夏天晚上顶楼会很热吗

我想你肯定听说过不少人说：不要在老城区买房，也有人在这里买房，尤其是顶层，还能大赚一笔。这就是群众心态和投资心态的不同之处。下面就我个人对此问题的一些想法，我想下面的内容，可以为购房者提供一些参考。

什麽是「旧住宅区」？。

所谓的老旧社区，是指在两千多年前建成的城市和县城，由于公共设施的老化，对人们的生活造成了很大的影响，房屋的年代已经超过了20年，并且大部分都已经落后于时代。然而，在我国城镇化快速发展的同时，一些社区内的配套设施不完善，违章搭建现象严重，停车难等问题也越来越突出，直接影响到居民的正常生活。

旧住宅区顶层有什麽问题？

1.无电梯，上下楼不便，这是一片两千多年前建造的老旧住宅区，大多是五到六层的楼房，没有电梯，只能走楼梯，楼上有老人和小孩，很不方便。

2.冬天很冷，也很热，这栋老房子的顶层没有隔热，夏天的时候，太阳直接照在了水泥地面上，让地面的温度达到了50多度，让人感觉很热。

而在冬天，顶层的地板和墙壁都会散发出大量的热量，所以房间里会变得潮湿寒冷。若要住得舒服，就得开冷气，不过每月需缴交更高得电费。

3.屋顶漏水，以前建造的老房子都没有这种情况，都是用隔热层和防水层覆盖的。这是一栋20多年前建造的老旧住宅区，地面是水泥和钢筋混合而成。混凝土层因为风吹日晒，热胀冷缩，老化后会出现渗漏，而且很难修复，只能治标不治本。

4.水压不够，水龙头的压力随楼层的增加而减小。如今上层都是加了二次增压设备，以减轻这一问题。20多年前建成的老旧小区，没有这种设备，因为是早上和晚上的高峰期，水龙头里的水压很低。

5.防盗性能差，噪音大

一般来说，一楼是最容易被小偷光顾的地方，但如果是在顶楼的话，很有可能会被人破门而入。由于旧住宅区的顶楼有阳台，窃贼可以轻易地从天台上跳入屋内。老旧的住宅区，地理位置都很好，都是靠着路边的楼房，街道上的汽车、自行车和行人的声音，都能清晰地传到顶层。

6.想要卖掉很难，老旧住宅区的顶楼已经有二十多年的历史了，楼梯间的墙壁斑驳，楼梯锈迹斑斑，外墙破旧不堪，生活设施陈旧，这对他们的生活质量造成了很大的影响。在生育率降低的情况下，房屋早已处于积压状态，新房本来就不好卖，更别说是有很多缺陷的老小区了。

在老住宅区顶层有很多缺点，为何还有人购买？他们到底想干什么？

1.老住宅区地理位置优越，属于市中心。周围配有学校，医院，购物中心，公交车站，一应俱全的生活配套。孩子上学，家人生病，去医院看病，购物，坐车，都很方便。

2.根据国家出台的政策，可以对老旧小区进行更新改造，包括单栋住宅在内的新建小区，既有历史悠久，又有失修，又没有管理，市政设施不健全，社区服务不完善，居民有强烈的改造意愿。

旧住宅区的改造，主要是外墙，消防设施，水电，燃气，电梯，整体外观装修，社区道路绿化。彻底改造后的老小区焕然一新，居住舒适度大大提高，到时候顶层的房价也会水涨船高。

3.等待拆迁获得赔偿，有些精明的投资商和地产经纪人，会提前拿到拆迁补偿款。在此之前，他们会在老旧住宅区的顶楼做宣传，因为顶楼的价格更低，拆迁时也会有同样的补偿，投资者能得到一笔不菲的赔偿，但如果不能得到补偿，也能得到同样的面积，因此，他们的投资回报是很高的。

4.可为投资而购买。众所周知，顶楼是最便宜的，因为地段好，又有学区，又有教育，又有医疗。如今社会对子女的教育越来越重视，子女要在城里读书，就得有房产证才行，而那些价格低廉，生活配套设施和教育资源都很好的老旧住宅区，最受欢迎的就是那些没有钱的人。

