威海南海新区房价大跌

2010 年开始，中国房地产业再次进入高速发展期，同时也带火了全国各沿海地区的海景房经济，很多内地人没见过大海，非常向往大海，梦想过上「面朝大海、春暖花开」的休闲生活，便纷纷在沿海地区购房置业，海景房经济成为当时的一种时尚，十几年过去了，现在海景房的真实情况如何？结合我的自身经历，讲述一下海景房的真实现状，也给目前还梦想购买海景房的人们一点启示！

我 2011 年 9 月开始接触海景房，当时单位同事说要带我到威海免费旅游，同行的还有单位其他两名同事，上车后才知道是威海万和房地产销售公司组织的周末免费看房活动，来回两天、包吃包住、买不买自愿！

早上 5:30 出发，中巴车经过五小时行程，上午 11 点到达了位于威海市文登区的南海新区，一名自称威海万和房地产销售公司的刘经理上车，向大家介绍说，「他将作为本次活动的导游，全程负责大家的行程及生活安排」；

刘经理先安排我们一行 16 人来到位于文登区的一家快捷酒店，入住两人一间的标准间，稍事休息后，大家被通知到餐厅就餐，中午品尝了海鲜及本地特色菜，喝了电视上经常做广告的「文登学「白酒，说实在的，威海海鲜确实比我们内地海鲜味道好多了！

下午刘经理带我们参观了南海新区，先后到南海公园，看了」我心向海「标志性建筑，看了号称天然氧吧的」万亩黑松林「、看了热火朝天的建设中的」威海张家埠港口「、看了恢弘的」卓达城市运营中心「、看了美丽的」金沙滩「，还看了」碧海云居「、」青岛湾「、《金猴名郡》等多个已经建成并交付使用的住宅小区；

参观的同时，刘经理不停地向大家介绍威海南海新区的规划，我们了解到：整个新区规划核心区面积达 160 平方公里，新区东部为产业新城和港口区，将来要建疏港铁路、中部为商务办公、高校聚集区，西部为旅游休闲度假、居住区，南海新区最终要形成三城共融的发展格局，有产业支撑，有高端企业、高等院校入住，势必会带动西部旅游度假居住区及整个新区的快速发展；

大家被南海新区的超前规划、优美环境和发展前景所打动，普遍认为南海新区符合国家发展战略、有地方支持和优惠政策，将来极可能发展成为类似上海」浦东新区「的经济新区；

最后，刘经理带大家来到」碧海云居尚品「售楼处，这个小区是威海万和房产销售公司向我们推介的新建住宅小区，离海边步行 10 几分钟，临海不近海，据说可以避免了夏季海边的潮湿，是最理想的海景房位置；售楼处外停满了大客车、中巴车和各种小轿车、有山东、江苏、河北、甚至陕西、内蒙等省区的牌号，这些都是被各地海景房销售公司忽悠来免费来威海看海景房的；

进入碧海云居尚品销售大厅，里面人头攒动，操着各地口音的看房人很多，售楼服务员只能一批批地给来自各地的看房客讲解、介绍楼盘情况，等了 1 小时才轮到我们听介绍；

售楼服务员再次详细介绍了南海新区规划、说南海新区是国家发展海洋战略获批的威海唯一海洋新区，享受国家优惠政策，还特别强调海景房是稀缺资源，因为中国海岸线资源有限，国家不可能无限开发，要保护海岸线资源，目前不买海景房，海景房资源会越来越少，将来肯定买不到；威海地处北纬 37 度线附近，四季气候适宜，环境优美，是中国著名的长寿之乡、联合国命名的最宜居城市之一！现在下手买海景房，来威海居住、养老，是最好时机；大家可以自己考虑是否需要购买？有意向购买海景房的朋友明天过来继续洽谈；

晚上刘经理再次盛情款待了大家，同时碧海云居尚品楼盘作了进一步推介，酒后回到宾馆房间，几个同事讨论了一下，都觉得威海新区确实不错，并且房价也不太贵，值得考虑购买，同行其他人也基本都持这种观点；

晚上我把想法向媳妇作了电话说明，她也认为全国房子都在涨价，买房子大概率亏不了，只是赚多赚少的区别；唯一顾虑的是威海离我们老家要 500 多公里，距离太远，不方便经常过来住，最后商量还是决定买一套海景房，待价格上涨后，不住就卖掉，可能比银行存钱收益还要高些；

