契税计算公式

房子契税是房屋交易时，必须要交纳的税费之一，一般是由买方交纳，2022年上半年各地因城施策，促进房地产市场稳定健康发展措施不断，购房契税补贴就是各地频频出现的购房新政措施之一，那你知道契税补贴如何计算么。北京2022年契税标准是多少，2022年契税减免优惠政策是什么?

依据北京购房契税规定，购房契税如何计算

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》)。

《通知》规定，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调(小区网论坛)整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。

《通知》指出，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

北京近期购房规定——《通知》北京近期购房规定，北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。

南、北部地区以莲石西路经广安门内大街(小区网论坛)至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。

计算方法：

计算公式：每平米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2

北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。

新标准的执行能给普通住宅购买者带来多大的优惠呢?

以北京东五环外普通住宅项目远洋一方成交均价在18000元/平米的90平米两居室为例，，总价为162万。按之前归类被划为非普通住宅，契税按照3%缴纳，需要缴纳4.86万元。而在新政执行日即12月10日之后以后，上述类型价格的房源将归类为普通住宅，该类首套房最低只需缴纳契税1.62万元，节省3.22万元。

今年上半年在一系列楼市政策松绑的刺激下，利好房产政策纷纷出台，对于房产市场来说是个好的信号，希望宽松的购房政策能够对房地产市场起到利好倾向，促进成交量进一步上升。契税补贴减缓购房人的负担，此次新政使得之前的普通住宅购买者少交契税，同时明显地打击投资投机，保护了自住。楼市调控组合拳的威力更大，执行时间将更长。

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文章来源:乐居买房

淳龚径3234楼房契税的计算公式是怎样的 -
席琳柱15031266400 ______ 二手房契税:首套购房,90平米以下:1%.90平米到140平米之间:1.5%.140平米以上的3%.二套购房,3%

淳龚径3234房屋买卖契税怎么算?
席琳柱15031266400 ______ 应纳契税的计算公式为:应纳契税额 = 计税依据 * 税率 契税计税依据为不动产的价格.由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定.目前我国契税税率实行3% ~5%的幅度税率.实行幅度税率是考虑到中国各个城市经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况.因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定.

淳龚径3234房子契税怎么算 -
席琳柱15031266400 ______ 如果是首次购买住房的买方,90平方以下,契税税率1%;90至144平方,契税税率1.5%;144平方以上,3%.如果不是首次购买,那么就是3%.契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格).以成交价格是100万计算,那么,面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局.

淳龚径3234商品房房屋契税计算方法
席琳柱15031266400 ______ 契税应纳税额=计税依据*税率 看这商品房是买卖或是交换或是赠与来确定其计税依据 计税依据有以下几种情况: 1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据. 2.土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定. 3.土地使用权交换,房屋交换,以所交换的土地使用权,房屋的价格差额为计税依据. 4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益. 契税的税率实行地区幅度税率,比例为3%-5%,具体执行多少由省,自治区,直辖市人民政府视本地区实行情况而定.

淳龚径3234契税怎么算的?哪位大神解释一下,谢谢!!! -
席琳柱15031266400 ______ 契税是以购房总价为依据计算的.契税=购房总价÷(1+发票上的税率)*1.5%或2%

淳龚径3234契税的计算方法是什么?
席琳柱15031266400 ______ (一)应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 * 税率 二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价 (二)衡量标准 一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准.如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动.各地根据实际情况来具体征收.

淳龚径3234契税计算方法是怎样的?
席琳柱15031266400 ______ 契税选用份额税率.当计税根据确定今后,应纳税额的计算比较简单.应纳税额的计算公式为: 新房应纳税额=计税根据*税率 二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价 契税是在土地、房子权属发生转移时,向获得土地使用权、房子所有权的单位和个人征收的一种税.因而,契税应由获得土地使用权、房子所有权的一方交纳,且税率等方针对产品房、二手房“天公地道”.

淳龚径3234房产契税怎么算 -
席琳柱15031266400 ______ 只要夫妻两人不管谁的名下有房产登记记录,那么再买的话就是二套房了.二套房的税费计算方式;(二手房) 卖方需要缴纳:1. 国家手续费: 3元*每平方 2. 契税: 成交价*1%(如果是卖家唯一一套住房且满5年,那可以免缴) 买方需要缴纳: 1.国家手续费: 3元*每平方 2.产权登记费: 80元每套 3.配图费: 20元每套 4.土地证费: 20每套 5.增加产权人: 10元每人(一人以上多一人交10元) 6.契税:A.家庭唯一住房需缴纳:90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%

淳龚径3234新房的契税怎么算 -
席琳柱15031266400 ______ 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%;第四:以下条件契税均...

淳龚径3234房产证的契税怎么计算 -
席琳柱15031266400 ______ 房屋附属设施征收契税的依据. (1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税. (2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,...