不认可3750元的赔偿数额。业主觉得权益受到损失，可以提起诉讼，物业公司会根据鉴定机构的鉴定和法院的判决执行。
随后，记者就此事咨询了辽宁东亚律师事务所的刘泓德律师，其表示，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务公司负有维护小区建筑物及其附属设施的义务，就车库卷帘门坠落损坏车辆这一事件而言，物业公司未尽到管理维护的义务，应当承担侵权责任，赔偿韩女士的损失。
同时，韩女士作为业主有及时缴纳物业费的义务，即使物业没有及时修缮房屋，但拒缴物业费也是缺乏法律依据的，若对物业公司的服务确有不满，可根据法定程序更换小区的物业公司。
刘泓德补充道，虽然维修车辆和缴纳物业费均属于金钱债务，在金额上可以相互抵消，但二者分属于两个独立的法律关系，不能混同也不宜捆绑。 半岛晨报、39度视频见习记者卓泽玉

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辕陶府18020183619 ______ 应该叫快速开启卷帘门 2--5秒钟就可以打开 普通的卷帘门不行