第二天我们再次来到售楼处，看过样板间后被精巧的房型设计，精致的修效果及优美的小区环境再次感染，这种档次的小区和住房结构在我们本地是很难找到的，更坚定了我们在南海新区购买海景房的决心，用于将来退休后居住、养老，实在不行，住几年出售都可以；在刘经理及售楼服务人员一再鼓励下，同行的 15 人中有 13 人决定给购买海景房，大家都痛快地交了 1 万元的海景房认购金，中午饭后返回；

两个月后接到碧海云居尚品售楼处打来的电话，通知我们到威海选房并办理房款缴纳或贷款手续，这次还是万和房产销售公司安排车辆送我们前往威海，经过仔细研究，我选择了小区 5 号楼五楼一套 75 平方的两居室，标注房价为 4300 元/平，万和公司刘经理帮着砍了价，最后按团购价，优惠到 4100 元/平，因当时我正好有几十万块闲置现金，就全款一次性付清了房款，其中一位同事放弃了买房，说好的退回 1 万块钱认购金，据说到最后也一直也没给退；

交房钱后有些后悔，担心房子建不起来烂尾，也担心离家太远，上班太忙，真的没时间过来；我借出差去威海的机会中间前往南海新区看过两次，感觉小区建设的速度还挺快；

威海交房钱后不久，媳妇单位总公司在省城高新区团购住房，她们分公司员工也有资格购买，价格 5000 元/平，可惜在威海购买了海景房，手里暂时没了钱，就放弃了她们单位省城团购房子的机会；

2012 年 12 月 1 日，碧海云居尚品销售服务人员发来交房通知，这次房产销售已不再提供车辆往返威海服务了，挣完回扣就不再理会我们，我只能和单位同事自行开车前往威海办理收房手续；

小区服务人员还很热心，帮大家办理了收房手续，带我们验了房，房子是精装修，天然气灶、油烟机、热水器是事先装好的，我们只需购买部分家具就能入住；我房子主卧室墙皮鼓包需要维修，仅买了沙发、茶几、一张床和一个衣橱，另两位同事则各买了两张床、两个衣橱、沙发和茶几等家具，家具店老板免费送每人一个炒锅、一把电水壶；这样就可以简单生活了；安排停当后，我们离开威海；

再一次来南海新区是 2014 年，我和媳妇两人坐车前往，这是一次非常痛苦的经历；

我们从县城坐公交到省城火车站，等了近 6 个小时，坐上了凌晨 1 点开往威海的绿皮火车，经过 8 个小时颠簸，到达文登火车站，火车站广场坐上文登区 4 路公交，1 小时后到达文登汽车站，上午 11 点坐上前往南海新区的乡镇班车，这个班车走走停停，两个多小时才到碧海云居尚品小区门口，媳妇一路抱怨地说，这么远，以后咋过来？前几次都是坐车直接来到南海新区，并没有觉得这么远，这次旅途确实艰辛！我只能安慰她说，将来交通会越来越好！

进入小区看到优美的环境、良好的小区秩序，媳妇心情才稍好了些，在小区门口家家悦超市买了些蔬菜、面条、猪肉馅带回家，打开房门，见房间内很干净，几乎一尘不染，感觉威海的环境确实好；打开水、电、气，煮了些面条，每人喝了一大碗，顿感疲惫，美美滴睡了半下午，之后在小区附近转了转，买了一些威海特产无花果，很甜，很爽口，10 块钱能买 5 斤，很便宜；

两年多没来威海南海新区，这里变化还挺大，小区北边建了蓝湖公园，南边的南海医院、实验中学也都投入使用，周边小区大都建成，入住的外地人也不少，并不像大家传说中」鬼城「的样子！

第二天早晨步行 10 多分钟来到位于海边海鲜市场，海鲜都是渔民早上或前天晚上出海捕捞刚上岸的，大都是活海鲜，价格便宜，在我们内地卖 50-60 元的螃蟹，这里只要 15 元左右，海鲜品类繁多；南海公园附近金沙滩上还有」沙雕「展览，第一次见沙雕，感觉很惊奇！我们在威海待了 3 天，吃了不少海鲜，转了很多地方，对南海新区有了进一步深入了解，确实不想走了，因需要回单位上班，不得不返回；

后来因工作较忙，一直没时间再来威海，包括我们一起买房的外地人，也基本没有来威海长期居住的，除几家把房子出租外，大多房子都是空置的，威海这边出租房子要求家具、家电齐全，我懒得买这些家电，也不想把干净的房子租给别人居住，会搞得房子特别脏，就一直闲置着，但每月 0.68 元/平的物业费小区要求必须上交；

