多少楼层属于高层楼房
对于现在的城市来说,高层住宅已经成为了楼市的主流住宅。在城市内随处可见的都是高层住宅,而对于城市的样貌来说,也和以往发生了很大的改变。毕竟以前的城市,虽然都是多层住宅为主,但每个城市的特色都比较明显。但现在城市内都是高层住宅,虽然也都有属于自己的地标性建筑,但这些建筑都是高楼大厦。
而对于高层住宅来说,为何会成为我国的主流住宅呢?首先第一个原因,就是因为我国人口数量比较庞大,再加上城镇化的快速推进,导致大量的农村人口涌入到城市当中。但对于城市来说,人口的容纳量是有限的,尤其是之前城市内大多数都是多层住宅,根本就无法容纳太多的人口居住。
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因此,为了增加城市的容纳量,加快城镇化的推进,我国就开始大量建设高层住宅的房子。毕竟高层住宅的容积率是比较高的,一栋楼能够居住上百户家庭。这样的话,一个高层住宅小区,甚至能够容纳上千户家庭。因此,对于高层住宅来说,在这些年里数量一直在不断增加。
其实对于开发商来说,也是愿意建设高层住宅的,毕竟建设高层住宅的利润更大一些。虽然别墅和多层洋房的住宅要比高层住宅贵很多,但高层住宅能够容纳较多的住户,这也就意味着一栋多层洋房的收益,要比高层住宅的受益少很多。如果都按照两梯四户的住宅来说的话,一栋多层住宅的住户也就24户,但一个高层住宅的住户,可能高达上百户。这样的情况下,高层住宅的小区,利润要比多层洋房的小区高很多。
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并且对于购房者来说,也更愿意选择高层住宅的房子。毕竟现在的房价还是比较高昂的,这样的情况下,购房者的购房压力较大,在买房的时候,需要考虑房价的问题。这就使得价格相对便宜的高层住宅,成为了大多数普通家庭的选择。这样的情况下,也使得高层住宅在楼市当中数量较多。毕竟楼市对高层住宅的需求较大,再加上开发商建设高层住宅的利润也高,使得高层住宅成为了我国的“主流住宅”。
但随着时间的不断推移,人们的收入水平也在不断上涨。这就导致这些收入水平提高的家庭,开始有了换房的打算。不愿意继续居住在高层住宅当中了,而是想要搬到多层洋房当中居住。为何会出现这样的现象呢?一位老业主说出了真相,那就是高层住宅的居住体验太差了,再加上高层住宅缺点较多。所以对于那些收入水平有所提高的家庭,想要改善自己的居住环境,因此才会选择搬离高层住宅。那对于高层住宅来说,主要有哪些问题呢?让我们一起来了解一下吧。
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第一:居住体验较差
对于高层住宅来说,容积率是非常高的,这就导致小区内住户较多。而住户较多的话,其实居住起来并不是很舒适。首先就是会面临噪音的问题,毕竟这么多人居住在同一个小区,导致小区内经常会有各种噪音,影响人们的日常休息。再者就是高层住宅的住户,平时上下楼比较依赖电梯,毕竟对于那些楼层较高的住户来说,如果不乘坐电梯的话,爬楼梯是非常消耗体力的。这也就导致小区停电或者电梯维修的时候,高层住宅的住户想要上下楼比较困难。
并且对于高层住宅来说,小区绿化率并不是很高,这就导致小区内环境一般,并不能给人们带来很好的视觉体验。再加上高层住宅的公摊面积较大,导致人们购买的房子,室内面积较小,居住起来比较拥挤。正是这种种原因,导致高层住宅的居住体验比较差,人们收入水平提高后,肯定想要更换居住体验更好的住宅居住。
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第二:安全方面存在隐患
其次对于高层住宅来说,也存在很大的安全隐患。如果高层住宅发生火灾的话,高楼层的住户想要逃生是比较困难的事情。毕竟在发生火灾的时候,是无法通过电梯逃生的,人们只能通过步梯逃生。但面对二三十层的高层住宅,高楼层的住户想要通过步梯逃生,不仅需要消耗很大的体力,而且也需要不短的时间。
要知道,对于高层住宅来说,发生火灾时,想要灭火也是非常困难的事情。尤其是对于高楼层的住宅着火,更是难以灭火。毕竟现在城市内的消防云梯达不到五十米以上的高度,这就导致高层住宅发生火灾的时候,高楼层的住户逃生比较困难。
第三:拆迁比较困难
对于高层住宅来说,拆迁也比较困难。为何会这样说呢?要知道,高层住宅的拆迁成本是非常高昂的,毕竟高层住宅的住户较多,这也就意味着拆迁补偿款数量较大。这样的情况下,如果拆迁高层住宅的话,开发商需要承担很大的成本。甚至拆迁高层住宅后,就算重新建设高层住宅,加上重新建设住宅的费用,也不会获取多少利润,甚至会面临亏损的局面。因此,对于开发商来说,是不愿意拆迁高层住宅的,这就导致高层住宅拆迁比较困难。;
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第四:维修成本高昂
在高层住宅拆迁困难的情况下,这些高层住宅老化后,只能通过不断维修来保障高层住宅的居住质量了。但对于高层住宅来说,维修成本也是非常高昂的,毕竟楼栋越高的住宅,维修成本也就越发高昂。这点我们从那些高楼大厦就可以看出,每高出一百米甚至几十米的建筑,维修成本就会翻倍上涨。这样的情况下,就导致高层住宅维修成本比较高昂。
但高层住宅拆迁比较困难,住宅老化后,只能不断维修。这就导致高层住宅的维修基金成为了一个“无底洞”,对于那些住户来说,只能一直缴纳维修基金。这样的情况下,有些住户就不愿意缴纳维修基金,宁愿多花费一些资金购买新房居住,也不愿意留着老化的高层住宅缴纳维修基金。
正是这些原因,才导致现在很多家庭开始搬离高层住宅。对此而言,你有何看法呢?
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丘豪店15840318203 ______ 可以的,米鲁上去找死(凡是草系和冰系的,那个烈焰猩猩必定用烈焰冲撞)——嘿嘿,反弹成了一滴血,然后一个先手招解决(里奥斯、波克尔你应该有吧,用电光火石).选我的吧!!!!!!!(不得抄袭)
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丘豪店15840318203 ______ 8-18都算小高层吧,至于住几层这个要根据实际小区来看, 选楼层朝向最好和家人商量决定,不然以后可能会发生争吵.