大连为啥沦为二线城市

这些城市，打响第一枪。

日前，山东济南、青岛两大城市，同日出台楼市新政，取消中心城区限购政策，同时取消限售政策。

无独有偶，就在几天前，沈阳、南京先后取消二环内及中心四区限购政策，同步取消住房销售限制年限规定。

在强二线城市，中心城区是仅剩的限购区域。

中心城区全面松绑，意味着实行了七八年之久的限购政策不复存在。

据不完全统计，截至目前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、兰州等大中城市全面取消限购政策。

限购、限售同步取消，标志着“史上最严楼市调控”正在沦为过去，大城市集体奔向“裸奔”模式。

这一局面，让人想起2014年。当时，以呼和浩特为起点，不到半年时间，除了北上广深四大一线城市之外，所有城市全部都取消了限购。

如今，历史再次重演，但有了不同的走势。

与历史相比，这一次不再偷偷摸摸，也不再试探先行，而是忽如一夜春风来，一步到位全面取消限购。

同时，打响第一枪的不再是类似呼和浩特的弱省会，而是南京、青岛等集强二线城市、超大特大城市为一身的高能级城市，意味着什么可谓不言而喻。

不难猜测，除了北上广深仍存悬念之外，其他二三线城市都将有望迎来“零调控”时代。

02

限购，堪称楼市调控的最后一道堡垒。

众所周知，我国的楼市调控政策，最为核心的当属“四限”：限购、限贷、限售、限价。

过去几年，无论是限贷、限售还是限价，都出现不同程度的松动，唯有限购政策一直岿然不动。

取消限购，为何成了最后一个？

过去10多年来，限购一直都是楼市调控的标配，最具代表性，政策信号最为强烈。

限购第一次出现，是在2010年。当时，面对四万亿大投资带来的房价上涨热潮，北京版的“国十条实施细则”里，首次出现了“限购”的字眼。

自此，限购成了楼市调控的标配。虽然2014年一度遭遇全面取消的浪潮，但在2016年又全部加了回来，且力度更胜于以往。

高峰时期，全国出台限购的城市超过100个，而限售政策只覆盖了大城市，限贷政策在一二线与三四线之间有着天壤之别。

同时，从政策威力来看，限购最具杀伤力，限贷次之，限售有着两面性，而限价相对鸡肋。

限购政策，着眼的是遏制需求，直接且有力，以户籍和购房套数作为门槛，将绝大多数炒房团都拒之门外。

与之对比，限贷着眼的是加杠杆的力度，如今许多人投资收益连房贷利率都跑不赢，即使零首付，也未必有那么多人愿意入市。（参阅《史诗级救市！非常时期，非常信号》）

而限售，既是限制也是保护。限售固然加大了炒房变现的周期，但也防范了集中抛售的可能。一旦取消限售，会否带来排队卖房的热潮，可想而知。

至于限价，或许能维持房价在统计上的稳定，但改变不了市场真正的走势，不允许大涨也不允许大跌，本身就是一件不可能之事。

正因为政策影响力难以同日而语，所以限贷、限售和限价早已有所松绑，唯独限购一直坚持到了最后一刻。

因此，这一次取消限购，相当于打破了楼市调控最后的堡垒，自此房地产可谓大门洞开。

03

打响第一枪的，为何是这么城市？

众所周知，在我国，不同能级的城市，具有不同的全局重要性，在楼市调控上也有着不同的对待方式。

各大城市的调控，以北上广深最严，强二线城市次之，三四线城市几乎是“裸奔”状态。

一线城市，历来都被视为调控标杆，轻易动弹不得。在几乎所有城市都取消限购的2014年，只有北上广深岿然不动，这一次显然也不会做“出头鸟”。

所以，调控力度仅次于一线的强二线城市，就成了突围的关键。

这其中，房地产依赖度、土地财政依赖度“双高”的地方，自然就难以遏制大松绑的冲动，一旦政策允许，自然“奋勇争先”。

尤其是，这些城市基本都已进入房价回落区间，部分城市房价跌回两年前乃至N年前，如何稳定市场就成了当务之急。

根据最新国家数据，与去年同期相比，沈阳房价下降5.9%，青岛房价下降4.1%，南京和济南分别下滑1.7%、1.5%。

这还只是过去一年的房价走势，且只是通过抽样调查得出的平均数据，而很多城市楼市横盘不是一年两年。

所以，一旦上级允许，取消限购限售，将犹如星星之火，迅速形成燎原之势。

04

取消限购限售，影响究竟有多大？

一二线城市集体松绑，会否带动楼市全面回暖，存在极大的不确定性，但这一举措，对三四线城市将会形成更大的利空。

要知道，广大三四线城市，既没有上马限购，也不存在限贷，楼市本就畅通无阻，自然也就不存在松绑空间。

这正是三四线楼市的困境所在，市场一直都在“裸奔”状态运行，想要刺激楼市，完全就没有政策可以腾挪。

这还不是最大困境所在。

当全国房地产濒临见顶，楼市从过去的普涨模式变成零和博弈，就那么多人，就那么多资金，一地的飙升必然会另一地的收缩为代价。

换言之，长期以来，一二线城市之所以要维持限购，除了“房住不炒”的需要外，更重要的是避免对中小城市的强虹吸效应。

当然，取消限购和限售，只是将市场潜在的需求释放出来，而这些需求是否真正落地，还要取决于宏观大环境和对未来的预期。

值得一提的是，当限购、限售、限贷都不复存在，楼市调控自然不能再当成房价走低的替罪羊，各大城市必然要回归基本面的竞争。