2017 年，儿子大学毕业，在省城找了工作，需要在省城买房，这时候媳妇开始抱怨说，原来他们单位 2011 年左右在省城花 5000 元/平团购的房子，现在已经涨价到了 1.5 万元/平，翻了近三倍；当时如果不在威海买房，直接在省城买房就不用再考虑给儿子在省城买房了；这 4-5 年间，南海新区的海景房价格也在涨，新房涨到了 9000-10000 元/平，但二手房却根本卖不动，许多前期买了海景房之后后悔，或者根本不打算过来住的人，都在低价出售，南海新区的二手海景房很难卖掉；

无奈之下，我们 2017 年 8 月在省城给儿子买了房，当时房价正高，政府限价还需要 14999 元/平，107.5 平总房价 161 万，只交了 1/3 首付，车位 20 万付了全款，贷款 113 万，基准利率上浮 10% 达到了 5.39%，起初月供 6338 元，去年提前还了 20 万，加上最近存量房贷款利率降低，现在每月还要还款 4500 多元，后来房子装修、儿子结婚等费用，搅得我基本上焦头烂额，威海海景房成为了一家人攻击我，说我投资失败的的主要借口；

2018 年 10.1 国庆节放假期间，陪父母亲去了一趟威海南海新区，住了 5-6 天，期间还到威海市区等地转了转，说实在的，南海新区发展变化确实很快，东部产业区建设了很多高端企业，中部建设了北京交通大学威海校区、南海高中、山东铝业职业学院（中铝大学）及中央商务区，建设了南海汽车站还开通了公交车，1 块钱能坐 30 几公里，只是车次还比较少；据了解：刘国梁、王楠他们建设的国球社（国家乒乓球训练中心）、奥运会后奖励世界冠军的别墅也在南海新区，梅兰芳大剧院、奥特莱斯大型购物中心等基础设施陆续建成投入使用，为南海新区增色不少，著名演员王刚、张国立也在南海新区建立工作室或买房，特别是即将通车的莱荣高铁在南海新区建设了南海新区站，将来南海新区将融入全国高铁网，到达各城市会更加快捷方便，新区交通环境及配套设施也日臻完善；

父母还是建议我把海景房卖掉，以尽快还清省城房贷，减少生活压力。但我一直幻想新区能够快速发展起来，带动房价继续上涨后再卖房；但南海新区的海景房价格一直低迷，这与全国房地产低迷几乎一致，打听了一些房产中介，价格低的吓人，很多中介告我我，目前南海新区的二手房价格基本都已跌破了购买价，而且很难出售。出租的话，需要家具家电齐全，且租金也不高，75 平方的房子月租金也就 5-600 元/月左右。 目前房子我的房子也还一直空置；大多数购买海景房的基本都是这种状态；

南海新区海景房和其他地方海景房相比还算是幸运的，比如山东乳山的海景房，在全国都是臭名昭著！

当时大家购买乳山海景房的原因，相信和我们一样，一是手里有点闲钱，二是被房产中介忽悠，觉得海景房怎么怎么好；我内蒙包头有位同学就在山东乳山购买了海景房，他说 10 几年仅来过威海乳山 3-4 趟，其余时间房子都空置，关键是过来不方便，一是远，二是生活不便，一座楼上常常仅有 3-5 家人，晚上出门都害怕，乳山沿海有的只是房子、小区，其他交通、学校、医院、商场等基本设施都不完善。居住的人少，位置又偏僻，当地人卖菜都不愿过来，即便买菜也要跑几公里，甚至 10 几公里，很不方便！

几年来他也一直琢磨想把乳山海景房卖掉，可卖房子的人太多，当时 30 几万买到的房子，现在挂牌 20 万都没人接盘，只能一直烂在自己手里；

前几年沿海地区开发的海景房太多，并不像当时售楼人员所说的海景房是稀缺资源，拿威海南海新区来说，已经建成或在建的楼盘有几十个，海景房有的是，当地居民都不看好海景房，基本不会买，基本都是被忽悠来的外地人来买的，绝大多数人买了海景房也没时间来居住，就一直空置，有些缺钱的人宁肯割肉也愿意低价甩卖，可是海景房不是刚需房，加上当下房地产不景气和海景房反面宣传力度的加大，再想忽悠外地人来接手海景房的可能性越来越小！

将来影响海景房销售或价格走势的另一个不确定因素就是日本核废水的排放，大多数人购买海景房的一个原因就是冲着海鲜和海边优美的环境去的，如果将来真的海水被污染，海鲜没法吃，那海景房更没有存在的意义了，或许有更多的人会低价出售二手海景房！