5.可供出租，地段好、交通方便的旧住宅区。周围都是工业区和工厂，所以很多人都在租房，也有不少人在这里租了一套廉价的公寓，然后经过简单的装修，低价租给有需求的人。

6.房产中介买下一栋老房子顶层的二手房出售。一般人，是买不起一二线城市的。不过，考虑到未来的发展，以及子女的教育，他们都希望能在大城市定居下来。

因此，他们到处询问，哪儿有廉价的房屋可以出售，并且尽可能地低价出售。一位住在顶楼的老住户，由于老住宅区的配套设施越来越差，想要卖掉顶楼的楼房，换一套新的楼房。

因为卖方与买方之间的信息不对称，使得想要出售的房屋暂时无法脱手，而想要购买更廉价的房屋则非常困难。中介就是一个中间人，所以买房的人都会去找中介。

一些有远见、信息灵敏的房地产商，嗅到了其中的商机，他们将一些在顶层想要出售的老小区低价买下，再转手卖给买家，从中赚取差价。这样的交易速度很快，而且利润也很高，有些房产中介一年能赚个几百万。

还有其它一些旧住宅区的弊端。

除了本文开始时提及的六大问题，其实这个旧住宅区还有其它的问题。

1.户型设计不当，如今盖房子，以采光、通风为主，朝南向北。一些老旧的住宅区，朝向和面积都比较小，上个厕所也要穿过走廊，这会影响到居民的生活体验。再加上这些老房子都是砖瓦结构，所以房子的格局是不能改变的。

2.贷款时间，通常情况下，一套二手房的年限加起来，最多也就是三四十年。如果是短期贷款，那么每月的还款金额就会增加，这对贷款人来说是一个很大的负担。

3.停车困难：原来盖的老旧小区，基本都没有停车位，车子都是停在马路边上、草地上，导致马路拥堵。

4.居住条件很差，小区内的生活条件已经被破坏了二十多年，道路坑坑洼洼，地面斑驳，自来水和供电线路老化，小区绿化，垃圾堆放，物业管理，治安状况都很差。

凡事有利必有弊，尽管有很多弊端，但依然有人愿意买，那么顶层到底有什么好处？

1.顶层光线充足，通风良好，之前盖的公寓楼都是高层，楼层与楼层之间的距离很大，顶层没有任何障碍物，可以很好地通风和采光。

2.旧住宅区的顶层空间很大，利用起来很方便，既能种植蔬菜，又能培养心情，还能晾晒衣物。

3.有一项附加福利，顶层公寓不仅有实际使用面积，还附带一个阁楼。阁楼可以用来装饰，也可以用来存放杂物。

4.价格低廉，适用于预算有限的人群。顶层的房子是最便宜的，要在大城市定居，新房子的价格太高了，是买不起的。所以顶层的房价是最便宜的，很适合那些没有足够资金的人。

5.地理位置好，希望在大城市定居的都是那些有一技之长、有一技之长的青年。结婚之后，子女的教育问题是必须要解决的，这片老住宅区经过了二十多年的发展，教育资源、医疗资源、交通生活配套都很好。特别是买房可以定居，子女上学很重要。

哪种老小区的房子值得买

1.前提是，只有在大城市才有价值，而不是三、四线城市。随着生育水平的降低，以后会有更多的人流入，房屋供给不足，价格自然也就下滑了。

人向高处走，无论个人发展机会，还是教育，医疗，养老，都有很大的优势。人们纷纷向北上广深这样的大城市集中。

未来的发展方向，就是小城市的人口净外流，人口聚集在大城市，导致小城市的房屋空置，房价不断下降。随着人口的聚集，大城市的房价也会水涨船高。

那些原本打算住在大城市的外地人，也被昂贵的房价给吓了一跳，纷纷选择了租房，甚至是买了一栋最便宜的顶楼。

这也是为什么，只有在北上广深这样的大城市，才会有人买新房子，更别说老旧小区了，这是最好的选择。

2.价值：这些老住宅区是建立在上个世纪的，经过了二十多年的发展，周围的生活、教育、医疗、交通等配套设施都很齐全，地理位置也很好，所以这些叠加价值和土地价值都还在。只是随着时间的推移，房屋的质量会越来越差，而房屋的造价也会越来越低。