届时，只有经济增长强劲、人口持续涌入的城市，还有向上的可能，楼市超级大分化，不可避免。

须思韦2424大连和青岛哪个是未来的二线老大
庄娥昏18812399663 ______ 我看好大连,现在大连的GDP的确没有青岛高,但大连的好多优势是青岛没有的.比如地域优势,大连是东北地区的门户,有广阔的腹地优势,随着东北振兴带来的经济发展,大连无论港口、民航、房地产都会有很大发展,源源不断的资金、人才会涌向大连.从产业优势看,大连工业门类齐全,随着英特尔、核电站、XTX造船等一批特大项目的建设,会带动好多产业发展.大连的高新技术也走在前头,未来的软件园也是世界一流的.现代服务业也发展强劲,夏季达沃斯的牵手,更彰显了大连的魅力.未来横跨渤海海峡的海底隧道的打通,更会给我们无限想像空间.综上所述,我认为大连一定是未来二线城市的老大.

须思韦2424大连算几线城市 -
庄娥昏18812399663 ______ 就算个2线城市吧.一线肯定赶不上,即使国家定了大连市一线,但是大连的经济各方面还是赶不上一线的水平.不过大连唯一好处就是环境比别地能好些.适合人居住.不好就是某某离开大连之后,大连就没像

须思韦2424大连的工资水平为什么这么低,到底是什么因素导致的啊?
庄娥昏18812399663 ______ 旅游城市是其一,但大连还有两方面原因:一是城市财政用在城建上的太多,修了无数广场绿地,城市形象上去了,公职人员的待遇下来了…… 但这个也只和体制内的人有关~~大连众多外资合资企业中,服务外包业占了非常大的比重,这个行业就是靠廉价劳动力来生存的,工资高了就没有存在的意义了……所以任何一个地方,如果服务外包业发达,平均工资肯定高不起来~~你看国外搞外包的都是哪里?印度、墨西哥、匈牙利……你见过韩国、香港、新加坡搞外包的吗?大连以前号称北方香港,现在则是在打造东亚班加罗尔

须思韦2424天津与大连哪个更繁华?哪个更适合读书? -
庄娥昏18812399663 ______ 天津和大连不在一个档次、天津是直辖市 二线城市中的极品城市,据说要升为一线城市 大连是二线城市较好的城市. 当然是天津了,我最喜欢天津了.我们大连怎么说呢,就像一个蓬勃焕发的青年,充满活力,浪漫.天津是国际化城市,各方面发展的都比较成熟. 不过天津的学校都不好考,南开 天津大学 这都是一流大学 大连的学校你可以根据自己的情况选择,学校比较多,总有能适合你的. 自己考虑吧.

须思韦2424为什么北方的二线城市还干不上南方的三线城市 -
庄娥昏18812399663 ______ 不奇怪,经济发达地区一个村委堪比一个小城市.

须思韦2424同样是旅游城市秦皇岛为何没有大连发展的好? -
庄娥昏18812399663 ______ 大连从根儿上就不是一个旅游城市.QQ空间上面这个链接是我以前写的一篇关于大连建市的东西,从大连第一任市长——一个俄国人说起.俄国人建市的时候,他们需要的就是一个远东港,升级版海参崴.没几年,日俄战争,被日本人抽走....

须思韦2424中国的二线城市都有那些呢? -
庄娥昏18812399663 ______ 浙江省内的二线城市有:嘉兴市、温州市、绍兴市、台州市以及金华市. 广东省内的二线城市有:珠海市、中山市、佛山市和惠州市. 江苏省内的二线城市有:徐州市、无锡市、常州市和南通市. 福建省内的二线城市有:厦门市、泉州市和福...

须思韦2424中国的二线城市有哪些?回答的具体点
庄娥昏18812399663 ______ 二线城市有2种说法的. 第一种是说中国只有北京、上海、广州(深圳)属于一线城市,其他的省会城市及沿海城市都是二线城市.比较符合的条件的二线城市就是:杭州、天津、成都、武汉、南京、沈阳、重庆、青岛、西安、大连、哈尔冰、济南、长春、长沙. 第二种说法其实就是上面所提到的省会及沿海城市都是一线城市,而二线城市则是(请看下图) 二线城市综合竞争力100强

须思韦2424中国一线城市为那些,二线城市为那些??
庄娥昏18812399663 ______ 中国一线城市如:北京、上海、广州(经济政治都可以);天津、重庆、西安(政治);杭州、深圳、大连(经济)二线城市如:省会城市、非省会经济发达地区以及老牌城市

须思韦2424秦皇岛为什么没有青岛、大连发展的好呢? -
庄娥昏18812399663 ______ 其实秦皇岛也可以发展起来,但那得看看怎么建设了 青岛和大连为了发展旅游业政府是下了血本的 对环境改善下的力度是相当大的, 你看看大连和青岛的绿色覆盖率是多少? 再看看其他城市的绿色覆盖率是多少? 还有空气质量,跟其他城市都不一样 大连当初跟沈阳那样的城市比也很不占优势, 尤其是工业方面, 但大连正是抓住了环境这方面,才逐渐超过其他城市的 再者可能跟交通也有关系, 如果一个城市交通不发达, 那么也会制约着城市的发展的 还有,一个沿海城市发展的重要的原因得在于港口建设 大连和青岛都有这方面的优势,因为能找到水深的地方 不知道秦皇岛这方面怎么样