现在唯一想法是退休后能过来住几年，好在高铁要通了，高铁站离碧海云居尚品小区也不远，往返省城会更方便，房子是以儿子名义买的，房产证也办了他的名字，可以落户，南海新区规定小孩从小学到高中全部实行免费义务教育，将来可能的话带孙过来上学，如果他喜欢，还可以从小接触乒乓球，这边乒乓球氛围还是比较浓的；

幻想将来退休生活，居住在威海南海新区，早上陪媳妇沿蓝湖公园跑跑步，锻炼锻炼身体，上午在家收拾家务写写回忆录，记录一下过往生活经历，下午钓钓鱼，这边内陆湖泊较多，钓鱼确实很方便，或参加合唱团唱唱歌，晚上小区散散步，周末儿子、儿媳妇坐高铁一个多小时过来度周末，礼拜一他们回省城上班；以威海为中心，还可以到周边青岛、烟台甚至日本、韩国都逛逛，这些都只是幻想，不是我喜欢这样，实则是对海景房的一种无奈！

目前细想，投资海景房确实是一种失误，换句话说，即使出生在海边的人有些也不愿长期生活在靠海的地方，内地人想来海边居住一段时间，现在也很方便，南海新区就有很多房屋出租服务，比如一室一厅或两厅的家庭宾馆，家具家电齐全，拎包入住，还可以自己生火做饭，一个月租金也就 2000 块钱左右，况且住几个月后可以换一个城市，方便自由，何必把自己困在一个地方呢？所以不建议大家购买所谓的海景房，这是我目前的真实想法！

邹琳斧3976如何看待文登的房价?在文登买房怎么样?威海买不起去文登买房怎么样
殳狭晓17179552337 ______ 文登近几年的房价有小部分涨幅,但是基本上算是趋于平稳吧,毕竟大家的工资物价什么都在涨价,所以房子的价格有涨幅也是属于正常情况,但是文登现在的常住人口年...

邹琳斧3976威海房价最近涨还是跌了 -
殳狭晓17179552337 ______ 当然是涨了,而且涨的不少,什么都涨就是工资不涨,唉,贷款吧

邹琳斧3976威海市南海新区碧海云居怎么样? -
殳狭晓17179552337 ______ 近几年刚开发的新区,靠着大海,环境还不错,清净,距离文登区约30km,文登区有比较有名的 整骨医院,中医院等.看你个人喜欢了

邹琳斧3976威海各区的房价现在怎么样,想在青岛和威海之间选择
殳狭晓17179552337 ______ 5000-8000,可以上户口,海边的8000, 偏远的还有4000的.

邹琳斧3976威海房价能否下跌
殳狭晓17179552337 ______ 现在国内和国际经济大萧条,市场面临着重新洗牌,现在房价正处于下降通道,还有一定的下调空间,国家的对房市的政策正在转暖,但还没有到彻底逆转的地步,就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展.建议观望

邹琳斧3976威海房价现在是多少??
殳狭晓17179552337 ______ 4000——5000,是市区的,市区的海景房要更贵一些.基准价,楼层不同要上浮的.县里的便宜,3000多能买县里的海景房.. 参考资料:http://hexun.com/weihaibeach

邹琳斧3976威海房价能降吗?
殳狭晓17179552337 ______ 不会有降价的可能性 首先说 原材料的价格已经涨幅的很高了 同样一吨水泥 价格比往年增长了一倍 楼价只会越来越高 不存在降价的可能性 威海是旺角 虽然本地买房的少 但是不影响楼房的销售 比如乳山银滩开发的小区 大多都是闲置的 看上去没人住 其实大多被北京一些人买走 只是度假才来住上一住 威海的房价相比外边的城市要便宜的很 很多韩国商人在韩国一套房子都买不起 可在威海 手里都有3 4套

邹琳斧3976威海的房价将来会跌 还是会涨 -
殳狭晓17179552337 ______ 会跌!

邹琳斧3976平米是真的吗?南海新区宝安江南城均价6400元?南海新区宝安江南
殳狭晓17179552337 ______ 南海新区宝安江南城均价6400元/平米 南海新区宝安江南城主打别墅,均价6400元/平米,项目处于中国山东蓝色海洋经济圈养生圣地文登南海新区金滩旅游度假区.南海新...

邹琳斧3976威海文登市的房价是多少 南海新区是国家开发的吗 -
殳狭晓17179552337 ______ 威海文登市的房价是4000左右南海新区很有开发潜力值得关注