3.拆除，以前的国家政策是棚户区改造和旧改同步实施，而如今的新政策则是不进行大规模的拆除，只是在原有的地基上进行修缮，不过这样的做法以后还是要改变的。

原因很简单，之前建造的多层老旧住宅区，大部分都是上个世纪建造的，安全性和建筑寿命都受到了极大的挑战。

目前建造的房屋，安全系数都比较高，理论上只能使用七十年。政府将优先考虑人民群众的住房问题。

4.选择权，并非所有的老式住宅区都值得购置。买房子的人通常都会挑选大面积的社区，由于只有占地面积大的老房子将来会有拆迁的价值。

世间一切，都是为了利益。大城市，是最好的选择，因为大城市有更好的发展空间，所以大部分人，都会选择去大城市。

不过，他们买不起大城市的新房子，所以他们只能住在比较便宜的顶楼。而那些富豪们，则是看中了这一点，纷纷买下了最便宜的顶楼。

经过简单装修后，可以租给有需求的人使用，也可以直接出售给有需求的家庭。就算他们不出租，也会被拆掉，毕竟老小区的房子质量关系到他们的生活质量，老小区的顶层是最赚钱的，也是最赚钱的。

叔娄胃583我住在顶楼,因为是租的房子,夏天好热,不开空调都没有办法过. -
秦悦仇19561196137 ______ 租房选房主要注意,不选顶楼和底楼.顶楼夏天肯定很热,楼顶也可能会漏水.底楼如果没有地下车库或者地下室就会比较潮湿,而且多蚊虫甚至老鼠等.另外朝西的房子夏天也会很热.房东交房给你的时候还要注意检查家具家电是否完好,水电气物管费是否结清.

叔娄胃583在杭州夏天住顶楼热吗?请教住过顶楼的朋友 -
秦悦仇19561196137 ______ 我家就是顶楼,房子隔热做得好的话其实还好,下午热气逼下来稍微有点.开空调的话其实没什么区别.后来平改坡了,能明显感到夏天午后能好一点了

叔娄胃583顶楼做了隔热还会热?顶楼做了隔热还会热吗
秦悦仇19561196137 ______ 顶楼做了隔热还会热,就是相对没装的时候要好很多.顶楼最大的一个好处就是视野开阔.虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区,但是视野开阔心情舒畅,对视力也...

叔娄胃583你好,18层是顶楼会热吗?夏天?特别热吗?还有就是担心过个几年了?
秦悦仇19561196137 ______ 还行吧,只要前后的房子不是很高,挡不住你家的话,夏天还是蛮凉快的

叔娄胃583嘉湖新都市 顶楼夏天热么?
秦悦仇19561196137 ______ 顶楼即使有隔热层,相比其它楼层也是热的.但高层如果朝向好,夏天有风那是不大热的,地段好,甚至还省了电风扇呢.

叔娄胃583现在二十多层高的顶楼会热吗?碧桂园建的 -
秦悦仇19561196137 ______ 现在绝大多数地方的高楼顶层,隔热和防水问题都没能真正解决,不但夏日较热,而且还迟早会漏水!

叔娄胃583请问;恒大的房子住顶楼夏天会很热吗,冬天会怎样??? -
秦悦仇19561196137 ______ 住顶楼隔热层不好的话,一般都是冬凉夏热,还容易渗水.

叔娄胃583现在高层住宅楼越来越多,住在顶层的居民在夏天觉得非常热.你知道为什么吗?你能为他们解决这个问题吗? -
秦悦仇19561196137 ______ 住在顶层的居民在夏天觉得非常热,是因为顶楼直接受到太阳的照射,温度升得过高所致.要想解决这个问题,就要采取力所能及的措施使楼层避免受太阳的直接照射,由于水的比热容较大,在相同的受热条件下,相同质量的水的温度比其他物质升高得慢. 因此,可以在楼面上装一个特大的贮水器存储水,或者在楼顶上栽低矮植物,因为这也是一个很好的贮水器,且能够净化、美化环境,这样,楼顶的温度就不会升得过高. 另外,还可以在楼面上安装太阳能热水器、太阳能电池板,避免太阳直接照射楼面,也可以使楼顶温度升得不致过高,同时还可以利用太阳能为我们服务.

叔娄胃583嘉湖新都市顶楼夏天热么?
秦悦仇19561196137 ______ 高层如果有隔热层体覆盖应该不会热

叔娄胃583住顶楼夏天会变烤猪吗?
秦悦仇19561196137 ______ 会的,夏天日晒时间长把房顶晒得很热,尤其是晚上这么热量会逐渐散发出来会更热的